ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Visby Söder

Langs väg 11

STÅTLIG SEKELSKIFTESVILLA I SÖDRA VISBY

I södra Visby finns här en vacker och stor sekelskiftesvilla med många rum, uthyrningsdel och garagebyggnad till salu. Här får du en villa med entréplan som rymmer kök, vardagsrum, toalett och ett allrum. Här finns också ett sovrum samt mindre rum i anslutning till huvudentrén som tidigare ägare nyttjat som kontor. Övervåning med bra takhöjd, fyra sovrum och bra förvaring. Badrum med både badkar och duschplats samt en toalett. Balkong i solvänligt läge. Källare med allrum och braskamin, tvättstuga, bastu samt förvaringsutrymmen och matkällare. Huset har en uthyrningsdel med egen ingång samt en garagebyggnad med solpaneler, bilplats samt utrymme för hobbyverksamhet eller förvaring. Huset har renoveringsbehov och säljaren har låtit utföra en besiktning som underlag för intressenter. Snabbt tillträde möjligt om så önskas.

Beskrivning

ENTRÈPLAN

ENTRÈ

Hall/entré sker via farstukvist på husets baksida.

VERANDA

Med morgon- och förmiddagssol finns en veranda i skyddat läge och under tak.

SOVRUM

Till vänster innanför hall/entré finns ett sovrum med tre garderober och fönster i två väderstreck. Luftvärmepump.

TOALETT

Liten gästtoalett med wc och handfat.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med två fönster i söder.

ALLRUM

Allrum med fiskbensparkett och fönster mot Langs väg. Från allrummet når du huvudentrén, vardagsrum och kök.

HUVUDENTRÈ/RUM

Husets huvudentré ligger mot Langs väg och i anslutning till entrén finns ett mindre rum (ca 5 kvm) som nyttjats som kontor.

KÖK

Kök med äldre skåpinredning och behov av modernisering. Utrustning i form av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kombinerat kyl/frysskåp. Bra arbetsytor och plats för matbord.

ÖVERVÅNING

Övervåningen rymmer fyra separata sovrum, samtliga med garderober och fönster. Från det största sovrummet når du balkong i solvänligt läge. Bra förvaring också i form av klädkammare och garderob i hallen. Helkaklat badrum från 2010 med badkar och duschplats samt separat toalett.

KÄLLARPLAN

Källare med ingång både inifrån och utifrån. Källaren rymmer ett allrum med braskamin, tvättstuga, bastu samt matkällare och förrådsutrymmen.

Tomt

Tomtarea: 1 222 m²

Uppvuxen och lummig trädgårdstomt med skyddande växtlighet mot väg och intilliggande fastigheter. Ett mindre växthus och plats för eget trädgårdsland finns för den som önskar odla själv.

Uteplats

Veranda med morgonsol vid entrén. Balkong i solvänligt västläge samt flera alternativ för trädgårdsmöblerna på den skyddade tomten.

Bilplatser

Garagebyggnad med plats för en bil. Parkeringsutrymme på gården samt på gatan utanför.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Solceller 2020, tilläggsisolering av vinden 2017 samt badrum på övervåning 2010.

Fel och brister

Huset har behov av renovering och upprustning. Säljaren har låtit utföra en besiktning och besiktningsprotokollet finns tillgängligt på Hemnet. Fastigheten säljs med s k friskrivningsklausul.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med bilplats, förvaring och övervåning.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY SANDEN 4
Byggår: 1909
Boarea: 160 m²
Rum: 7
Sovrum: 5
Uppvärming: Direktverkande el, luftvärmepump, solceller (2020)
Grund: Källare med grundmur av kalksten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 70
Energi konsumtion: 22 086 kWh

TV / Internet

Internet: fastigheten är ej ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Försäkringskostnad: 5 200 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 375 kr/år
Renhållning: 2 384 kr/år
Hushållsel: 18 209 kr/år
Totala driftskostnader: 33 168 kr/år
Pantbrev: 500 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 737 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 148 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 885 000 kr
Standardpoäng: 31

Övrigt

Säljaren har låtit utföra en förhandsbesiktning där besiktningsprotokollet finns tillgängligt i presentationen. Fastigheten säljs med s k friskrivningsklausul.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Djuplunda-hagbylundområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-17, Senast ändrad: 2023-10-06)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Närområdet

Huset ligger i södra delarna av Visby. I närområdet finns b la livsmedelsaffär, restauranger, förskola, skolor och träningsanläggningar. Det växande och expansiva Visborgsområdet finns precis intill och de vackra promenadstråken vid Södra Hällarnas naturreservat når du på några minuter. Sköna promenastråk och el-ljusspår för både motionärer och träningsflitiga har du rätt över vägen där du också hittar ICA Maxi Arena.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA