NÄSTA VISNING

  • Söndag 23 jun

    Ring eller maila för tidsbokning till palle@bostadoliv.se eller på tel 0720-77 61 10. Välkomna!

  • Onsdag 19 jun

    Ring eller maila för tidsbokning till palle@bostadoliv.se eller på tel 0720-77 61 10. Välkomna!

Fritidshus / Ljugarn

Badvägen 21

SOMMARIDYLL MED UTMÄRKT LÄGE I POPULÄRA LJUGARN

Med utmärkt läge på stor fin tomt i sommaridyllen Ljugarn ligger detta trevliga sommarnäste som byggdes 1974. Välskött och ombonat boende med tre sovrum, badrum, stort kök och vardagsrum med braskamin. Underbar tomt, garage med sommargästrum och förrådsbyggnad med plats för ved och redskap. Till havet cyklar du på några få minuter och till livsmedelsaffär, bageri och Ljugarns alla restauranger är det också riktigt nära. Tennisbana och fotbollsplan finns alldeles intill. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns inkopplat och snabbt tillträde kan göras möjligt.

Beskrivning

Välkommen till ett välskött hus på en underbar tomt i sommaridyllen Ljugarn. Huset har äldre ytskikt men är välvårdat och omhändertaget med största varsamhet. Nu är det dags för nästa familj att sätta sin prägel på Badvägen 21.

HALL/ENTRE

Du kliver in i en liten hall med plats för ytterkläder och skor. Badrum till vänster, det stora köket rakt fram och vardagsrum till höger.

BADRUM

Badrum som renoverades 2011. Dusch, wc och handfat med tvättkommod.

KÖK

Det stora köket har luckor och dörrar av teak. Bra arbetsytor och rejäl matplats för den stora familjen eller sommargästerna. Ljust och trivsamt genom fönster i två väderstreck och här finns också både disk- och tvättmaskin. I fil med köket finns extra förvaring i mindre rum med skåp, frys och "groventré" till baksidan av tomten.

SOVRUM 1

Med ingång från köket ligger sovrum 1.

VARDAGSRUM

Med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti finns husets vardagsrum med braskamin för både värme och trivsel.

SOVRUM 2+3

Husets två andra sovrum når du från vardagsrummet. Båda med fönster mot baksidan av tomten.

Tomt

Tomtarea
2 165 m2

Härlig trädgårdstomt med uppvuxen och vacker växtlighet.

Uteplats

Det finns en uteplats under tak på husets framsida. Dessutom erbjuder den stora fina tomten flera sköna alternativ för trädgårdsmöblerna beroende av tid på dagen för den värmande solen.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Sedan fastigheten uppfördes 1974 har löpande underhåll och reparationer utförts på ett noggrant och bra sätt.

Övriga byggnader

Det finns en garagebyggnad (fd snickarverkstad) med ett sommargästrum samt en förrådsbyggnad för redskap, cyklar och ved.

Fastighetsbeteckning
Gotland Ardre Botvalde 1:89
Byggår
1974
Boarea
77 m2
Biarea
17 m2
Rum
4
Sovrum
3
Renoverades
1987
Uppvärming
Direktverkande el, braskamin
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Liggande träpanel
Tak
Eternit/Plåt
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om, (Egen brunn för bevattning finns också)
Avlopp
Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration behövs ej
Energi konsumtion
7 233 kWh

TV / Internet

Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift
8 049 kr
Försäkringskostnad
2 376 kr
Vatten och Avlopp
3 300 kr
Renhållning
1 078 kr
Totala driftskostnader
19 454 kr
Övrigt om driftskostnaden
Driftskostnaderna baseras på tidigare ägares förbrukning.
Pantbrev
5 000 kr
Taxeringsår
2015
Taxeringsvärdesår
1977
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 058 000 kr
Taxeringsvärde mark
690 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 748 000 kr
Standardpoäng
28

Övrigt

Snabbt tillträde kan göras möjligt om önskemål finns.

Servitut mm

  • Planer och bestämmelser: Ljugarn, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640612)

Närområdet

Ljugarn är ett riktigt sommarparadis på Gotlands östra sida. Här finns bl a en kilometerlång barnvänlig sandstrand, Vitvärs fiskeläge och de spännande raukarna vid Folhammar. Det finns livsmedelsaffär post och bensin. Ljugarn som är en populär och välbesökt badort är också välkänt för sitt breda och omtyckta utbud på restaurang, pub och cafésidan. Tennisbanor och Ljugarns golfklubb finns också tillgängligt på orten som givetvis även rymmer en småbåtshamn.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Bostadsfakta

Bostadstyp
Fritidshus
Adress
Badvägen 21, 623 65 Ljugarn
Fastighet
Gotland Ardre Botvalde 1:89
Område
Ljugarn
Byggår
1974
Boarea
77 m2 (Lantmäteriet)
Biarea
17 m2
Rum
4
Tomtarea
2 165 m2
Driftskostnad/år
19 454 kr
Pantbrev
5 000 kr
Utgångspris
3 500 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse

NÄSTA VISNING

  • Söndag 23 jun

    Ring eller maila för tidsbokning till palle@bostadoliv.se eller på tel 0720-77 61 10. Välkomna!

  • Onsdag 19 jun

    Ring eller maila för tidsbokning till palle@bostadoliv.se eller på tel 0720-77 61 10. Välkomna!


Alla bilder

Badvägen 21 i Ljugarn
Härlig tomt med solvänligt läge!
Stor tomt med vacker och uppvuxen växtlighet
Den fina tomten inbjuder till härliga stunder i solen
Husets baksida - Här får du in kvällssolen!
Entré med uteplats under tak
Välkommen in!
Det stora köket ligger rakt in från entrén
Fönster i två väderstreck
Rum intill köket med extra förvaring, frysskåp och "groventré"
Sett mot entré med rum till höger
Rum intill köket
Köksluckor och dörrar i teak
Badrummet ligger direkt till vänster innanför entrén. Nytt 2011.
Ljust och trevligt vardagsrum med...
... stort fönsterparti mot den fina trädgården
Sett från andra hållet
Braskamin som ger både värme och trivsel
Sovrum
Sovrum
Skön uteplats vid entrén
Eldstad för svala sommarkvällar
På fastigheten finns förråd/vedbod, garage och bostadshus
Sommargästrum i garaget
Välkommen till bords!
Skön plats att vila upp sig på
I Ljugarn hittar du raukområdet Folhammar
Populärt utflyktsmål några minuters cykeltur från Badvägen
Vitvärs fiskeläge i Ljugarn
Toppenläge i Ljugarn - Nära havet!
Behagligt avstånd till hav och restauranger
Till stranden är det bara ca 400 meter
Ljugarns välkända och fina sandstrand

Planlösning

Planritning

Gotland Ardre Botvalde 1:89

Badvägen 21
Vägbeskrivning

Intresseanmälan

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Kontakt

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!