ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 21 sep
Kontakta mäklaren för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Småhus / Slite

Flodenbergsväg 3

FIN VILLA NÄRA STRAND OCH BAD

Trevlig mindre 1920-tals villa i södra Slite nära strand och bad. Här finns en solig terrass i söder samt skyddade trädäck med spabad och kvällssol. Huset är i gott skick med fint kök från 2018/2019 och nya smakfulla ytskikt. Stort vardagsrum med fungerande kakelugn och matsalsdel. Övre plan har bra förvaring och två fina sovrum varav ett med utsikt över Bogeviken. Källare med badrum och tvättstuga. Välskött och uppvuxen trädgårdstomt med bra parkering och carport med förråd. Centralt och lugnt läge med kort promenad till fiske och bad samt nära till service, skola och affär.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Välkomnande entré/hall med kapphänge och trappa upp till övre plan. Klinkerliknande klickgolv.

KÖK

Ljust och fint kök från 2018/2019 med fönster över arbetsbänken. Köket är stilrent i vitt med rostfria vitvaror. Det är väldisponerat med gott om förvaring i lådor och skåp. Vid köket finns dörr till trappa ner till källaren. Laminatgolv. Utrustning: varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys och skafferi.

WC

Mindre wc med vädringsfönster. Klinkergolv. Utrustning: tvättställ och wc.

VARDAGSRUM/MATSAL

Stort vardagsrum med kakelugn (godkänd för eldning) och ljusinsläpp från flera fönster. Fin matsalsdel med kakelugn (ej godkänd för eldning) och plats för stort matbord. Vardagsrummet var tidigare två rum men har nu stor öppning mot matsalsdelen. Utgång till terrass. Eklaminatgolv.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med bra förvaring i flera garderober och fönster i norr. Laminatgolv.

SOVRUM

Rymligt sovrum med garderober och fönster med utsikt över Bogeviken. Laminatgolv.

SOVRUM

Ljust och stort sovrum med fönster i öster. Laminatgolv.

KÄLLARE

NEDRE HALL

Nedre hall med förvaringshylla.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar samt vädringsfönster. Utrustning: tvättkommod, spegelskåp, wc och dusch.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med utgång till trädgården. Utrustning: varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare.

Tomt

Tomtarea: 853 m²

Trevlig och lättskött tomt med fina gräsytor, lavendel, syren och ett plommonträd.

Uteplats

Terrass i soligt söderläge med trappsteg ner till trädgården. I trädgården finns ett skyddat trädäck med spabad samt ett stort trädäck som kantas av en rabatt. Trädäcket har en paviljong som är perfekt för goda middagar i kvällssolens sken.

Bilplatser

Carport med förråd. Stor grusad infart/parkering med plats för många bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Sedan köpet 2020 har säljarna gjort följande renoveringar/förbättringar:
2021 Ny elcentral i förrådet.
2021 Installation av SPA-bad.
2021 Målning carport.
2022 Garderober i hall övervåning samt sovrum.
2023 Dränering runt hela huset.
2023 Nedsänkning av golv i tvättstugan i källaren, ny dragning av avloppsrör och golvbrunn samt klinkerplattor på golvet.
2023 Ny trappa ner till källaringång och installation av golvbrunn samt ny källardörr.
2023 Breddning av uppfart samt nytt stengrus.
2023 Renovering av trappan till entrén och nya klinkerplattor.
2024 Målning av entré/hall och väggarna upp till övervåning.
2024 Renovering av terrass med bl a nytt staket och trappa.
2024 Målning av tvättstuga samt sättning av klinkerplattor på sockel.

Tidigare ägare har gjort följande:
1994 (och framåt). Byte av fönster.
1997 Tilläggsisolering och ny fasad.
2013 Omläggning av tak.
2016-2020 Invändig renovering (bl a kök 2018 och wc 2020).
2017-2018 Nya trädäck.

Övriga byggnader

Redskapsbod i trä med plåttak.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND OTHEM SPOVEN 3
Byggår: 1925
Boarea: 70 m²
Biarea: 25 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärming: Värmepump luft/luft, oljefyllda elradiatorer och kakelugn
Värmekällans ålder: 2019
Värmekällans märke: Samsung
Elkablar: Ledningar delvis bytta
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Marmoroc fasadsten/Trä
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster (enstaka 2-glasfönster)
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad och plåtbeklädd skorsten med galler och huv
Övrigt om skorstenen: Kakelugn i vardagsrum är godkänd vid brandskyddskontroll 2020-03-31. Kakelugn i matrum har nyttjandeförbud.
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 82
Energi konsumtion: 11 861 kWh
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Säljaren använder mobilt bredband.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 6 008 kr
Uppvärmningskostnad: 25 562 kr/år
Sotningskostnad: 507 kr/år
Försäkringskostnad: 5 525 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 459 kr/år
Renhållning: 3 165 kr/år
Totala driftskostnader: 42 218 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 600 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 544 000 kr
Taxeringsvärde mark: 257 000 kr
Summa taxeringsvärde: 801 000 kr
Standardpoäng: 32

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Slite,sydligaste delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-04-03, Senast ändrad: 2024-01-25)

Närområdet

Huset ligger i ett trevligt äldre villaområde i Slite drygt 3 mil från Visby på Gotlands östra sida. Huset har ett attraktivt läge mellan Bogeviken och havet med gångavstånd till fiske, strand och bad. I Slite finns affärer, restauranger, skola, apotek mm. Slite har även hamn, småbåtshamn och Gotlands enda skärgård. Barnvänlig sandstrand och fina grusbanor för tennis och även padelbanor i närheten. Sommartid kan du njuta vid Slite Strand resort med strandbar, uppvärmd pool, äventyrsgolf, badbrygga och bastu. Det är nära till naturen och fina promenadstråk. Det finns en fin anläggning för sport och fritid med bland annat fotbollsplan, ishall, idrottshall, padelbana, utegym, mountainbikebana och el-ljusspår. Drygt 5 km från centrum ligger Slites trevliga golfbana.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Flodenbergsväg 3, 62448 Slite
Fastighet: GOTLAND OTHEM SPOVEN 3
Område: Slite
Byggår: 1925
Boarea: 70 m² (Lantmäteriet) Biarean 25 m²avviker från taxerad biarea 50 m².
Biarea: 25 m²
Rum: 3
Tomtarea: 853 m²
Driftskostnad/år: 42 218 kr
Pantbrev: 1 600 000 kr
Utgångspris: 2 095 000 kr