ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 28 sep
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 28 september. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Visby

Betesgatan 3

RYMLIG OCH FIN 2-PLANVILLA MED HÄRLIGT POOLOMRÅDE

2015 uppfördes denna fina och generösa tvåplanvilla från Eksjöhus. Huset har 4-5 sovrum, tvättstuga och två helkaklade badrum varav det ena med bubbelbadkar. Stort vardagsrum på nedre plan samt allrum på övervåning som även kan göras om till sovrum om behov finns. Modernt och stilrent kök från Ballingslöv med bra arbetsytor och trivsam matplats med utgång till mindre uteplats. Övervåning med tre bra sovrum, samtliga med bra förvaring, samt ett ljust och trivsamt allrum. Balkong finns i soligt söderläge utanför husets stora sovrum. 2020 byggdes ett härligt poolområde med gjuten platta, pool och sköna uteplatser i insynsskyddat läge. Samma år sattes även solpaneler upp vilket tillsammans med vattenburen golvvärme och centralt placerad braskamin ger huset bra driftskostnader. Carport med laddare för el-bil samt förråd. Snabbt tillträde möjligt om önskemål finns.

Beskrivning

Välkommen till en ljus och trivsam villa med entréplan som har en öppen och välkomnande planlösning med gott om plats att umgås. Övervåning med tre bra sovrum, ljust och öppet allrum samt ett badrum med bubbelbadkar.

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med praktiskt och stryktåligt klinkergolv. Bra förvaring och plats för ytterkläder och skor.

BADRUM

Helkaklat badrum med badrumsskåp, wc, handfat, handukstork, och dusch.

ARBETSRUM/GÄSTRUM

Till höger finns ett rum med fönster mot norr. Rummet kan användas som kontor, gästrum eller sovrum.

TVÄTTSTUGA

Till vänster innanför entrén finns husets tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också huset värmepanna och härifrån når du även till poolen och husets skyddade innergård.

VARDAGSRUM

Rakt in från entrén finner du husets vardagsrum med sköna umgängesytor, braskamin och utgång till poolen. Ekparkettgolv liksom stora delar av huset i övrigt.

KÖK

Modernt och stilrent kök från Ballingslöv med bra utrymmen i lådor och skåp. Modernt utrustat med bra arbetsytor och ljus trivsam matplats med utgång till mindre uteplats på husets framsida.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Ljust och trevligt allrum med fönster i två väderstreck och bra takhöjd. Rummet är möjligt att göra om till sovrum.

SOVRUM

Till höger finns husets stora sovrum med balkong och bra förvaring i klädkammare.

BADRUM

På övervåningen finns husets andra badrum med helkaklade väggar, bubbelbadkar, separat dusch, badrumsskåp, handdukstork samt wc.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot norr och egen klädkammare.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot väst och egen klädkammare.

Tomt

Tomtarea: 718 m²

Insynsskyddad tomt med täta häckar och växtlighet mot angränsande fastigheter. Här finns äppelträd, bärbuskar, jordgubbsland och ett trädgårdsland för egna odlingar. Vacker och trevlig innergård med fint poolområde.

Uteplats

Härligt poolområde med gjuten betongplatta som fint ramar in poolen mellan hus och carport/förrådsbyggnad. Flera uteplatser och även uteplats på husets framsida med utgång från köket.

Bilplatser

Carport med laddare för elbil och plats på grusad uppfart. Bra möjligheter till parkering på gatan.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Huset kommer från Eksjöhus, modell Aspliden. Våren 2025 kommer huset att få en 10-årsbesiktning.

Renoveringar

Då huset byggdes nytt 2015 har enbart mindre underhåll behövts utföras. Målning av fasaden utfördes 2023. Poolen byggdes 2020 då även solpanelerna installerades.

Övriga byggnader

Carport med förråd. Laddare för elbil finns.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY RIVAN 13
Byggår: 2015
Boarea: 159 m²
Rum: 6
Sovrum: 4
Uppvärming: Luftvärmepump med vattenburen golvvärme på n p och radiatorer på ö p, braskamin. Elvärme i golv på badrum öp.
Värmekällans ålder: 2015
Värmekällans märke: NIBE
Huvudsäkring: 20 A
Övrigt om elen: Laddning av elbil har skett under hela 2023.
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Betongtakpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övrigt om skorstenen: Löpande kontroll av skorstenen utförs av Brandförebyggarna enligt deras tidsintervaller och krav.
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration pågår
Energi konsumtion: 10 236 kWh
Personer i hushållet: 4

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Försäkringskostnad: 5 028 kr/år
Vatten och Avlopp: 12 077 kr/år
Renhållning: 2 350 kr/år
Hushållsel: 21 893 kr/år
Totala driftskostnader: 41 348 kr/år
Pantbrev: 4 402 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 2015
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 808 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 068 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 876 000 kr
Standardpoäng: 31

Övrigt

I samband med uppförande av huset gjordes en provtagning av marken för att undersöka eventuella föroreningar som hittats på vissa ställen på Furulundsområdet. Inga föroreningar hittades på Betesgatan 3 enligt rapport som mäklaren kan tillhandahålla intressenter.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29)
Planer och bestämmelser: Rivan visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-09-24, Senast ändrad: 1997-02-26)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20)

Närområdet

Furulundsområdet är ett av Visbys äldre bostadsområden där under 1940-talet flera trädgårdsmästare kom att etablera sig i stadsdelen. De ursprungligen stora tomterna har senare styckats av och många nyare villor har tillkommit. 1960 lades järnvägen ned och järnvägsbanken är idag omgjord till cykelbana. I takt med att Visby vuxit har man numera närhet till flertalet skolor, förskolor, livsmedel och mycket annat. Samtidigt finns flera fina strövområden, lekplatser, fotbollsplaner mm kvar för den som vill promenera, leka eller cykla i närheten av sitt boende. A 7 fälten som tidigare var militärt övningsområde har genom flertalet nya byggnadsprojekt för privatboende växt till ett stort bostadsområde intill Furulund.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA