ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Torsdag 3 jul 17:00 - 18:00
Välkommen att kontakta mig för anmälan på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Småhus / Fårösund

Backvägen 6-8

HUS MED STORA YTOR OCH MÖJLIGHETER

Nu finns möjlighet att köpa ett trevligt och lite annorlunda boende med stort härligt kök från 2023 och stora generösa sällskapsytor. Huset är smakfullt inrett med harmonisk färgsättning och de fina hörnfönstren ger både ljus och karaktär åt varje rum. Huset hade tidigare två lägenheter men har nu gjorts om till en trivsam bostad för den stora familjen eller ett fantastiskt sommarhus att samla släkt och vänner för umgänge och trivsel. Huset har två entréer och erbjuder förutom det fina köket både vardagsrum och sällskapsrum/matsal samt wc på entréplan. På övre plan finns fyra rymliga och bra sovrum samt två badrum. Det finns även källare och vind med gott om utrymme. Här bor du med ljus och rymd och viss utsikt över sundet och Fårö. Lättskött hörntomt med centralt och bekvämt läge samt gångavstånd till mataffär, skola, buss, färja och bad.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL (Backvägen 8)

Entré/hall med plats för ytterkläder och skor. Trappa upp till övre plan och trappa ner till källaren. Laminatgolv.

SÄLLSKAPSRUM/MATSAL

Stort och fint sällskapsrum/matsal med fina ljusinsläpp från två hörnfönster. Vitbetsat ekparkettgolv.

KÖK

Smakfullt kök från 2023 med plats att både laga mat och umgås. Stor köksö med många sittplatser och gott om förvaring i lådor och skåp. Köket är stilrent och väldisponerat med stora fina arbetsytor. Laminatgolv.
Utrustning: integrerat kylskåp, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll med fläkt och integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM

Stort och vackert vardagsrum också med två hörnfönster. Vitbetsat ekparkettgolv.

WC

I anslutning till vardagsrummet finns en wc.
Utrustning: wc och handfat.

ENTRÉ/HALL (Backvägen 6)

Även denna entré/hall har plats för ytterkläder och skor. Trappa upp till övre plan och trappa ner till källaren. Vitbetsat ekparkettgolv.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre plan nås via någon av de två trapporna. En vägg har tagits bort så det är enkelt att nå de två badrummen och de fyra sovrummen oavsett uppgång. Skåp. Uppgång till vind via två olika trappor. Ekgolv/Laminatgolv.

SOVRUM

Stort och fint sovrum med garderob och hörnfönster. Ljust laminatgolv.

SOVRUM

Ljust sovrum med hörnfönster med utsikt över omgivningarna. Laminatgolv,

BADRUM

Fräscht badrum från 2016 med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och vädringsfönster.
Utrustning: skåp, tvättställ i kommod, spegelskåp, handdukstork, vikbara duschdörrar av glas och vägghängd wc.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och vädringsfönster.
Utrustning: wc, skåp, duschkabin, spegelskåp och handfat.

SOVRUM

Fint sovrum med garderob och hörnfönster med viss utsikt mot sundet och Fårö. Laminatgolv.

SOVRUM

Stort och smakfullt sovrum med garderob och fin utsikt mot sundet. Laminatgolv.

VINDSPLAN

Vinden nås via någon av de två trapporna. Vinden har gott om plats för förvaring och fin utsikt över sundet och Fårö.

KÄLLARPLAN

Källaren nås från dörr utifrån eller via någon av de två trapporna inifrån. Källaren har bra takhöjd och stora förvaringsytor. Här finns flera förråd, pannrum, frysskåp, kylskåp, tvättstuga med torktumlare, tvättmaskin, badkar och tvättho samt ett torkrum.

Tomt

Tomtarea: 1 217 m²

Lättskött trädgårdstomt med fina gräsytor för spel och lek samt löv- och barrträd.

Uteplats

Det finns en skyddad stenlagd uteplats i anslutning till huset. Uteplatsen har härlig eftermiddags- och kvällssol perfekt för sommarens grillkvällar.

Bilplatser

Parkering med grus/gräs och plats för två bilar.

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: GOTLAND BUNGE STUCKS 1:366
Byggår: 1940
Boarea: 170 m²
Biarea: 170 m²
Rum: 6
Sovrum: 4
Uppvärming: Värmepump luft/vatten
Värmekällans ålder: 2017
Värmekällans märke: CTC
Huvudsäkring: 25 A
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Taktegel
Fönster: 2-glas isoler i huvudsak
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 112
Energi konsumtion: 32 771 kWh
Personer i hushållet: 6

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Bunge fiber). Öppet nät. För gruppavtal Tele2 med bredband, bas-TV och telefoni är kostnaden 342 kr/mån. För mer info se www.bungefiber.se.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 62 176 kr/år
Vatten och Avlopp: 12 562 kr/år
Renhållning: 4 590 kr/år
Totala driftskostnader: 79 328 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 522 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1940
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 348 000 kr
Taxeringsvärde mark: 335 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 683 000 kr
Standardpoäng: 28

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Fårösunds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1940-03-02, Senast ändrad: 2023-09-29)

Närområdet

Huset ligger centralt i Fårösund drygt 5 mil från Visby. Bussförbindelse finns inom ett par minuters promenad. Fårösund ligger vid havet med utsikt mot sundet och Fårö. I Fårösund finns förskola, skola F-9, bensinstation, livsmedelsbutik, café och restauranger. Det finns även småbåtshamn, badstrand, trampolinpark, padel, gym och simhall. På cykelavstånd ligger halvön Bungenäs med vacker natur med kalkbrott och speciell historia. Kort båttur med färjan så är du över till populära Fårö med flera fantastiska sandstränder, restauranger och en annorlunda naturupplevelse med stenstränder och raukfält.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA