ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 12 jan 13:00 - 13:30
Kontakta mäklaren för anmälan på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan. Välkomna!

Bostadsrätt / Visby

Ada Blocks gata 7B

HÖRNLÄGENHET MED SOLIG BALKONG

Välkommen till en fin och trevlig hörnlägenhet. Lägenheten är ljus och välplanerad med balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Det finns även en perfekt hörna för morgonkaffet vid lägenhetens entré. Stilrent kök med vit köksinredning och öppen planlösning mot vardagsrum. Fint sovrum och rymligt badrum med helkaklade väggar och tvättmaskin. Bostaden var inflyttningsklar 2018 och känslan av nytt och fräscht lever kvar. Lägenheten har ett bekvämt läge i de nya kvarteren på A7-området nära grönområden, förskolor, skolor och gymnasium. Till handelsområdet Stenhuggaren är det bara en kort promenad och till centrum och innerstan cyklar du på några minuter.

Beskrivning

Nu är det möjligt att köpa en smakfull hörnlägenhet med balkong i väster. Lägenheten har väldisponerade ytor och trivsam öppen planlösning. Ljusa ytskikt, stora fönster och eklaminatgolv gör detta till ett fint och trevligt boende.

ENTRÉ/HALL

Välkomnande hall med kapphänge och garderob.

FÖRRÅD

Praktiskt förråd/klädkammare med klädstång.

BADRUM

Fräscht och rymligt badrum med grå våtrumsmatta och vita helkaklade väggar. Utrustning: handdukstork, tvättmaskin, tvättkommod, dusch och wc.

KÖK

Kök och vardagsrum i trevlig öppen planlösning. Köket är fint och stilrent med vita skåpluckor och grått kakel. Dimbar belysning under skåpen med fjärrkontroll. Två fönster i söder ger fint ljusinsläpp. Plats för matbord. Utrustning: integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn, spisfläkt, kyl/frys, skåp och lådor.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med stort fönster och utgång till balkong.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med två garderober och plats för förvaring.

BALKONG

Stor balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol.

FÖRRÅD

Det finns ett förråd i separat byggnad som hör till lägenheten.

Bilplatser

I föreningen finns det 81 st parkeringsplatser för uthyrning varav 10 st med laddstationer. Kostnad 300 kr/månad. Separat kö. Dessutom finns det 6 gästparkeringar.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Visby Sergeanten 4 i Region Gotland med 82 lägenheter. Fastighetens adresser är Ada Blocks gata 3 A-G, 5 A-G, 7 A-G och Stora Törnekvior 21 A-F samt 23 A-F. Riksbyggen är förvaltare. Under 2024 har föreningen installerat solceller på tre av taken. Under försommaren inleddes arbetet med installation och övergång till gemensam el. Arbetet är nu slutfört och driftsatt. Det innebär att föreningen kommer kunna få ut det mesta av solcellerna och att avgiften för elabonnemang försvinner från respektive lägenhet.

Kommentar till byggnaden

Fem flerbostadshus i tre eller fyra våningar. Husen har fasad av skiffer/träpanel, takbeklädnad av takpapp och 3-glasfönster.

Renoveringar

Förening: Brf BoKlok Kaptenen i Visby
Lägenhetsnr: 305469001-1042
Våning: 2 av 3 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 2018
Boarea: 55 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 68

TV / Internet

Internet: Fiber finns via Telia. Bredband 250/250 Mbit + TV baspaket ingår mot obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 210 kr.

Gemensamma utrymmen

För sophantering finns ett gemensamt miljöhus vid parkeringen. Det finns gemensamma grönytor med sittbänkar.

Ekonomi

Månadsavgift: 3 479 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 1,045
Andelstal insats: 0,97323
Avgiftsändringar: Föreningen kommer att höja avgiften med 5% 2025-02-01.
Försäkringskostnad: 1 596 kr/år
Hushållsel: 2 400 kr/år
Fiber: 2 520 kr/år
Totala driftskostnader: 6 516 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Föreningen har installerat gemensamt elabonnemang med individuell elavläsning.
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 653 196 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2023 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Lägenheten ligger på A7-området som är Visbys nyaste stadsdel. Det centrala läget och närheten till grönområden, förskolor, skolor och gymnasium gör boendet attraktivt och bekvämt. Lekplats och Honnörsparken ligger i direkt närhet. Tvärs över vägen ligger naturområdet Krookska dungen med promenadstigar. Till affärsområdet Stenhuggaren är det gångavstånd och till centrum och Visby innerstad har du endast några minuters cykelavstånd.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA