ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Tisdag 29 okt
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning tisdagen den 29 oktober. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Lördag 26 okt
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 26 oktober. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Ekeby

Ekeby Sande 436

VILLA MED GARAGE - POOL - INGLASAT UTERUM - GÄSTSTUGA

I Ekeby knappa 15 kilometer från Visby hittar du denna fina familjevilla med det mesta du kan önska dig. Här får du ett välplanerat och påkostat kök från Ballingslöv med fina granitskivor och matplats vid vackert uppmurad spis. Stort härligt badrum med både badkar och separat duschplats. Dessutom ett mindre helkaklat och fint badrum med dusch och wc. Tre bra sovrum, tvättstuga och en klädkammare. Stor altan med inbyggt uterum och ett garage med förråd, dusch och bastu. Här finns också ett riktigt skönt och väl inbäddat poolområde med trädäck, pool och en mindre gäststuga. Eget vatten med godkänt vattenprov 2024, avlopp med infiltrationsbädd från 2015. Fastigheten är ansluten till fiber. Nära till skolor och barnomsorg i både Dalhem och Endre.

Beskrivning

Välkommen till ett välskött och trivsamt hus i fin lantlig miljö. Här får du ett boende med härliga umgängesytor både inom- och utomhus. Utomhus finns flera sköna alternativ med både altan och inglasat uterum i anslutning till huset. Dessutom ett skönt poolområde med trädäck, pool och en mindre gäststuga.

GROVENTRÉ

Groventré med stryktåligt klinkergolv, förvaring samt plats för ytterkläder och skor.

FÖRRÅD/BASTU/DUSCH

Rakt in från entrén finns ett bra förrådsutrymme. Innanför förrådet finns dusch och bastu.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, förvaring i skåp/lådor samt en tvättho.

KÖK

Stilrent kök från Ballingslöv med fina arbetsbänkar i granit. Modernt utrustat med bl a kyl- och frysskåp (-24) i fullhöjd, induktionshäll, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Ljus och trevlig matplats vid fönsterparti. Här finns möjlighet att möblera med stort matbord eller att ha två sköna fåtöljer framför den både vackra och värmande eldstaden.

ALTAN OCH INGLASAT UTERUM

Från köket har du utgång till altan med trädäck. Här finns också det stora inglasade uterummet som hjälper dig att förlänga utesäsongen.

HUVUDENTRÉ

Mellan kök och huvudentré finns en rymlig hall. Här sitter också husets luft/luftvärmepump.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med plats för tv-soffa och umgänge. Rummet har ett stort fönsterparti mot väst.

BADRUM

Husets stora helkaklade badrum är både smakfullt och stilrent inrett. Här finns spegelskåp, badrumskommod, wc, badkar, handdukstork och en separat duschplats med vikbara duschväggar. Här finns också ett stort badrumskåp.

BADRUM

Husets mindre badrum är fint helkaklat med dusch, wc och skåp.

SOVRUM

Sovrum med två garderober och fönster mot öst.

SOVRUM

Husets stora sovrum har en garderobsvägg med bra och genomtänkt inredning. Fönster och utgång till det inbyggda uterummet.

SOVRUM

Sovrum med två garderober och fönster mot väst.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD

I hallen finns ett förrådsutrymme att använda som klädkammare/förråd.

Tomt

Tomtarea: 1 682 m²

Fint uppvuxen trädgårdstomt med bland annat en blå trädgårdshibiskus, en magnolia, två japanska körsbärsträd, buskar, träd och häckar. Här finns också ett äppelträd, ett körsbärsträd, en paradisbuske och ett antal spireabuskar. Det finns en ny blomrabatt med cremevita doftande rosor och Dhalior, (Dhaliorna kommer inte att vara kvar). De nya odlingslådorna som gjordes 2024 kommer att vara kvar för de nya ägarna att planera för sina egna odlingar våren 2025.

Uteplats

Huset har flera fina uteplatser att välja på. Utanför köket finns en träaltan utan tak med ingång till det inglasade uterummet.

Bilplatser

Garage med plats för en bil. Grusad uppfart med plats för flera bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Se frågelista och besiktningsprotokoll.

Övriga byggnader

Garage som är vidbyggt med huset och även rymmer förråd, dusch och bastu. Förrådsbyggnad på tomten där även poolvärme och rening finns. Förrådet har också ett bra utrymme för vedförvaring.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND EKEBY SANDE 1:7
Byggår: 1978
Boarea: 122 m²
Biarea: 44 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Luftvärmepump (2020), effektiv spis med insats, elradiatorer, golvvärme badrum och groventré
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Mexisten
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk FTX-system
Vatten: Enskilt vatten, godkänt vattenprov 2024
Avlopp: 3-kammarbrunn (delas) och infiltrationsbädd från 2015,

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 133
Energi konsumtion: 17 088 kWh
Personer i hushållet: 4

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber. Läs mer på www.hebefiber.se

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Försäkringskostnad: 4 900 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 400 kr/år
Vägavgift: 1 000 kr/år
Renhållning: 3 266 kr/år
Hushållsel: 32 634 kr/år
Totala driftskostnader: 43 200 kr/år
Pantbrev: 1 036 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1978
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 824 000 kr
Taxeringsvärde mark: 460 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 284 000 kr
Standardpoäng: 39

Övrigt

Säljaren har låtit utföra en besiktning av fastigheten. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos ansvarig mäklare. Fastighetens driftskostnader inkluderar elbilsladdning (ca 4000 kWh) och uppvärmning av pool 4-5 månader. Eldning med ved ca 9-11 kbm/år.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND EKEBY GA:1

Närområdet

Ekeby socken är en liten men aktiv och populär socken att bo i. Med sin närhet till Visby, Dalhem och Endre är det ett centralt men ändå lantligt boende man får här. I bygdegården arrangeras bland annat julmarknad, pingiskvällar, dans -och musikaftnar men även viktiga informationskvällar om krisberedskap och annan samhällsviktig information ges utrymme här. Det fina och välskötta Mangsarveänget sköter man gemensamt med slåtterdagar och där firas också traditonellt midsommarfirande. Till Dalhem med både förskola och skola årskurs 1-6, föreningsliv och Gotlands enda bevarade tågsträcka, "Dalhemståget" är det bara fyra kilometer. På den fina fotbollsanläggningen i Dalhem finns ungdoms- och seniorlag för både flickor och pojkar.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Ekeby Sande 436, 62170 Visby
Fastighet: GOTLAND EKEBY SANDE 1:7
Område: Ekeby
Byggår: 1978
Boarea: 122 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 44 m²
Rum: 4
Tomtarea: 1 682 m²
Driftskostnad/år: 43 200 kr
Pantbrev: 1 036 000 kr
Utgångspris: 3 000 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse

NÄSTA VISNING

Tisdag 29 okt
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning tisdagen den 29 oktober. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Lördag 26 okt
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 26 oktober. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.