NÄSTA VISNING

  • Söndag 24 jun

    Kontakta mäklaren för visningstid på ingrid@bostadoliv.se eller 0720-77 61 11. Välkommen!

Småhus / Katthammarsvik

Tillys väg 9

VILLA MED LUGNT LÄGE NÄRA BAD OCH NATUR

På en lugn återvändsgata i fina Katthammarsvik ligger denna trevliga villa med gångavstånd till mataffär. Huset har fint helkaklat badrum och både kök och vardagsrum med stora ytor. Hel källare med badrum, gästrum och stor gillestuga. På den uppvuxna tomten finns en fin gäststuga, förrådsbyggnad med snickarverkstad och förråd samt ett garage. Fastigheten är ansluten till fiber. Här njuter du av lugnet med gångavstånd till flera bad. Det är nära till vacker natur och Östergarnslandets alla utflyktsmål.

Beskrivning

Välkommen till en villa med stora rymliga rum på entréplan och källare med möjlighet till många sänggplatser.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Välkomnande entré/hall med kapphänge och fyra garderober. Hallen har plats för skrivbord vid fönster. Från hallen når du badrum, vardagsrum och kök. Trappa ner till källaren. Plastmatta.

BADRUM

Fint helkaklat badrum med spotlights och klinkergolv med golvvärme (el). Utrustning: dusch, wc, tvättkommod, skåp och handdukstork.

KÖK

Stort kök med rymlig separat matplats vid fönster. Köket har gott om arbetsytor och förvaring. Ljusa skåpsluckor, färgat kakel och fönster vid diskbänken med utsikt över trädgården. Utrustning: städskåp, skåp, kyl, skafferi, hällspis, spisfläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med ljusinsläpp från tre fönster. Garderob. Rummet, som tidigare var två rum, har plats för både hörnsoffa och matbord. Vill man ha ytterligare ett sovrum är det enkelt här. Plastmatta.

SOVRUM

Ljust och rymligt sovrum med två garderober och skåp. Plastmatta.

KÄLLARPLAN

Källare med bra takhöjd och utgång till trädgården.

NEDRE HALL

Rymlig nedre hall med frysbox.

FÖRRÅD/MATKÄLLARE

Förråd/matkällare med hyllor.

BADRUM/TVÄTTSTUGA

Stort badrum/tvättstuga med våtrumsmatta och våtrumstapet (äldre ytskikt). Utrustning: wc, tvättställ, tvättmaskin, tvättho och dusch.

GÄSTRUM

Rum med plats för dubbelsäng eller två separata sängar. Skåp och garderob. Trägolv.

KÄLLARINGÅNG/PANNRUM

Källaringång med plats för ytterkläder och skor. Här finns även värmepumpen placerad. Innanför finns ett mindre rum (fd tvättstuga) som används som förråd.

GILLESTUGA/RUM

Stort rum med många möjligheter. Rummet har öppen spis och fönster åt två håll. Ett rum för många att umgås i eller plats för flera sängar om behov finns. Plastmatta.

Tomt

Tomtarea
1 508 m2

Uppvuxen trädgårdstomt med blommande rabatter, buskar, löv- och barrträd. Här finns även syren i olika färger, fruktträd och ett kastanjeträd. Flaggstång och fiskrök ingår också.

Bilplatser

Garage i trä med plats för en bil samt grusad infart med plats för flera bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastigheten har underhållits löpande samt genomgått följande större förbättringar: 1975 Tillbyggnad av fastigheten. 1995 Installation av värmepump luft/vatten. 2006 Ombyggnad/nytt badrum.

Övriga byggnader

Gäststuga i trä med plåttak och veranda. Gäststugan är rymlig och har flera sängplatser. Förrådsbyggnad i trä med förråd och snickarverkstad.

Fastighetsbeteckning
Gotland Östergarn Tomase 1:45
Byggår
1944
Boarea
87 m2
Biarea
87 m2
Rum
2
Sovrum
1
Uppvärming
Värmepump luft-vatten
Värmekällans ålder
1995
Värmekällans märke
CTC
Grund
Källare
Grundens vägg
Betonghålsten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Mexitegel
Tak
Taktegel
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energiklass
D
Energiprestanda
55
Energi konsumtion
13 225 kWh

TV / Internet

Internet
Fastigheten är ansluten till fiber (Östergarn-Gammelgarn fiber). För mer info se www.ostfiber.se

Ekonomi

Uppvärmningskostnad
19 698 kr
Försäkringskostnad
4 614 kr
Vatten och Avlopp
6 246 kr
Renhållning
1 508 kr
Totala driftskostnader
32 066 kr
Övrigt om driftskostnaden
Kostnaden är baserad på förbrukningen 2017. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Sophämtning har skett var fjärde vecka.
Pantbrev
362 000 kr
Taxeringsår
2015
Taxeringsvärdesår
1944
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
720 000 kr
Taxeringsvärde mark
855 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 575 000 kr
Standardpoäng
32

Övrigt

Fastigheten är besiktigad. Kontakta mäklaren för besiktningsprotokoll. Då säljaren är ett dödsbo säljs fastigheten med sk friskrivningsklausul, dvs säljaren friskriver sig från ansvaret för eventuella dolda fel.

Servitut mm

  • Planer och bestämmelser: Katthammarsviks Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19700514)
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Närområdet

Huset ligger i Katthammarsvik, ett kustsamhälle på Gotlands östra sida, ca 45 km från Visby. Från huset har du gångavstånd till livsmedelsaffär, bad och restaurang, Det är nära till Östergarnslandets fina och omväxlande natur. Det finns gott om sevärdheter och utflyktsmål. Här finns hamnar, små fiskelägen och fina långgrunda stränder.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Bostadsfakta

Bostadstyp
Villa
Adress
Tillys väg 9, 62369 Katthammarsvik
Fastighet
Gotland Östergarn Tomase 1:45
Område
Katthammarsvik
Byggår
1944
Boarea
87 m2 (Lantmäteriet)
Biarea
87 m2
Rum
2
Tomtarea
1 508 m2
Driftskostnad/år
32 066 kr
Pantbrev
362 000 kr
Utgångspris
1 750 000 kr

NÄSTA VISNING

  • Söndag 24 jun

    Kontakta mäklaren för visningstid på ingrid@bostadoliv.se eller 0720-77 61 11. Välkommen!


Alla bilder

Välkommen till Tillys väg 9 i Katthammarsvik
En villa med lugnt läge på återvändsgränd
På tomten finns också gäststuga och förrådsbyggnad
Trädgården är härligt uppvuxen
Husets entré
Möblerbar hall med bra förvaring
Fint helkaklat badrum
Stort kök med separat matplats
Här finns många möjligheter
Köket har ljusa skåpsluckor
Det stora vardagsrummet
Rummet från andra hållet
Här finns plats för både hörnsoffa...
och matbord
Stort och rymligt sovrum
Källaren har också flera sängplatser
Stort rum med öppen spis
Badrum/tvättstuga i källaren
Gäststugan
Perfekt för övernattande gäster
Förrådsbyggnad med snickarverkstad/förråd
Fisk-rök ingår!
Det finns också ett garage
Från huset har du nära till flera badplatser t ex Ängmansviken...
och Katthammarsviks långgrunda badplats...
I Katthammarsvik finns även en pir...
och populär restaurang
Grogarnsberget är ett av Östergarnslandets vackra naturreservat...
med underbar utsikt över land och hav
Herrvik har också hamn och restaurang
Östergarnslandet har små fina fiskelägen t ex Sysne med fiskbutik
Det finns fridfulla stenstränder...
och långa härliga sandstränder

Planlösning

Planlösning
Planlösning källarplan

Gotland Östergarn Tomase 1:45

Tillys väg 9
Vägbeskrivning

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Kontakt

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!