ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 8 feb
Kontakta mäklaren på 0720-77 61 11 för anmälan eller via intresseanmälan. Välkomna!

Bostadsrätt / Dalhem

Dalhem Gandarve 7

BEKVÄMT OCH FINT BOENDE I MARKPLAN

Fin och mycket trevlig radhuslägenhet med lugnt och bra läge. Lägenheten är ljus med tilltalande planlösning och rymliga rum. Stort och trivsamt kök med burspråk och ljust vardagsrum. Två sovrum av bra storlek och fräscht rymligt badrum. Här bor du bekvämt i ett plan och med egen uteplats med kvällssol. Fiberanslutning finns och till lägenheten hör även ett yttre förråd samt en carportplats som ingår i månadsavgiften. Trevlig mindre förening med gemensam trädgård.

Beskrivning

Välkommen till en trevlig och väldisponerad lägenhet med endast tre trappsteg upp till den egna entrén.

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med kapphänge. Bra förvaring i garderob och skåp. Plastmatta.

SOVRUM

Ljust sovrum med garderob och fönster i väster. Plastmatta.

KÖK

Stort och ljust kök med trivsam matplats vid burspråk mot innergården. Köket är stilrent med nya vita skåpluckor, bänkskivor och vitt kakel. Plastmatta. Utrustning: skafferi, kyl/frys hällspis, spisfläkt och diskmaskin.

TVÄTTSTUGA OCH KLÄDKAMMARE

I anslutning till köket ligger en praktisk tvättstuga. Innanför den finns ett förråd/klädkammare med klädstång. Golvmatta. Utrustning: varmvattenberedare, städskåp, tvättmaskin, tvättho och torktumlare.

WC/DUSCH

Rymligt och fräscht badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: handdukstork, dusch med glasväggar, tvättställsskåp, spegelskåp, wc och skåp.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med tre stora fönster i öster. Laminatgolv.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster i öster och förvaring i garderob och skåp. Plastmatta.

UTEPLATSER

Vid lägenhetens entré finns en mysig uteplats med kvällssol. Perfekt för sköna grillkvällar. Det finns även två odlingslådor. Det är nära till den gemensamma trädgården med gräsmatta och trädgårdsmöbler.

FÖRRÅD

På gaveln till lägenheten finns ett praktiskt förråd om ca 7 m².

Bilplatser

Varje lägenhet har en carportplats som ingår i månadsavgiften.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheterna Dalhem Gandarve 1:30 och 1:31 med 7 lägenheter i 3 olika byggnader. Fastigheternas adresser är Dalhem Gandarve 1-7.

Renoveringar

Föreningen har utfört löpande underhåll av byggnaderna.

Förening: Brf Gandarve
Lägenhetsnr: 7
Juridisk person: Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning
Byggår: 1990
Boarea: 82 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärmning: Varje lägenhet har en luft/luft värmepump samt luftburen el.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play för tv, bredband och telefoni via Dalhem fiber. Kostnad 330 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en innergård med stor gemensam gräsmatta samt ett förråd med trädgårdsredskap.

Ekonomi

Månadsavgift: 4 313 kr
I månadsavgiften ingår , vatten och parkeringsplats.
Andelstal: 15,001
Andelstal insats: Uppgiften har ej gått att få fram
Avgiftsändringar: Inga beslutade avgiftsförändringar.
Försäkringskostnad: 1 356 kr/år
Hushållsel: 13 056 kr/år
Telia Triple Play: 3 960 kr/år
Totala driftskostnader: 18 372 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Uppvärmning ingår i posten hushållsel.
Andel av BRF nettoskuldsättning: 104 606 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2023 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Lägenheten har ett fint centralt läge i Dalhem cirka 1,8 mil från Visby. Dalhem är en aktiv socken med både förskola och skola årskurs 1-6, bygdegård, föreningsliv och Gotlands enda bevarade tågsträcka, "Dalhemståget". Det finns även en fin vandringsled längs Dalhemsån. På den fina fotbollsanläggningen har det t o m spelats allsvensk fotboll då ortens damlag under två år i i slutet av 80-talet satte Dalhem socken på fotbollskartan. Nu finns här ungdoms- och seniorlag för både flickor och pojkar.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA