NÄSTA VISNING

  • Lördag 11 jul

    Kontakta mäklaren för personlig visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

  • Tisdag 14 jul

    Kontakta mäklaren för personlig visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Fritidshus / Ardre

Ardre Alsarve 803G

FINT OCH VÄLSKÖTT HUS NÄRA LJUGARN

Trevligt hus i fint skick i genuin gotländsk miljö nära Ljugarn. Huset är välplanerat med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Rummet är ljust med stort fönsterparti, värmande braskamin och öppet till nock. Fint helkaklat badrum och tre sovrum av bra storlek. Stort härligt trädäck i solvänligt läge och lättskött tomt med grusade uteplatser. Garage från 2013 med möjlig bastu eller gästrum. Huset ligger lugnt med golfbana och vackra strövområden runt knuten. Det är nära till härliga sandstränder och Ljugarns utbud med caféer och restauranger.

Beskrivning

Välkommen till ett ljust hus med tilltalande planlösning. Sällskapsytorna ligger centralt i huset med sovrummen på vardera sida. Hela huset har fint ekparkettgolv.

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med kapphänge, garderob och städskåp.

BADRUM MED TVÄTTMASKIN

Fräscht badrum med fönster. Rummet har grått klinkergolv med golvvärme och vita helkaklade väggar (grått kakel vid duschplatsen). Utrustning: dusch bakom frostad glasvägg, wc, tvättkommod, skåp, tvättmaskin, varmvattenberedare och handdukstork.

SOVRUM

Fint och rymligt sovrum med två garderober och ett skåp. Stort fönster och utgång till trädäcket.

VARDAGSRUM

Kök och vardagsrum i härlig öppen planlösning. Vardagsrummet är ljust med ryggåstak och värmande täljstenskamin. Stort fönsterparti ger fint ljusinsläpp i rummet. Utgång till trädäcket.

KÖK

Trevligt kök med stort fönster och plats för matbord. Köket från Marbodal är stilrent i vitt med mörk bänkskiva och mörkt kakel. Utrustning: diskmaskin, spishäll, varmluftsugn, spisfläkt och kombinerad kyl/frys.

SOVRUM

Smakfullt sovrum med en garderob och fönster mot uteplatsen.

SOVRUM

Intill köket finns ett sovrum med en garderob och fönster i öster.

Tomt

Tomtarea
1 539 m2

Lättskött skogs- och naturtomt med enbuskar och tallar.

Uteplats

Stort och soligt trädäck i sydvästläge med markis. Här finns plats för solstolar, grill, trädgårdsmöbler och loungemöbler - perfekt för sköna grillkvällar. Det finns även en grusad uteplats med pallkragar på tomten. På husets framsida finns en mindre uteplats med grus. Här njuter du av morgonkaffet i solen.

Bilplatser

Garage med plats för en bil samt grusad parkering framför garaget med plats för flera bilar. Dessutom finns ytterligare en fin grusad parkering, markerad med sten, med plats för flera bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Löpande underhåll samt nybyggnation av garage 2013.

Övriga byggnader

Garage med vidbyggt cykelförråd under tak samt förberedd del för bastu/förråd/gästrum. Här finns även ett skyddat trädäck.

Fastighetsbeteckning
GOTLAND ARDRE ALSARVE 1:84
Byggår
2008
Boarea
70 m2
Rum
4
Sovrum
3
Uppvärming
Luft/luft värmepump, täljstenskamin och direktverkande el
Värmekällans ålder
2008
Värmekällans märke
IVT
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Träfasad
Tak
Betongtakpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk ventilation
Vatten
Gemensamt vatten
Avlopp
Gemensamt avlopp

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration behövs ej
Energi konsumtion
5 726 kWh

TV / Internet

Internet
Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät).

