Eksta Bjärges 610

GOTLANDSGÅRD I VACKER STRANDSOCKEN

Nu ges möjlighet att förvärva en mycket vacker gård i natursköna Eksta strandsocken. Fastigheten har ett stort och imponerande bostadshus i kalksten från 1890 med bevarad charm och karaktär. Huset har löpande renoverats och förbättrats till ett hemtrevligt och representativt boende. Vackra spegeldörrar, fina trägolv, djupa fönsternischer, flera eldstäder och en sal i originalskick med takmålningar skapar en alldeles särskild atmosfär. Huset har ett trevligt kök med köksö, stora fina sällskapsytor i både vardagsrum och sal samt fyra-fem sovrum som rymmer den stora familjen. Därtill finns en stor oinredd vind med fin potential samt källare med god förvaring. Brygghusdelen med stor bakugn används idag som bodega där egenproducerat vin avnjuts. Uppvärmning via bergvärme/jordvärme, fiberanslutning och laddmöjlighet för elbil ger moderna bekvämligheter.

Fastigheten erbjuder många möjligheter med två ladugårdar, varav en utrustad med solceller, gym och vidbyggd maskinhall. Här finns även magasin/garage, en charmig smedja i ursprungsskick med bastu och relax samt en lekstuga. Till fastigheten hör cirka 2 hektar mark som ansluter till huset och omfattar en solig och insynsskyddad trädgård, stora gräsytor, vinrankor samt skog.

Här bor du ståndsmässigt och rofyllt, endast ca 2,5 km från stranden och den bedårande vackra kustvägen med betande får, pittoreska fiskelägen och hänförande utsikt över havet och de båda Karlsöarna.

Besiktning och energideklaration är beställd och kommer att ske vecka 50. Då kommer även mer information om bostadshuset och övriga byggnader.

Bostadshus

Boarea: 254 m²
Areauppgift enligt: Säljaren (avviker från taxerad boarea 190 m² och biarea 0 m²)
Antal rum: 7
Antal sovrum: 4
Biarea: 230 m²
Taxeringsvärde: 1 828 000 kr
Taxeringsår: 2025
Fastighetsskatt: 10 074 kr kr/år
Standardpoäng: 27
Energistatus: Energideklaration är beställd
Byggår: 1890
Byggnadstyp: 1½-plan med källare
Uppvärming: Bergvärme/Jordvärme
Värmekällans ålder: 2010-2012
Värmekällans märke: NIBE
Elkablar: Ledningar mestadels bytta
Huvudsäkring: 25 A
Grund: Källare
Stomme: Kalksten
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Fönster: 2-glas med spröjs
Ventilation: Självdrag
Vatten: Borrad brunn samt grävd brunn
Övrigt om skorstenen: Öppen spis med insats har sotats 2018-12-19 och brandskyddskontrollerats 2021-10-14 utan anmärkningar. Bakugn och vedspis måste brandskyddskontrolleras innan eldning får ske. Kakelugnarna är ur funktion och öppen spis i sovrum har ej använts.
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration från 2016

Stora ladugården

Byggnadsarea: 340 m²
Taxeringsvärde: 114 000 kr

Lilla ladugården

Magasin

Smedja

Arealer

Arealstorleken i hektar nedan är avrundade siffror. Enligt Lantmäteriet är totala arealen 23 848 m².

Åkermark

Areastorlek (ha)
1.0 ha

Taxeringsvärde
56 000 kr
Betesmark

Areastorlek (ha)
1.0 ha

Taxeringsvärde
19 000 kr
Småhusmark

Areastorlek (ha)
0.3 ha

Taxeringsvärde
700 000 kr

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 59 974 kr/år
Sotningskostnad: 400 kr/år
Försäkringskostnad: 15 200 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 156 kr/år
Renhållning: 4 483 kr/år
Fiber: 3 468 kr/år
Totala driftskostnader: 84 681 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Utöver detta har säljaren haft kostnader på ca 12 000 kr för uppvärmning av gym, husbil samt elbilsladdning för en bil. I försäkringskostnaden ingår både villahem- och gårdsförsäkring.
Pantbrev: 4 250 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 942 000 kr
Taxeringsvärde mark: 775 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 717 000 kr

Övrigt

Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen då fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd ansöks hos Länsstyrelsen och ansökningsavgiften, fn 5 200 kr, betalas av köparen.

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENTÄKT
Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA