Byrumsgatan 22

GAVELLÄGENHET MED CENTRALT LÄGE I VISBY - 4 ROK MED HISS TILL EGEN GARAGEPLATS

Vid Södercentrum finns nu denna stora och generösa fyrarumslägenhet på 104 kvm till salu. Lägenheten är ljus och trivsam med fönster i tre väderstreck och ytskikt från 2025. Här får du tre bra sovrum, badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt en separat gästtoalett. Välplanerat kök med kyl och frysskåp i fullhöjd, bra utrymmen i lådor och skåp samt matplats med fönster mot väst. Vardagsrum med fönster i två väderstreck och plats för tv-soffa, läshörna samt matbord vid trevligt burspråk med vy mot öst. I månadsavgiften ingår förutom värme och vatten både fiber via Telia Triple Play och egen garageplats i källaren. Här bor du bekvämt med garage, hiss och stor skyddad innergård i en stabil och välskött förening. Centralt och lugnt läge strax utanför Söderport nära mataffär, restauranger, Visby innerstad, hamnområdet och fina promenadstråk med utsikt över havet.

Beskrivning

Välkommen till en ljus och generös lägenhet med stora ytor och bra utrymmen. Utmärkt och centralt läge endast kort promenad från Visby innerstad, hamnområdet och fina promenadstråk vid havet.

HALL/ENTRÈ

Generös hall med bra plats för ytterkläder och skor.

SOVRUM

Direkt till vänster innanför entrén ligger lägenhetens första sovrum som har en nyinlagd behaglig heltäckningsmatta. Fönster mot norr.

FÖRRÅD

Direkt till höger innanför entrén finns ett bra förråd med bland annat fyra garderober.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättmaskin och torktumlare samt tvättho med förvaring. Vikbara duschväggar, torkställning på väggen samt wc.

WC/GÄSTTOALETT

Mitt emot badrummet finns en wc/gästtoalett.

SOVRUM

Sovrum med samma behagliga heltäckningsmatta, två garderober och även här ett fönster mot norr.

KÖK

Välplanerat kök med kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, inbyggd ugn och spishäll. Bra utrymmen i lådor och skåp samt matplats med fönster mot väst.

VARDAGSRUM

Lägenhetens ljusa och trivsamma vardagsrum har fönster i väst och burspråk i öst. Här finns plats för matbord, tv-soffa och läshörna.

SOVRUM

Sovrum som idag används som kombinerat kontor och gästrum. Ekparkettgolv och bra förvaring via fyra garderober. Fönster mot norr

Fakta

Allmän information

Välskött föreningen med god ekonomi. Föreningen äger fastigheten Häggen 6 i Region Gotland med 141 lägenheter samt 11 uthyrningslokaler. Fastighetens adresser är Byrumsgatan 6-10, 12 A-B, 14-22, Magasinsgatan 1-15, Söderväg 12, 14 A-B, 16 A-B och Sören Norrbysgatan 11. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Ekens parkeringsplats tillsammans med Riksbyggens Brf Visbyhus nr 15 och ICA Atterdags. Föreningens andel är 85/203 delar. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor samt P-platser inom området.

Renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll. Se årsredovisningen för mer information.

Förening: RB BRF Södercentrum
Lägenhetsnr: 233229001-0087
Våning: 4 av 5 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 1994
Boarea: 104 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Mekanisk ventilation
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda / primärenergital: 90 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Föreningens lägenheter är anslutna till fiber via Telia Triple Play som ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor och välskött innergård med parkbänkar och lekplats för barnen. I Frömagasinet på Sören Norrbysgatan 11 finns en tvättstuga med moderna tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Där finns även en grovtvättstuga, samlingslokal, motionsrum med pingisbord, bastu med wc/dusch samt cykelförråd. På Magasinsgatan 15 har föreningen en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för en mindre kostnad till släkt och vänner. Lägenheten har trinettkök, wc/dusch, sängplatser för 4 personer, TV och fiber.

Ekonomi

Månadsavgift: 7 799 kr
I månadsavgiften ingår , värme, vatten och parkeringsplats.
Andelstal: 0,952
Andelstal insats: 0,82661
Avgiftsändringar: 2026-01-01 höjdes avgiften med 5,5% . För att möta ökade driftskostnader har avgiften även höjts med 8% 2025-01-01 och 2024-01-01.
Övrigt om vad som ingår: Uppvärmning, vatten, sophämtning, en garageplats, fiber, bostadsrättstillägg samt två parkeringsbevis för fri parkering på stora parkeringen vid ICA Atterdags.
Försäkringskostnad: 1 140 kr/år
Hushållsel: 4 500 kr/år
Totala driftskostnader: 5 640 kr/år
Överlåtelseavgift: 2 058 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 882 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 355 035 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Lägenheten ligger i Södercentrum som är ett populärt lägenhetsområde i centrala Visby. Med sitt läge strax utanför Söderport och med närhet till bl a ICA Atterdags, restauranger, innerstaden samt hamnen har området snabbt vuxit till ett av de mer omtyckta i Visby. På promenadavstånd har du också Hällarna med vidsträckt havsutsikt och underbara solnedgångar.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA