Småhus / Visby

Tjelvarvägen 5

NYRENOVERAD OCH PÅKOSTAD VISBYVILLA

Påkostad och nyligen helrenoverad villa med utmärkt läge i centrala Visby. Villan har under åren 2012-2014 bl a fått nytt tak, ny fasad, tilläggsisolerats och dränerats. Stort vackert kök och badrum på totalt 40 kvm har byggts till. Stort dubbelgarage och separat boendedel med tre rum i källaren. Inglasat uterum, veranda och skyddad trädgård i västläge. Stensatt uppfart, mur och endast ca 500 meter till Östercentrum och Visby innerstad.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Rejäl hall med plats för ytterkläder och skor bakom spegeldörrar. Klinkergolv och trappa till övervåningen samt nedgång till källaren.

SOVRUM 1

Direkt till vänster innanför entrén finns sovrum 1 med fönster i två väderstreck.

WC

Direkt till höger innanför entrén ligger husets helkaklade gästtoalett.

SOVRUM 2

Husets andra sovrum ligger till höger efter trappan till övervåningen. Även det här sovrummet har två fönster.

VARDAGSRUM/MATRUM

Rakt in från entrén ligger husets trivsamma vardagsrum med öppen spis och fönster mot den egna tomten i väst. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med matrum och kök vilket ger stora härliga umgängesytor. Fönster i tre väderstreck ger bra ljus i båda rummen.

KÖK

Stort vackert och välutrustat kök med bra arbetsytor, hel kyl & frys, inbyggd kaffemaskin, stor spishäll, fläktkåpa, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro. Utmärkta utrymmen i vitrinskåp och dämpade lådor. Ljust och lättarbetat kök med fönster i två väderstreck och utgång till den inglasade verandan. Köksdelen byggdes till 2013.

INGLASAT UTERUM

I solvänligt läge ligger husets inglasade uterum på ca 25 kvm. Du når rummet från köket och dessutom finns en trappa ned till gräsmattan.

BADRUM/TVÄTT

Påkostat och helkaklat badrum med dusch, vägghängd wc, handfat, badrumsskåp och golvvärme. Mosaikvägg, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVERVÅNING

På övervåningen finns det en mindre hall med fönster mot Tjelvarvägen, två sovrum samt ett exklusivare badrum.

SOVRUM 3

Husets tredje sovrum har fönster mot söder och bra förvaringsutrymmen.

SOVRUM

Husets master bedroom har ett fönster mot norr och bra förvaringsutrymmen i form av en klädkammare samt en dubbelgarderob.

BADRUM

Exklusivt, påkostat och helkaklat badrum med dubbla handfat, bubbelbadkar med dusch, mosaik, handdukstork, vägghängd wc,importerat handfat, badrumsskåp och golvvärme. Två fönster.

KÄLLARE/UTHYRNINGSDEL

Till husets källare finns ingång både utifrån och invändigt. I källaren finns tre separata rum, pentry och ett badrum. Passande för uthyrning eller för tonårsboende.

GARAGE

På fastigheten har det under åren 2012-2014 byggts ett dubbelgarage med två el-portar. I garaget finns det vatten och el indraget.

Tomt

Tomtarea
1 037 m2

Uteplats

Inglasad terrass samt härlig tomt i skyddat sydvästläge med flera platser för trädgårdsmöblerna.

Bilplatser

Dubbelgarage samt parkeringsutrymme på den stenlagda uppfarten till garaget. Dessutom parkeringsrutor längs med Tjelvarvägen.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Fastighet där omfattande renovering, till- och nybyggnad skett under 2012-2014.

Renoveringar

Fastigheten är tillbyggd och helrenoverad under 2012-2015.

Fastighetsbeteckning
Gotland Visby Ärlan 6
Byggår
1946
Boarea
160 m2
Biarea
80 m2
Rum
5
Sovrum
4
Renoverades
År saknas
Uppvärming
Luftvärmepump till vattenburet system, öppen spis
Grund
Källare
Fasad
Puts
Tak
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energiprestanda
53
Energi konsumtion
29 997 kWh

TV / Internet

Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Uppvärmningskostnad
37 470 kr
Försäkringskostnad
4 000 kr
Vatten och Avlopp
8 761 kr
Renhållning
2 146 kr
Totala driftskostnader
52 377 kr
Pantbrev
2 055 950 kr
Taxeringsår
2015
Taxeringsvärdesår
1964
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 769 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 132 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 901 000 kr
Standardpoäng
46

Övrigt

Servitut mm

  • Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)

Närområdet

I centrala Visby med absolut närhet till Östercentrum och Visby innerstad ligger denna fastighet.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Bostadsfakta

Bostadstyp
Villa
Adress
Tjelvarvägen 5, 621 43 Visby
Fastighet
Gotland Visby Ärlan 6
Område
Visby
Byggår
1946
Boarea
160 m2 (Lantmäteriet)
Biarea
80 m2
Rum
5
Tomtarea
1 037 m2
Driftskostnad/år
52 377 kr
Pantbrev
2 055 950 kr
Utgångspris
6 500 000 kr

Dokument & Länkar

Alla bilder

Tjelvarvägen 5
Huskroppen närmast och dubbelgaraget byggdes 2012-2014
Vackert hus där i stort sett allt renoverats 2012-2014
Härlig tomt i soligt och skyddat läge
Entré till hus och källare
Välkommen in!
Sovrum 1 med...
... fönster i två väderstreck
Gästtoalett
Sovrum 2
Härliga umgängesytor i vardagsrum och matplats
Matplats med plats för den stora familjen eller många gäster
Vardagsrummet och matplatsen har fönster i tre väderstreck
Eldstad i vardagsrummet, här sett mot entrén
Vardagsrummet
Vackert och väldisponerat kök
Trevlig matplats vid köksön
Detaljbild kök
Sett mot det inglasade uterummet
Utmärkta arbetsytor och förvaring i skåp och lådor
Sett mot matplats och vardagsrum
Stor matplats mellan vardagsrum och kök
Badrum med tvättmaskin och torktumlare
Det inglasade uterummet ligger i skyddat läge mot tomten i väst
Trivsamt och användbart från tidig vår
Trappa till övervåning och ner till källaren
Liten hall/arbetsutrymme på övervåningen
Husets master bedroom ligger på övervåningen
Rummet har både klädkammare och garderob
Det exklusiva badrummet på övervåningen
Dubbla handfat med mosaik som importerats
Bubbelbadkar med fönstervy
Stiligt och påkostat badrum
Det andra sovrummet på övervåningen
Även här finns en klädkammare
Kök i källaren
Rum 1 i källaren
Rum 2 i källaren
Rum 3 i källaren
Entré/egen ingång till källaren
Badrum i källaren
Tomten ligger i skyddat västläge
Det inglasade uterummet kan nyttjas från tidig vår till sen höst
Stensatt uppfart och dubbelgarage med både vatten och el
Närheten till innerstan är påtaglig
Magiskt vacker miljö
Östergravar i vacker höstskrud

Gotland Visby Ärlan 6

Tjelvarvägen 5
Vägbeskrivning

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Kontakt

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!