ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Ardre

Ardre Alsarve 805K

BO MED LIVSKVALITET NÄRA LJUGARN

Längst in på en liten grusväg ligger detta fina hus att trivas och umgås i med en stor altan med spabad som fulländar helheten. Huset om 135 m² har härliga sällskapsytor och stora fönster som släpper in både ljus och naturen utanför. Trevligt kök perfekt för gemensam matlagning och fint matrum som flödar av ljus med plats för många gäster. Det stora vardagsrummet ligger centralt i huset med braskamin och stora fönster åt tre håll. De tre sovrummen har alla plats för dubbelsäng. Dessutom finns ett helkaklat badrum och en separat wc.

Utemiljön är lika tilltalande som huset. På husets skyddade baksida finns en underbart stor och solig altan med spabad – en riktig oas för både avkoppling och sociala stunder. Den stora lättskötta naturtomten har vackra grusgångar till odlingslådor och uteplatser. Det finns även ett växthus för odling eller umgänge. Fastigheten erbjuder dessutom en grusad parkering, elbilsladdare och fiberanslutning.

Det ostörda läget ger direkt en känsla av lugn och harmoni samtidigt som det är gångavstånd till både golfbana och padelbana. I närheten finns vackra strövområden, härliga sandstränder och Ljugarns uppskattade utbud med caféer och restauranger.

Beskrivning

Välkommen till ett hus med många fördelar. Hela huset har vattenburen golvvärme för behagligt inomhusklimat. I sovrummen ligger ekparkett, medan övriga rum har slipat betonggolv. Väggarna är klädda med vitvaxad träpanel, med undantag för vardagsrummet som har putsade väggar. De flesta fönsterbänkar är av gotländsk kalksten.

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med plats för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med underbart stora ytor och braskamin för värme och trivsel. Rummet nås från både hall och matrum och blir som husets "hjärta" med stora fönster åt tre håll. Två fönster vetter mot övriga rum i huset vilket ger en speciell känsla av djup och rymd. Rummet har även två fönster och två utgångar till den stora altanen.

MATRUM

Matrummet ligger intill vardagsrummet och i anslutning till köket. Rummet har tre stora fönster mot naturen och plats för stort matbord. Det här är ett rum att trivas i både vid goda middagar eller när du vill koppla av. De djupa fönsternischerna med breda fönsterbänkar är perfekt att sitta och "hänga" i. Här njuter du av ljuset och att ha naturen precis inpå.

KÖK

Trevligt kök som passar bra när flera vill hjälpa till med matlagningen. Köket är stilrent i vitt och grått med mörka bänkskivor. Det är väldisponerat med dubbla diskhoar och gott om arbetsytor och förvaring. Även här är naturen ständigt närvarande genom ett stort fönster.
Utrustning: frys (2021), kyl (2021), skafferi, spishäll, varmluftsugn, spisfläkt (2025), mikrovågsugn och diskmaskin.

BADRUM MED TVÄTTMASKIN

Fräscht badrum med grått klinkergolv (golvvärme), vita helkalklade väggar och fönster. Badrummet är rymligt och har plats för elpanna, skåp och tvättmaskin.
Utrustning: tvättställ, wc, elpanna, tvättmaskin, dusch med svängbara duschdörrar av frostat glas och handdukstork.

WC

Separat wc med grått klinkergolv (golvvärme) och vita helkalklade väggar.
Utrustning: tvättställ och wc.

SOVRUM

Fint sovrum med stort fönster och dubbelgarderob med skjutdörrar.

SOVRUM

Rymligt sovrum med stort fönster och bra förvaring i fyra garderober.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med stort fönster mot altanen. Rummet har även ett stort fönster mot vardagsrummet. Här kan du se solen gå upp genom att titta ut genom sovrumsfönstret, igenom vardagsrummet, igenom matrummet och ut i naturen.

Tomt

Tomtarea: 1 737 m²

Lättskött skogs- och naturtomt med fina gruspartier/grusgångar och möjlighet till odling i växthus och odlingslådor. Här finns allt från enar, tallar och fläder (rosa) till lavendel, pion och rosor. I odlingslådor finns jordgubbar och hallon att njuta av och just nu även morötter, lök och ruccola. I växthusets odlingsbädd växer för tillfället tomat, gurka, chili och paprika.

Uteplats

Från vardagsrummet finns två utgångar till den härliga altanen med soligt sydvästläge. Altanen är underbart stor (drygt 80 m²) med ett skönt spabad som bjuder in till avkopplande stunder året om. Altanen är delvis under tak och har plats för solstolar, trädgårdsmöbler och loungemöbler. Här njuter du av lata sommardagar eller goda grillkvällar med familj och vänner. Altanen är insynsskyddad och fint inramad med staket och trappa ner till trädgården. En stor grusad yta i anslutning till altanen är perfekt för utekök (ingår ej) och grillplats. Det finns även en fin grusad uteplats bakom växthuset och vid husets entrésida.

Bilplatser

Grusad parkering med elbilsladdare som installerats 2025.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort följande förbättringar:
2025 Installation av elbilsladdare samt ny köksfläkt.
2024 Nytt växthus (Willab) 12 kvm.
2022 Tillbyggnad av altan samt installation av spabad.
2021 Ny kyl och frys.
2020 Nytt förråd 14 kvm.

Övriga byggnader

På tomten finns ett praktiskt förråd i trä från 2020 med möjlighet till vedförvaring intill. Det finns även ett fint växthus från 2024 för odling och avkoppling. Växthuset har tre automatiskt öppningsbara fönster samt framdraget vatten och el.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND ARDRE ALSARVE 1:127
Byggår: 2010
Boarea: 135 m²
Rum: 5
Sovrum: 3
Uppvärming: Vattenburen golvvärme till elpanna (värmepump kan kopplas på)
Värmekällans ålder: 2010
Värmekällans märke: CTC
Huvudsäkring: 20 A
Grund: Platta på mark
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts/trä
Tak: Papp
Fönster: 2-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övrigt om skorstenen: Braskaminen har sotats 2025-08-08 och brandskyddskontrollerats 2021-07-01 utan anmärkning.
Vatten: Gemensamt vatten
Avlopp: Gemensamt avlopp
Energistatus: Energideklaration behövs ej

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät).

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 26 178 kr/år
Sotningskostnad: 500 kr/år
Försäkringskostnad: 3 800 kr/år
Vatten och Avlopp: 8 666 kr/år
Renhållning: 1 603 kr/år
Totala driftskostnader: 40 747 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal 2025. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Vägavgift ingår i kostnaden för vatten och avlopp.
Pantbrev: 1 000 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2010
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 403 000 kr
Taxeringsvärde mark: 878 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 281 000 kr
Standardpoäng: 28

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Alsarve 3:1 m.m., Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-11, Senast ändrad: 2026-03-24)

Närområdet

Huset har ett lugnt läge nära Ljugarn på Gotlands östra sida ca 4 mil från Visby. Här väljer du själv hur din dag ska bli. På 10 min har du cyklat till en av Gotlands längsta och härligaste sandstränder, en lugn och vacker plats längs Ardre-kusten. Till Ljugarn som är en livlig och välbesökt badort, är det ca 4 km. Här finns flera restauranger, caféer, livsmedelsbutik och hamn. Ljugarn är också välkänt för sin barnvänliga sandstrand. Vitvärs charmiga fiskeläge och de spännande raukarna vid Folhammars naturreservat ligger bara ett par km iväg och är populära utflyktsmål. Ljugarns golfklubb och padelbana har du på promenadavstånd. Närområdet har vackra strövområden med vandrings- eller cykelleder som inbjuder till ett rikt och aktivt friluftsliv. Det finns mycket bär och svamp i skogarna. Här bor du lugnt och fridfullt med bekväm service på nära håll.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA