Atlingbo Rindarve 518

Välkommen till ett mycket fint hem att trivas och umgås i. Huset har fint ljusinsläpp genom stora spröjsade fönster med utsikt över trädgården och intilliggande åkrar.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré via veranda och pardörrar till ljus och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Fin trappa upp till övre plan. Från hallen nås den stora salen, matsalen och köket. Vitmålat trägolv.

SAL

Stor och vacker sal med öppen spis för värme och trivsel. Rummet har plats för trevlig samvaro och avkopplande stunder. Salen har fint ljusinsläpp från totalt sex fönster i tre olika väderstreck. Vitsåpat trägolv.

MATSAL

Inbjudande matsal med plats för stort matbord och många gäster. Matsalen är ljus och tilltalande med fönster och fönsterdörr mot uteplats och trädgård. Från matsalen går en trappa ner till källaren med dörr ut till trädgården (halvvägs). Vitsåpat trägolv med plankor från den egna skogen.

SOVRUM/LEKRUM

Ljust och charmigt sovrum/lekrum med platsbyggd säng och garderob omgjord till liten affär - perfekt för små handlare. Vitsåpat trägolv.

KÖK

I anslutning till matsalen ligger det stora köket med fönster åt två håll. Köket är stilrent med vita köksluckor, rostfri diskbänk, bänkskivor av massivt trä och två helkaklade vita väggar. Köket är väldisponerat med gott om förvaring i skåp och lådor och maten kan lagas på både vedspis och induktionshäll. Klinkergolv och vitsåpat trägolv med plankor från den egna skogen. Utrustning: kyl/frys, inbyggd mikrovågsugn, skafferi, vedspis, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin och skåp.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Ljus och trevlig övre hall med två takfönster. Hallen har bra förvaring i flera skåp och en lång bänkskiva för arbete eller pyssel. Vitmålat trägolv.

SOVRUM

Sovrum med fondtapet, rithörna och fönster i söder. Trägolv.

SOVRUM

Fint sovrum med inbyggda skåp för förvaring. Även detta rum har fönster i söder. Trägolv.

BADRUM

Stilrent och elegant badrum med klinker på både golv och väggar i smakfull beigegrå nyans. Rummet är stort och har både badkar för två och rymlig dusch. Stort fönster i takkupa med plats att sitta och njuta av den fina utsikten över trädgård och omgivningar. Vattenburen golvvärme, dimbara spotlights och elslinga vid fönsterplatsen gör det extra trevligt.
Utrustning: skåp, badkar, handdukstork (el), dusch (både tak- och handdusch), vägghängd wc, tvättställ i kommod och stor spegel.

SOVRUM/WALK-IN -CLOSET

Ljust sovrum med fönster i norr. Rummet lämpar sig utmärkt som walk-in-closet.

SOVRUM

Underbart sovrum öppet till nock med synliga takbjälkar och stilfull putsad vägg med två vackra fönster. Rummet är en dröm och har direktaccess till badrum. Vitsåpat trägolv.

BADRUM

Fint badrum i samma stilrena utförande som det andra fast med mässingsfärgade detaljer. Även här är det beigegrå klinker på både golv och väggar, vattenburen golvvärme och dimbara spotlights.
Utrustning: handdukstork (el), dusch (både tak- och handdusch), två handfat med förvaring under, stor spegel och vägghängd wc.

KÄLLARPLAN

NEDRE HALL/PASSAGE

Nedre hall med plats för ytterkläder. Under trappan finns ett utrymme där hydropress och vattenpump är placerade. Målat betonggolv.

BADRUM

Badrum med vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv.
Utrustning: handdukstork, tvättställ, wc och dusch.

MATKÄLLARE

Stor matkällare med hyllor, frysbox och extra kylskåp. Här finns även en vattenavhärdare. Målat betonggolv.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och hyllplan för förvaring. Klinkergolv.

FÖRRÅD

Innanför tvättstugan finns ett praktiskt förråd också med hyllplan för förvaring. Betonggolv.

PANNRUM/TEKNIKRUM

Pannrum med värmepump till jordvärmen och varmvattenberedare. Betonggolv.

ALLRUM

Fint allrum med stor öppen spis och plats för umgänge. Rummet har metertjocka källarväggar av kalksten som skapar en rustik atmosfär. Klinkergolv.

SOVRUM

Med stor öppning från allrummet finns ett rum med plats för dubbelsäng för övernattande gäster. Rummet har också tjocka stenväggar och rustik känsla. Klinkergolv med golvvärme (vattenburen).

UTEPLATS

På husets soliga baksida finns en gjuten altan från 2018. Altanen är härligt stor med plats för både solstolar, loungemöbler och trädgårdsmöbler. En pergola där vinrankor bildar ett grönt tak är perfekt för lata sommardagar eller sköna grillkvällar. Det finns även ett trädäck vid poolen för solbad eller avkoppling.

TOMT

Stor och vacker trädgårdstomt med allt du kan önska dig. Här finns stora grönytor för spel och lek, ett gjutet pingisbord och naturligtvis en flaggstång som pryder tomten. Den uppvärmda poolen (3x6 m) blir en given mötesplats för både familj och vänner. I trädgårdslandet växer sparris återkommande varje år utan minsta skötsel, liksom hallon, rabarber, vinbär jordgubbar, smultron och gräslök i pallkragarna. I trädgården finns schersmin, kaprifol, orkidé, äpple, päron, plommon, valnöt och körsbär samt ett litet rosa fläderträd som dock inte vuxit sig särskilt stort ännu. Om våren växer gullvivor och vitsippor på baksidan. Längs trädgårdens kanter växer både vit och lila syren samt hassel, under vilka det finns gott om tryffel. I det tillhörande skogsskiftet några kilometer bort brukar det varje år kunna gå att hitta den perfekta julgranen.

ÖVRIGA BYGGNADER

Innanför grinden, till höger om grusgången som leder fram till bostadshuset, ligger lusthuset. En fin byggnad i trä med plåttak och många fönster med utsikt över trädgården. Lusthuset är perfekt för sköna fikastunder eller roliga kräftskivor. På en gjuten betongplatta finns även en lekstuga i trä med papptak.

BILPLATSER

Det finns gott om plats att parkera flera bilar på gårdsplanen. Det finns en elbilsladdare som installerats 2022.

Boarea

171 m²

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Antal rum

7

Antal sovrum

5

Biarea

144 m²

Taxeringsvärde

1 806 000 kr

Taxeringsår

2025

Fastighetsskatt

10 074 kr kr/år

Standardpoäng

28

Energideklaration utförd

2017-05-22

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

D

Primärenergital

70 kWh/m²/år

Byggår

1850

Byggnadstyp

1½-plan med källare

Uppvärming

Markvärmepump (vattenburen värme)

Värmekällans ålder

2023

Värmekällans märke

NIBE

Huvudsäkring

25 A

Grund

Källare

Stomme

Kalksten

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Tak

Tvåkupigt taktegel

Fönster

2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Egen borrad brunn

Övrigt om skorstenen

Bostadshusets tre eldstäder är godkända för eldning. De har sotats 2024-02-06 och brandskyddskontrollerats 2025-02-17 utan anmärkningar.

Avlopp

3-kammarbrunn med infiltration från 2018

Ladugård i sten/trä med tak av plåt/eternit. Ladugården har loft och används idag som förråd.

Byggnadsarea

285 m²

Taxeringsvärde

75 000 kr

Fastighetsskatt/avgift

10 074 kr

Uppvärmningskostnad

47 073 kr/år

Sotningskostnad

1 100 kr/år

Försäkringskostnad

14 658 kr/år

Vatten och Avlopp

1 156 kr/år

Renhållning

2 928 kr/år

Fiber

5 960 kr/år

Totala driftskostnader

72 875 kr/år

Övrigt om driftskostnaden

Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel, elbilsladdning för en bil samt uppvärmning av pool ca 4 månader ingår i uppvärmningskostnaden. I försäkringskostnaden ingår både villahem- och gårdsförsäkring.

Pantbrev

3 000 000 kr

Taxeringsår

2023

Taxeringvärde noggrannhet

Fastställt

Taxeringsvärde byggnad

1 881 000 kr

Taxeringsvärde mark

897 000 kr

Summa taxeringsvärde

2 778 000 kr

Standardpoäng

28

Servitut mm

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.