Styrmansgatan 165

FIN GAVELLÄGENHET MED SOLIG BALKONG

Välkommen till en ljus och fin lägenhet med optimal planlösning och balkong i härligt västläge. Ett perfekt första boende med möjlighet till snabbt tillträde. Den ombyggda ettan har ett mysigt vardagsrum, fint sovrum med balkong och bra förvaring, fräscht helkaklat badrum, ljust kök med matplats och fransk balkong. Dessutom finns ett rymligt och praktiskt förråd. Balkongen har sol från morgon till kväll med vy över föreningens vackra grönområde. Lägenhetens gavelläge med fönster i tre väderstreck gör den extra trevlig. Här bor du lugnt i trivsam gårdsmiljö i en välskött och stabil förening där även hushållselen ingår i månadsavgiften. Samtliga lägenheter är anslutna till Telia Triple Play. Lägenheten har ett bekvämt läge nära tvättstuga, grillplats och samlingslokal. Det är bara en kort promenad till mataffär och service.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Entré med plats för ytterkläder och skor. Ekparkettgolv. Fin trappa upp till hall på övre plan. Hallen har fint ljusinsläpp från fönster i söder. Ekparkettgolv.

BADRUM

Fräscht badrum med helkaklade väggar i vitt och svart och mörkt klinkergolv.
Utrustning: skåp (2019), spegelskåp (2025), tvättkommod, dusch med svängbara duschväggar av glas samt wc.

KÖK

Ljust och trivsamt kök med plats för matbord. Köket är väldisponerat och stilrent med vita skåpluckor, gråa bänkskivor och vitt kakel. Fönster och fransk balkong i öster. Ljust laminatgolv.
Utrustning: diskmaskin, hällspis, spisfläkt, skafferi och kyl/frys.

FÖRRÅD

I anslutning till köket finns ett förråd med gott om plats för förvaring.

VARDAGSRUM

Ljust och mysigt vardagsrum med plats för soffa, soffbord och TV. Rummet var tidigare ett stort allrum som har delats av med en vägg för att få ett separat sovrum. Ekparkettgolv.

SOVRUM

Fint sovrum med stort fönster och balkong mot föreningens grönområde. Rummet har en garderob och två dubbelgarderober från 2025. Ekparkettgolv.

BALKONG

Balkong i soligt västläge. Här kan du njuta av solens strålar från morgon till kväll.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett praktiskt kallförråd.

Bilplatser

Föreningen har 162 st parkeringsplatser (70 kr/mån) och 157 st carportplatser (100 kr/mån). Separat kösystem men lediga parkeringsplatser finns.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheterna Kölen 1 och 2 i Region Gotland med 300 lägenheter samt 1 föreningslokal. Fastigheternas adresser är Styrmansgatan 1-359 och Jungmansgatan 2-240.

Planerade renoveringar

Kulvertbyte pågar samt byte av radiatorventiler.

Renoveringar

Föreningen har avslutat omläggning/byte av tak, tilläggsisolering av vindsutrymmen och byte av ventilationsfläktar på taken. Renovering av bastu och tvättstugor är också klart. Nyligen byttes samtliga ytterdörrar ut i föreningen. Nya postfack/postboxar har monterats. Kulvertrenovering pågår. Se årsredovisningen för mera information.

Förening: Riksbyggen Brf Visbyhus 14
Lägenhetsnr: 233214002-0230
Våning: 2 av 2 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1973
Boarea: 37 m²
Rum: 1.5
Sovrum: 1
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda / primärenergital: 157 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Föreningens fastigheter är anslutna till Telia Triple Play. Avgiften är 164 kr och läggs på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Modern tvättstuga, samlingslokal samt bastu i separat hus på gården nära lägenheten. Cykelförråd finns vid parkeringen. Ett uthyrningsrum med fyra sovplatser finns för gäster till föreningens medlemmar.

Ekonomi

Månadsavgift: 2 777 kr
Andelstal: 0,23130
Andelstal insats: 0,23128
Avgiftsändringar: Avgiftshöjning med 7% från 2026-01-01. Föreningen höjde avgiften med 6% 2025-01-01.
Övrigt om vad som ingår: Uppvärmning, vatten, el, sophämtning och bostadsrättstillägg
Försäkringskostnad: 600 kr/år
Telia Triple Play: 1 968 kr/år
Totala driftskostnader: 2 568 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares försäkringskostnad.
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 82 877 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Lägenheten ligger i populära Kölen, ett lugnt och trevligt område med bilfria innergårdar. Det är gångavstånd till förskola, skola, mataffär och annan service. Du har också nära till fina promenadstigar, trygga cykelbanor och busshållplats.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Adress: Styrmansgatan 165, 62151 Visby
Förening: Riksbyggen Brf Visbyhus 14
Lägenhetsnr: 233214002-0230
Område: Visby
Byggår: 1973
Boarea: 37 m² (Brf) Lägenheten är idag 1,5 rum och kök men i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning 1 rum och kök.
Rum: 1.5
Våning: 2
Hiss: Nej
Månadsavgift: 2 777 kr
Driftskostnad/år: 2 568 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Utgångspris: 1 495 000 kr