ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 25 jun
Kontakta mäklaren för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Onsdag 29 jun
Kontakta mäklaren för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Småhus / Martebo

Martebo Kvie 346

FIN FASTIGHET MED PLATS FÖR GÄSTER

Välkommen till en fin fastighet med flera byggnader i idylliskt lantligt läge. Här bor du inbäddad i grönska på en stor härlig tomt med vy över öppna fält. En lugn plats att koppla av på med möjlighet att samla familj och vänner. Byggnaderna har varsamts renoverats och erbjuder många möjligheter. Bostadshus om 90 m² med ljus öppen planlösning och smakfull färgsättning. Charmig äldre putsad stuga om 35 m² med både kök och badrum perfekt för uthyrning eller övernattande gäster. Dessutom finns två fina gäststugor med extra sängplatser. Ett uthus för sommarfester, hobbyverksamhet eller förvaring finns också. Den inbjudande trädgården har flera sköna uteplatser i olika väderstreck till exempel ett trädäck om 30 m² i soligt söderläge och en grusad uteplats med eldstad för grillning eller värme sena sommarkvällar. Till badplatser är det ca 10 min med bil och till Visby är det drygt 2 mil.

Beskrivning

BOSTADSHUS

ENTRÉ/HALL

Välkomnande entré/hall med kapprum för ytterkläder och skor.

SOVRUM

I anslutning till hallen ligger ett fint sovrum med fondtapet och fönster.

VARDAGSRUM

Smakfullt vardagsrum med två fönster och täljstenskamin för värme och trivsel. Vardagsrum, kök och matplats har härlig öppen planlösning och ljusinsläpp från många fönster.

KÖK

Ljust och rymligt kök med stora arbetsytor och bra förvaring. Köket har vit inredning, bänkskiva av trä/tjock ekfaner och ovanför målade pärlspontväggar i grågrön linoljefärg. Fönster åt två håll med utsikt över fälten och den lummiga trädgården. Utrustning: kyl/frys (2022), induktionshäll (2022), spisfläkt (2014), ugn (2014) och diskmaskin (2022).

MATPLATS

Trivsam separat matplats vid stort fönsterparti i söder. Utgång till trädäck och trappa upp till övre plan. Här finns även en dörr till den grusade uteplatsen och trädgården.

BADRUM

Fint badrum med mosaikgolv, våtrumstapet, vitmålad bröstpanel och fönster. Utrustning: tvättmaskin, varmvattenberedare, dusch bakom duschväggar av glas, wc, tvättställ och spegelskåp.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL/ALLRUM

Övre hall/mindre allrum med plats för arbete eller avkoppling. Rummet har putsade väggar och bra takhöjd.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för två sängar och fönster med fri utsikt över omgivningarna.

SOVRUM

Stort och fint sovrum med dubbelsäng och garderobsutrymme. Även här är det en härlig fri vy från fönstret.

Entréplan har målat trägolv och övre plan har laminatgolv. Huset har varsamt renoverats, målats, putsats eller tapetserats i linje med den rogivande färgskalan (främst i vitt, beiget, grönt och grått)

GÄSTSTUGA (35 m² boarea)

Äldre charmig gäststuga med putsad fasad och eternittak. Stugan byggdes om till bostad 1968. Uppvärmning sker via direktverkande el. Stugan ligger enskilt från bostadshuset och har egna uteplatser och egen adress. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller för familj och vänner på besök.

HALL

Hall med plats för ytterkläder och skor.

KÖK

Litet mysigt och enkelt kök med fönster och hörnskåp för förvaring. Utrustning: kyl/frys, två kokplattor och ugn.

VARDAGSRUM

Smakfullt vardagsrum med plats för både soffa och matbord. Rummet har ljusinsläpp från två håll och en öppen spis (måste kontrolleras innan eldning får ske).

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: dusch, tvättställsskåp, spegelskåp och wc.

SOVRUM

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i skåp och fönster åt två håll.

Hela stugan har målat trägolv.

BULHUS

Gäststuga i trä med faltak. Bulhuset är charmigt och har indragen el. Här finns plats för både matbord och dubbelsäng.

GÄSTSTUGA

Gäststuga i trä med papptak. Stugan är smakfull med vitmålade väggar och fin fondtapet. Perfekt när två extra sängplatser behövs.

Tomt

Tomtarea: 3 652 m²

Stor inbjudande trädgård med allt man kan önska. Här finns stora gräsytor för spel och lek, vackra buskar, fina lövträd och plats för odling. Växterna är omsorgsfullt utvalda för att skapa färgprakt under hela säsongen och flera "rum" för avkoppling. Här finns även en damm med näckrosor och fiskar. Trädgården erbjuder också mycket gott i form av frukt- och bär ( t ex äpple, päron, plommon, körsbär, vinbär, hallon och jordgubbar).

Uteplats

Stort trädäck om 30 m² i bästa söderläge med utsikt över näckrosdamm och med vin- och piprankor som skydd längs kanterna. Här finns gott om plats för solstolar, grill och trädgårdsmöbler. Det finns även grusade uteplatser i olika väderstreck där du kan njuta av sol eller skugga efter önskemål. På kvällarna kan nära och kära samlas vid bänkarna kring eldstaden och grilla eller bara umgås. Den stora trädgården bjuder också på flera mysiga och rogivande platser. Här kan du bli liggandes i hängmattan med en bra bok eller koppla av i en solstol i grönskan och dofterna av hägg, syren, fläder och kaprifol.

Bilplatser

Stor grusad parkering med plats för flera bilar. Det finns även möjlighet att parkera flera bilar vid gästhuset.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort följande renoveringar/förbättringar på fastigheten under 2022. Uppdaterad el inklusive nytt proppskåp med jordfelsbrytare. Nya element. Ny varmvattenberedare. Renovering av badrum, kök samt många ytskikt. Ny kyl/frys, induktionshäll samt diskmaskin.

Övriga byggnader

Förutom gästhusen som beskrivits ovan finns ett uthus i trä med plåttak. Uthuset har fönster och flera öppningar. Perfekt för sommarfester, hobbyverksamhet eller förvaring. Snickarverkstad i separat del.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND MARTEBO KVIE 1:51
Byggår: 1947
Boarea: 90 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Renoverades: 1989
Uppvärming: Värmepump luft/luft, direktverkande el och täljstenskamin
Övrigt om elen: Elen är genomgången och vissa ledningar är bytta. Nytt proppskåp med jordfelsbrytare.
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: Egen 3-kammarbrunn (äldre)

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 99
Energi konsumtion: 0 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Telia Triple Play) genom LUMA-fiberförening. I tjänsten ingår internet, bredbandstelefoni och programpaket Kollektiv Lagom. Kostnaden är för närvarande 367 kr per månad. För mer information se www.lumafiber.se.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 6 728 kr
Uppvärmningskostnad: 24 000 kr/år
Försäkringskostnad: 5 100 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 414 kr/år
Renhållning: 2 360 kr/år
Fiber: 4 404 kr/år
Totala driftskostnader: 37 278 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Kostnaden är uppskattad då nuvarande ägare ej bebott fastigheten.
Pantbrev: 698 600 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1961
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 584 000 kr
Taxeringsvärde mark: 313 000 kr
Summa taxeringsvärde: 897 000 kr
Standardpoäng: 28

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Martebo Kvie 346, 62440 Tingstäde
Fastighet: GOTLAND MARTEBO KVIE 1:51
Område: Martebo
Byggår: 1947
Boarea: 90 m² (Säljaren) Bostadshusets boarea 90 m² avviker från bostadshusets taxerade boarea 45 m². Gästhusets boarea 35 m² tillkommer och överensstämmer med taxeringen.
Rum: 4
Tomtarea: 3 652 m²
Driftskostnad/år: 37 278 kr
Pantbrev: 698 600 kr
Utgångspris: 2 200 000 kr

NÄSTA VISNING

Lördag 25 jun
Kontakta mäklaren för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Onsdag 29 jun
Kontakta mäklaren för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.