Byrumsgatan 5

HELFRÄSCH ETTA MED ATTRAKTIVT LÄGE

Mycket fin och smakfull lägenhet i markplan med centralt läge och balkong mot innergården. Lägenheten om 45 m² är välplanerad med ljust stilrent kök från 2016 samt helkaklat badrum från 2017. Stort trivsamt allrum med plats för både dubbelsäng, rymlig soffa och bra förvaring i fyra garderober. Lägenheten har ett attraktivt läge alldeles utanför ringmuren i stabil och välskött förening. Stor ICA-affär ligger alldeles intill och närhet till restauranger, innerstaden och hamnen. Snabbt tillträde möjligt.

Beskrivning

Välkommen till en ljus och välplanerad lägenhet i gott skick. Ett perfekt första boende eller för dig som vill bo utan trappor.

ENTRÉ/HALL

Fin hall med plats för ytterkläder och skor. Mörkt laminatgolv.

WC/DUSCHRUM

Fräscht badrum från 2017 med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Utrustning: tvättkommod, wc, tvättmaskin, dusch med vikbara duschdörrar av glas och skåp.

KÖK

Stilrent kök från 2016 med vita högblanka luckor. Köket är fint och väldisponerat med trivsam matplats vid fönster mot innergården. Laminatgolv. Utrustning: spishäll, varmluftsugn, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys.

ALLRUM

Stort och ljust allrum med två fönster och utgång till balkong. Rummet har plats för både vardagsrumsdel och rymlig sovdel med två skåp och två garderober. Plastmatta.

BALKONG

Balkong i väster med utsikt över innergården.

Bilplatser

Ett parkeringsbevis för fri parkering ingår i månadsavgiften. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Ekens parkeringsplats tillsammans med Brf Södercentrum och ICA Atterdags. Föreningens andel är 53/203 delar. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor samt P-platser inom området. För parkering på bestämd plats har föreningen dessutom tillgång till 22 carportar och 33 P-platser. Carport kostar 300 kr/mån och P-plats 100 kr/mån. Separat kö. Föreningen har dessutom 4 laddplatser som är publika där föreningens medlemmar fn betalar 2 kr/kWh med kort från Eways.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Eken 13 i Region Gotland med 119 lägenheter samt 1 uthyrningslokal och 1 gästlägenhet. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastighetens adress är Byrumsgatan 1-37 i Visby. Föreningen är välskött och har god ekonomi.

Planerade renoveringar

Styrelsens bedömning gällande kommande underhåll är att i första hand prioritera ett komplett takbyte. Därefter kommer en ny plan göras för resterande stambyte samt möjlighet till investering i bland annat undercentraler och kulvertar.

Renoveringar

2024 - Stambyte, målning utemöbler och byte fläkt.
2023 - Behandling av entrédörrar. Stambyte, ventilation, takomläggning och fläktrum i ett hus.
2022 - Tvättstugeutrustning.
2021 - Garage och P-platser, byte armaturer och målning balkonger och fönster.
2020 - Lokaler, markytor, målning balkonger och fönster samt el till carportar.
2019 - Entrédörrar, säkerhetsdörrar och låssystem.
2018 - Målning av cykelbodar, injustering av värme och byte av ventiler.
2017 - El-installationer och utemiljö.
2016 - Renovering uthyrningslokal.
2014 - Målning carportar.
2013 - Tvättstuga.
2011 - Ombyggnad samlingslokal samt imkanaler.
2007/2008 - Fasadputsning.

Förening: Riksbyggen Brf Visbyhus nr 15
Lägenhetsnr: 233215001-0063
Våning: 1 av 4 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1972
Boarea: 45 m²
Rum: 1
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda / primärenergital: 118 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Föreningens lägenheter är anslutna till fiber via Telia Triple Play. Obligatorisk kostnad 199 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor samlingslokal med bord och stolar för cirka 30 personer. Där finns även ett kök med enklare köksutrustning, porslin och bestick. Lokalen kan medlemmarna låna gratis vid sammankomster eller fest. Föreningen har även en fin gästlägenhet som medlemmar kan hyra för en mindre kostnad till släkt och vänner. Gästlägenheten har pentry, wc/dusch och sängplatser för max 5 personer. Det finns ett hobbyrum och en fräsch och moderna tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum. På de välskötta innergårdarna finns grillplats och lekplats för barnen samt låsbara cykelförråd.

Ekonomi

Månadsavgift: 3 858 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 0,65301
Andelstal insats: 0,65303
Avgiftsändringar: Avgiften höjdes 2025-01-01 med 8% och 2024-01-01 med 25%.
Övrigt om vad som ingår: Ett parkeringsbevis för fri parkering.
Försäkringskostnad: 1 800 kr/år
Hushållsel: 1 332 kr/år
Telia Triple Play: 2 388 kr/år
Totala driftskostnader: 5 520 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Föreningen har installerat gemensamt elabonnemang med individuell elavläsning.
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 152 690 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från föreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Björken är en del av Södercentrum som sedan många år blivit ett populärt och omtyckt lägenhetsområde i centrala Visby. Med sitt läge strax utanför Söderport och med närhet till bl a ICA Atterdags, restauranger, innerstaden samt hamnen har området snabbt vuxit till ett av de mer omtyckta i Visby. På promenadavstånd har du också Hällarna med vidsträckt havsutsikt och underbara solnedgångar.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA