ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 12 sep 14:00 - 15:00
Välkommen att kontakta mig för anmälan på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan

Småhus / Hejde

Hejde Kauparve 715

LANTLIG IDYLL I ÄLDRE KALKSTENSHUS

Nu finns möjlighet att köpa en lantlig idyll med underbart lugnt läge. Längs en liten grusväg ligger denna fina fastighet med bostadshus, ladugård, två garage och en grönskande trädgård med växthus. Bostadshuset är ett charmigt kalkstenshus, troligen från mitten av 1700-talet, som byggts till 1930. Vackra spegeldörrar, gamla trägolv, djupa fönsternischer och fönster med spröjs ger en speciell känsla och atmosfär. Köket går i äldre stil och vardagsrummet har en vacker gjutjärnskamin. Här finns ett helkaklat badrum, tre stora sovrum och en oinredd vind med möjlighet att utveckla ytterligare yta efter egna behov. Vedpanna och solceller bidrar till låga driftkostnader. Fastigheten har även fiberanslutning och laddmöjlighet för elbil.

Här bor du ogenerat och ostört i ett kalkstenshus med gamla anor. Runt huset breder det gotländska landskapet ut sig med fria vyer över åkrarna. Trädgården är vacker med fruktträd, stora gräsytor och möjlighet till odling. Här finns både bär, frukt, sparris, kryddväxter och grönsaker att njuta av.

Fastigheten erbjuder många möjligheter. Det är en plats med utrymme för djur, odling och egna projekt, men lika mycket för den som bara längtar efter lugnet och friheten på landet. En liten gård där det redan idag levs ett liv med självhushållning nära naturen – och där nästa ägare får möjlighet att fortsätta på sitt eget sätt.få

Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokoll finns att få på begäran.

Beskrivning

Välkommen till ett mycket charmigt hus att trivas och umgås i. Hela huset har trägolv utom badrummet som har klinkergolv med golvvärme.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré via farstukvist och dubbla pardörrar till ljus och rymlig möblerbar hall. Garderob och trappa upp till övre plan.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med plats för säng, skrivbord och fåtöljer. Rummet har fint ljusinsläpp från två fönster i olika väderstreck.

VARDAGSRUM

Fint och smakfullt vardagsrum med gjutjärnskamin för både värme och trivsel. Även detta rum har två fönster åt olika håll.

KÖK

Trevligt kök med delvis äldre inredning och charmigt gå-in skafferi som rymmer det mesta. Köket har ljusa skåpluckor, bänkskivor i trä och ett fint mönstrat kakel som stänkskydd. Rymlig matplats vid fönster och utgång till altanen via fönsterdörr.
Utrustning: diskmaskin, hällspis, spisfläkt och kylskåp.

VARDAGSENTRÉ/HALL

Från trädgården finns en praktisk entré/hall med plats för ytterkläder och skor.

BADRUM

Vid hallen ligger badrummet med vita helkaklade väggar, grått klinkergolv med golvvärme och vädringsfönster.
Utrustning: tvättställ, spegelskåp, tvättmaskin, handdukstork, dusch och wc.

INRE HALL

Inre hall med torkskåp och frys. Bakom skjutdörr finns väggfasta hyllor för förvaring. Här finns även hydroforen samt inkommande el och fiber.

PANNRUM

Pannrummet nås från både inre hallen och via en separat dörr från trädgården. Här finns vedpannan samt tre stycken ackumulatortankar á 750 liter.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Ljus övre hall med fönster i takkupa och plats för skrivbord.

SOVRUM

Stort underbart sovrum med plats för dubbelsäng.

SOVRUM

Även detta sovrum är stort och har plats för dubbelsäng. Rummet är ljust och har gott om förvaring i två dubbelgarderober och två skåp.

OINREDD VIND

Stor oinredd vind med potential. Vinden används idag till förvaring men kan inredas till ytterligare ett stort vacker rum efter eget önskemål.

På fastigheten finns även en ladugård, två garage och ett växthus.

LADUGÅRD

Ladugård i sten/trä med plåttak och solceller (11 kWh). Ladugården har syltkällare med extra frysbox, hönsgårdar och verkstadsdel.

GARAGE FRÅN 2024

Garage i trä med gjutet golv och plåttak. Garaget (ca 40 m²) har två portar, tillfällig el och separat förrådsdel.

ÄLDRE GARAGE

Äldre garage i trä med plåttak. Garaget har bra förvaringsmöjligheter och praktisk vidbyggt tak över t ex cyklar och gräsklippare.

VÄXTHUS

På tomten finns även ett fint växthus från 2025 för odling och avkoppling. Växthuset (ca 39 m²) är stormsäkert och har automatiskt öppningsbara fönster samt framdraget vatten och el.

