Smedjegatan 4D

PÄRLA TILL SALU I VISBY INNERSTAD

Nu finns möjlighet att köpa en mycket smakfull lägenhet i markplan i fin miljö i Visby innerstad. Lägenheten är välplanerad och har stora vackra spröjsade fönster i två väderstreck mot föreningens lugna innergårdar. De djupa fönsternischerna ger lägenheten både charm och karaktär. Lägenheten erbjuder ett ljust och väldisponerat kök med plats för matbord, ett fräscht badrum och ett underbart fint allrum. Här bor du lugnt och centralt i en mycket stabil och välskött förening med närhet till allt som Visby har att erbjuda. På en kort promenad kan du känna historiens vingslag vid Domkyrkan och ringmuren, lugnet vid Botaniska trädgården eller pulsen vid Stora Torget och affärsgatorna. Du njuter av Visbys vackra innerstad, naturen vid strandpromenaden och möjlighet till bad i havet.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Entré via den egna ytterdörren till hall med plats för ytterkläder och skor. Hallen har fint kalkstensgolv och härifrån nås lägenhetens kök, badrum och allrum.

KÖK

Fint kök med stort fönster i öster med utsikt mot Domkyrkan. Köket har ljusa skåpluckor, vitt kakel, ljus bänkskiva och ekgolv. Köket är väldisponerat med gott om förvaring och trivsam matplats vid fönster.
Utrustning: hällspis, spisfläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys och städskåp.

BADRUM

Fräscht badrum med fönster. Badrummet har vita målade/helkaklade väggar och våtrumsmatta i gråbeige nyans.
Utrustning: wc, tvättställ och dusch.

ALLRUM

Underbart allrum med plats för både bred säng samt soffa eller fåtöljer. Det stora fönstret i väster vetter mot innergården och skapar ett härligt ljusinsläpp. Den djupa fönsternischen blir en naturlig myshörna eller extra sittplats. Vacker tapet och fint ekgolv ger rummet en varm och ombonad känsla. Här finns även en praktisk klädkammare med bra förvaring.

GEMENSAM INNERGÅRD

Vid lägenheten finns en gemensam grusad uteplats/gård perfekt för morgonkaffe eller fika i solsken.
Föreningen har även en fin och solig innergård med flera grupper av trädgårdsmöbler sommartid. Här njuter du av lunch eller trevliga grillkvällar i lugn miljö bland trädgårdens rosor och blommor.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bilplatser

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är fn 3 400 kronor inklusive moms per år. För mer information se Region Gotlands hemsida.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Helgeandshuset 5 i Visby med 19 lägenheter och adresser Smedjegatan A-D. Föreningen är mycket välskött och har låg belåning.

Renoveringar

Föreningen har utfört följande förbättringar under de senaste åren:
2025 Ny kompressor i bergvärmeanläggningen. Anslutningsmöjlighet till fjärrvärme.
2023 Renovering av husets södra gavel.
2018-2019 Trefas, moderna säkringsskåp samt jordfelsbrytare i varje lägenhet.
2014 Utvändig målning av samtliga fönster.
2012 Relining av samtliga avloppstammar.

Förening: Brf Smedjegatan 4
Lägenhetsnr: 17
Våning: 1 av 3 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1929
Boarea: 31 m²
Rum: 1
Uppvärmning: Bergvärme. Ventilation: Frånluft och självdrag.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: G
Energianvändning: 124 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 246 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Bredband och TV genom Telia (ingår i månadsavgiften).

Gemensamma utrymmen

Fin tvättstuga med ingång från gården med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Bokning av tvättstugan sker via föreningens Boappa. Det finns cykelställ på gården och cykelrum i källaren.

Ekonomi

Månadsavgift: 2 512 kr
Andelstal: 3,96
Avgiftsändringar: Inga beslutade avgiftsförändringar.
Övrigt om vad som ingår: Värme, vatten, tv och bredband.
Försäkringskostnad: 1 284 kr/år
Hushållsel: 4 200 kr/år
Totala driftskostnader: 5 484 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal.
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 65 219 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Visby innerstad har en fantastisk miljö och atmosfär. Lägenheten har ett centralt läge med närhet till innerstadens utbud av kultur, restauranger och butiker. I direkt närhet ligger Visby Domkyrka. Stora Torget med ruin och livsmedelsbutik ligger också nära. Det gör även vackra Botaniska trädgården. Det är en kort promenad på Visbys smala gränder till både Östercentrum och hamnområdet med Almedalen, Uppsala universitet - Campus Gotland och Wisby Strand. Du kan njuta av sköna bad vid Visby havsbad (Kallis) och vackra solnedgångar vid fina strandpromenaden.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA