NÄSTA VISNING

  • Tisdag 29 maj

    Ring eller maila för tidsbokning till palle@bostadoliv.se eller på tel 0720-77 61 10. Välkomna!

Småhus /

Dalhem Björkhage 5

FAMILJEVILLA MED BARNVÄNLIGT LÄGE

Fin och trivsam enplansvilla med lugnt och barnvänligt läge. Två fräscha helkaklade badrum, fyra bra sovrum och stort vardagsrum med värmande braskamin. Härligt uterum med skjutbara glaspartier till den soliga altanen. Uppuxen trädgårdstomt med fritt sydvästläge. Bekvämt boende med fiber, lekplats och fotbollsplan i området samt vatten/avlopp genom samfällighet.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med garderob. Laminatgolv.

SOVRUM

Sovrum med klädkammare med bra förvaring och fönster mot framsidan. Laminatgolv.

KÖK

Stort och trevligt kök med vita skåpsluckor och mörkt kakel. Rymlig matplats vid burspråk. Plastmatta. Utrustning: skafferi, kyl, frys, microvågsugn, hällspis, spisfläkt och diskmaskin.

BADRUM

Fint helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (el). Utrustning: wc, handdukstork, dusch och tvättkommod.

VARDAGSRUM

Fint vardagsrum med stora ytor och värmande braskamin. Rummet har tre fönster och utgång till uterum. Laminatgolv.

UTERUM

Härligt uterum om ca 25 kvm med skjutbara glaspartier.

SOVRUM

Rymligt sovrum med två garderober. Plastmatta.

BADRUM

Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (el). Vädringsfönster. Utrustning: handdukstork, badkar, wc, tvättkommod och skåp.

SOVRUM

Stort sovrum med utgång till uterummet. Skåp och garderober. Plastmatta.

VARDAGSINGÅNG/HALL

Vardagsingång med välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och förvaring. En fin kalkstensmur och vägg avdelar hallen. Kalkstensgolv med golvvärme (el).

FÖRRÅD/VERKSTAD

Praktiskt förråd/verkstad med utgång till altan. Betonggolv.

SOVRUM

Sovrum med två mindre fönster. Laminatgolv.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: torktumlare, skåp, städskåp, varmvattenberedare, tvättmaskin och tvättho.

Tomt

Tomtarea
1 573 m2

Trevlig trädgårdstomt med fina gräsytor, barr- och lövträd. Tomten är solig och har fri utsikt i sydväst.

Uteplats

Stenlagd uteplats på husets framsida med morgon- och förmiddagssol. Altan i anslutning till uterummet med sol från förmiddag till kväll.

Bilplatser

Grusad parkering intill huset med plats för två bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljarna har gjort följande förbättringar/renoveringar: 2011 Byte av kamin samt skorsten. 2012 Terrass och badrum. 2013 Badrum, uterum och fiber. 2015 Terrass nr 2. 2016 Värmepump luft/luft och staket.

Övriga byggnader

På tomten finns en lekstuga och ett förråd i trä med tak av papp. Det finns även en vedbod i trä (dåligt skick) med plåttak.

Fastighetsbeteckning
Gotland Dalhem Björkhage 1:11
Byggår
1989
Boarea
142 m2
Biarea
10 m2
Rum
5
Sovrum
4
Uppvärming
Värmepump luft/luft och braskamin
Värmekällans ålder
2016
Övrigt om elen
Elanläggningen har jordfelsbrytare.
Grund
Krypgrund/Gjuten platta
Stomme
Trä
Fasad
Träfasad
Tak
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Vatten
Gemensam borrad brunn (samfälligheten)
Avlopp
Gemensam 3-kammarbrunn med infiltration (samfälligheten)

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energiprestanda
70
Energi konsumtion
13 413 kWh

TV / Internet

Internet
Fastigheten är ansluten till Telia fiber (Dalhem fiberförening). Kostnad 370 kr/månad. Säljaren har betalat fiberkostnaden för hela 2018.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift
7 812 kr
Uppvärmningskostnad
19 816 kr
Kostnad samfällighet
7 440 kr
Försäkringskostnad
2 984 kr
Fiber
4 440 kr
Totala driftskostnader
34 680 kr
Övrigt om driftskostnaden
Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Vatten/avlopp samt sophämtning ingår i kostnaden till samfälligheten.
Pantbrev
1 200 000 kr
Taxeringsår
2015
Taxeringsvärdesår
1989
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
843 000 kr
Taxeringsvärde mark
203 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 046 000 kr
Standardpoäng
30

Övrigt

Servitut mm

  • Gemensamhetsanläggning: Gotland Dalhem Ga:4
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: Avlopp
  • Samfällighet: Gotland Dalhem S:14
  • Rättigheter last: Ledningsrätt: Fiberkabel

Närområdet

Villan har ett lugnt lantligt läge i Dalhem Björkhage knappt två mil från Visby. Området är en riktig idyll där 13 fastigheter delar på grönytor, lekplats, vatten och avlopp genom samfällighet. Dalhem är en aktiv socken med både skola F-6 och föreningsliv.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Bostadsfakta

Bostadstyp
Villa
Adress
Dalhem Björkhage 5, 62256 Dalhem
Fastighet
Gotland Dalhem Björkhage 1:11
Byggår
1989
Boarea
142 m2 (Säljaren) Avviker från taxerad boarea 118 kvm och biarea 34 kvm. Biarean var tidigare ett garage men är nu hall, sovrum (boarea) och förråd biarea).
Biarea
10 m2
Rum
5
Tomtarea
1 573 m2
Driftskostnad/år
34 680 kr
Pantbrev
1 200 000 kr
Utgångspris
2 150 000 kr

NÄSTA VISNING

  • Tisdag 29 maj

    Ring eller maila för tidsbokning till palle@bostadoliv.se eller på tel 0720-77 61 10. Välkomna!


Alla bilder

Trevlig familjevilla med barnvänligt läge
Fastighetens underbara baksida
Stort uterum med skjutbara glaspartier
Här njuter du av solen och utsikten
Välkommen in!
Stort och trevligt kök
Rymlig matplats vid burspråk
Trivsamt med många fönster
Köket är stilrent med vita luckor och mörkt kakel
Köket mot hall, sovrum och badrum
Sovrum
Mot övriga rum
Fräscht helkaklat badrum
Fint vardagsrum med stora ytor
Rummet har braskamin och utgång till uterum
Braskaminen ger både värme och trivsel
Det härliga uterummet
Utsikten från uterummet
Vardagsrummet åt andra hållet
Smakfullt sovrum
Rummet mot vardagsrummet
Badrum 2 är också helkaklat
Stort sovrum
Sovrummet har utgång till uterummet
Vardagsingång och rymlig hall
Vardagsingången har plats för ytterkläder och skor
Det fjärde sovrummet
Praktiskt förråd/verkstad
Tvättstugan
Vy över fastigheten och omgivningarna
Fastigheten från andra hållet
Lugn villaydyll i Björkhage i Dalhem
Granne med lekplats och fotbollsplan
Fastighetskarta

Planlösning

Planlösning

Gotland Dalhem Björkhage 1:11

Dalhem Björkhage 5
Vägbeskrivning

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Kontakt

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!