Ekonomi

Uppvärmningskostnad
12 500 kr/år
Försäkringskostnad
1 874 kr/år
Vatten och Avlopp
3 858 kr/år
Vägavgift
985 kr/år
Renhållning
869 kr/år
Totala driftskostnader
20 086 kr/år
Övrigt om driftskostnaden
Elkostnaden är baserad på säljarens förbrukning 2019. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Kostnaden för v/a och väg är beräknade avgifter 2020 till Avloppsbolaget i Ardre AB (kan ändras marginellt).
Pantbrev
1 683 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringsvärdesår
2008
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 112 000 kr
Taxeringsvärde mark
358 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 470 000 kr
Standardpoäng
25

Övrigt

Servitut mm

  • Planer och bestämmelser: Alsarve 3:1 m.m., Detaljplan (Beslutsdatum: 19901011)
  • Rättigheter förmån: Officialservitut: Väg

Närområdet

Huset har ett lugnt läge nära Ljugarn på Gotlands östra sida ca 4 mil från Visby. Här väljer du själv hur din dag ska bli. På 10 min har du cyklat till en av Gotlands längsta och härligaste sandstränder, en lugn och vacker plats längs Ardre-kusten. Till Ljugarn som är en livlig och välbesökt badort, är det ca 4 km. Här finns flera restauranger, caféer, livsmedelsbutik och hamn. Ljugarn är också välkänt för sin barnvänliga sandstrand, med strandfik och glass på bekvämt avstånd. Vitvärs charmiga fiskeläge och de spännande raukarna vid Folhammars naturreservat ligger bara ett par km iväg och är populära utflyktsmål. Ljugarns golfklubb har du på promenadavstånd. Närområdet har vackra strövområden med vandrings- eller cykelleder som inbjuder till ett rikt och aktivt friluftsliv. Det finns mycket bär och svamp i skogarna. Här bor du lugnt och fridfullt med bekväm service på nära håll.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Bostadsfakta

Bostadstyp
Fritidshus
Adress
Ardre Alsarve 803G, 623 66 Ljugarn
Fastighet
GOTLAND ARDRE ALSARVE 1:84
Område
Ardre
Byggår
2008
Boarea
70 m2 (Ritning) Arean avviker från taxerad boarea 76 m².
Rum
4
Tomtarea
1 539 m2
Driftskostnad/år
20 086 kr
Pantbrev
1 683 000 kr
Utgångspris
2 975 000 kr

NÄSTA VISNING

  • Lördag 11 jul

    Kontakta mäklaren för personlig visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

  • Tisdag 14 jul

    Kontakta mäklaren för personlig visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.


Alla bilder

Välkommen till ett fint och välskött hus nära Ljugarn
Huset har ett stort och soligt trädäck med markis
Huset är ljust och i gott skick
Härlig öppen planlösning
Sällskapsytorna ligger centralt i huset
Vardagsrummet har utgång till trädäck, öppet till nock...
och en värmande täljstenskamin
Kaminen i närbild
Köket och matplatsen
Köket från Marbodal är ljust och stilrent
Luftigt och tilltalande
Smakfullt sovrum
Fint sovrum
Rymligt sovrum
Bra förvaring och utgång till trädäck
Det fräscha helkaklade badrummet
Entré/hall
Vid entrén finns en mindre uteplats med morgonsol
Trädäcket på baksidan har sol från morgon till kväll
Perfekt för sköna grillkvällar
Trädgården har plats för många gäster
Mellanmål i väntan på maten
Här kan du sola, äta eller....
bara koppla av
Husets framsida
Garage och parkeringar för flera bilar
Garaget har en förberedd del för bastu/förråd/gästrum
Här finns också ett trädäck
På tomten finns även ett förråd
Vy över fastigheten
Det är gångavstånd till Ljugarns golfbana
Det finns drivingrange...
och en naturskön 9-håls bana
Den lugna Ardrestranden är lång och fin
Det är någon kilometer till Vitvärs fiskeläge...
med charmiga fiskebodar i sten
Det är även nära till Folhammars raukområde
Ett populärt utflyktsmål för stora och små
Det är cykelavstånd till Ljugarns utbud och den barnvänliga badstranden

Planlösning

Planlösning

GOTLAND ARDRE ALSARVE 1:84

Ardre Alsarve 803G
Vägbeskrivning

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Kontakt

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!