Tomt

Tomtarea: 8 770 m²

Stor och solig tomt med fri utsikt över omgivningarna i norr och inhägnad trädgårdstomt runt bostadshuset. Trädgården är fin och uppvuxen med härliga gräsytor för spel och lek. Här växer allt från tulpaner, krokus, orkidéer, rosor, pioner och lavendel till syren, kaprifol, clematis, paradisbuskar, forsythia och fläder. Trädgården erbjuder mycket gott i form av bär och frukt. Här finns hallon, krusbär, vinbär, körsbär, plommon, äpple och päron. I kryddträdgården växer sparris tillsammans med salvia, dragon, timjan och mynta. För den odlingsintresserade finns det ett växthus och gott om plats för mera odling.

Uteplats

Härlig altan i trä med eftermiddags- och kvällssol samt fin utsikt över trädgård och omgivningar. Altanen är helt insynsskyddad och nås lätt från köket. Här njuter du av både lunch, fika och mysiga grillkvällar med familj och vänner. Vid vardagsentrén finns en stenlagd uteplats, perfekt för frukost i morgonsolen. Det går även att koppla av vid finentréns farstukvist eller på många platser i den sköna trädgården.

Bilplatser

Det finns gott om plats att parkera flera bilar på gårdsplanen. Vid ladugården finns två stycken elbilsladdare som installerats 2022-2023. Det finns även garage med plats för en bil.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljarna har gjort följande renoveringar/förbättringar:
2026 Byte ytterdörr pannrum.
2025 Nybyggnation av växthus och byte fönster huvudbyggnad.
2024 Nybyggnation av garage.
2023 Byte tak huvudbyggnad (Ny takpapp och takplåt).
2022-2023 Installation av 2 stycken elbilsladdare.
2022 Byte vedpanna samt installation av ytterligare en ackumulatortank. Ny spis.
2021 Installation av solpaneler och byte staket. Nytt kylskåp och ny frys.
2020 Ny diskmaskin.
2019 Installation av gjutjärnskamin. Byte tvättmaskin och torkskåp.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND HEJDE KAUPARVE 1:33
Byggår: Ca 1750
Boarea: 110 m²
Biarea: 66 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Renoverades: Tillbyggt 1930
Uppvärming: Vedpanna med ack.tankar och elpatron
Värmekällans ålder: 2022
Värmekällans märke: Värmebaronen Vedolux
Elkablar: Ledningar ej bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
Grund: Torpargrund/betongplatta
Grundens vägg: Huggen sten
Stomme: Kalksten samt trä i tillbyggnad
Bjälklag: Trä
Fasad: Kalkputs
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster med spröjs och energiglas
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Vedpannan och gjutjärnskaminen har brandskyddskontrollerats 2025-06-30 utan anmärkning. Säljarna har dispens för egensotning vilket görs kontinuerligt.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energianvändning: 190 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 134 kWh/m2
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Telia Triple Play hastighet 1000/1000 Mbit/s och kanalpaket Lagom). Kostnaden är 350 kr/mån (nytt avtal 2026). Årsavgift till fiberföreningen är 200 kr/år. För mer info se hejdevätefiber.se

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 7 500 kr/år
Försäkringskostnad: 7 279 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 651 kr/år
Renhållning: 3 507 kr/år
Hushållsel: 12 229 kr/år
Fiber, internet samt TV: 6 000 kr/år
Totala driftskostnader: 38 166 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal 2025. Uppvärmningskostnaden avser säljarens kostnad för 22 kubik ved. Försäkring avser bostadshus, ladugård och garage. Elförbrukning exklusive elbilsladdning var 5 132 kWh. Elkostnaden redovisas netto efter avdrag för egenproducerad solcellsel.
Pantbrev: 1 800 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1930
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 393 000 kr
Taxeringsvärde mark: 600 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 993 000 kr
Standardpoäng: 33

Närområdet

Hejde ligger mitt på Gotland, omgivet av ett öppet och vackert kulturlandskap med åkrar, skog och slingrande småvägar. Här finns lugnet som hör den gotländska landsbygden till, men också en levande socken med företagande, föreningsliv och människor som tillsammans bidrar till bygden. Jordbruket har en självklar plats, men här ryms betydligt mer. I Hejde finns bland annat snickeriverksamhet, åkeri, knäckebrödsbageri, byggföretag och instrumentverkstad, liksom konstnärer, biodling och ridskola. I den tidigare skolan ligger vandrarhemmet Hejdebo, som håller öppet året runt och där även sockenbor har tillgång till bastun. Mitt i bygden finns också en stor och modern bygdegård med gott renommé. Den förvaltas av sockenföreningen och är en naturlig mötesplats för både stora och små tillställningar. Här lever landsbygden året om. Närheten till naturen, det lokala engagemanget och blandningen av verksamheter skapar en bygd med både gemenskap och framtidstro.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA