Eksta Bjärges 610

Välkommen till ett vackert och trivsamt hem med stora ytor som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Huset har fint ljusinsläpp från många och stora fönster och takhöjden på drygt 2,70 m ger en fin rymd i huset. I nästan alla rum ligger husets vackra originalgolv i trä.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré via trädgård och veranda till hall med plats för ytterkläder och skor. Synliga gråmålade takbjälkar och klinkergolv med golvvärme (el).

SOVRUM/DRÄNGKAMMARE

Rakt fram från entrén ligger ett vackert sovrum med två stora fönster och en fin öppen spis (ur funktion). Här var tidigare den gamla drängkammaren.

KÖK

Stort och trevligt kök med fönster åt två håll. Köket inbjuder till matlagning med en Falconspis med tre olika ugnar. Stor köksö med stenskiva ger bra arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även flera sittplatser för vänner att slå sig ner medan maten lagas. Utrustning: diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, induktionsspis med grillugn och två varmluftsugnar, spisfläkt, vedspis (måste besiktigas), frys, kyl och vinkyl med två temperaturzoner.

PASSAGE/SERVERINGSGÅNG

Passage mellan kök och vardagsrum med stengolv med golvvärme (el). I passagen ligger det kombinerade badrummet/tvättstugan. Det finns även en praktisk serveringsgång från köket till salen. Serveringsgången har förvaring i både lådor, skåp och vitrinskåp. Vid serveringsgången ligger husets andra badrum.

BADRUM

Fint och rymligt badrum med vita helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Badrummet har fönster och plats för både förvaring och tvättpelare. Utrustning: wc, duschhörna, handdukstork, skåp, tvättmaskin, torktumlare, dubbla tvättställ i kommod och spegelskåp.

BADRUM

Fräscht badrum med målade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Fönster mot innergården. Utrustning: duschkabin, vägghängd wc och tvättställ i kommod.

SAL

Magnifik sal om ca 50 m² med kakelugn (ur funktion) och två fönster mot innergården. Salen är bevarad i originalskick och har plats för större sällskap. Tapeter, golv och takmålningar påminner om husets långa historia.

VARDAGSRUM

Stort och fint vardagsrum med öppen spis med insats för värme och trivsel. Här finns plats för både matbord och stor soffgrupp. Vardagsrummet har totalt fyra fönster som ger både vacker vy i två olika väderstreck och bra ljusinsläpp. Ett rum för trevlig samvaro och avkopplande stunder.

FINENTRÉ

Finentré via veranda till välkomnande hall. Hallen är rymlig och har fina ådringsmålade dörrar till olika rum och till trappan till övre plan.

SOVRUM

Den gamla salskammaren är nu ett ljust och mycket rymligt sovrum med tre stora fönster mot trädgården. Rummet har kakelugn (ur funktion) och garderobsförvaring bakom skjutdörrar.

KONTOR/SOVRUM

Till höger om finentrén ligger ett genomgångsrum med fönster som nuvarande ägare nyttjar som kontor. Det finns även plats för en säng under trappan till övre plan.

SOVRUM

Stort och smakfullt renoverat sovrum med ny bröstpanel och tre stora fönster. Rummet har ytterligare sängplatser i en sovalkov med skjutdörr samt garderobsförvaring bakom spegelskjutdörrar.

BRYGGHUS/BODEGA

Det gamla brygghuset fungerar nu som en liten bodega där gårdens eget vin kan avsmakas. Rummet har en stor bakugn (måste besiktigas), mörka takbjälkar och golv av tegel som skapar en rustik känsla. En gammal grävd brunn kan beskådas genom en rund glasskiva i golvet. Trappa ner till matkällare/pannrum. Rummet nås antingen från vardagsentré/hall eller från en separat dörr utifrån. Där finns även en förstuga/hall med konvektor för uppvärmning av rummet.

ÖVRE PLAN

SOVRUM/GÄSTRUM

Stort och vackert rum som kan användas som sov- eller gästrum. Väggarna är tilläggsisolerade men det finns endast värme från lösa elradiatorer.

OINREDD VIND

Stor oinredd vind med gott om plats för förvaring. Vinden kan tilläggsisoleras och ge ytterligare en dimension till huset med t ex ett stort underbart sovrum och ett badrum. Det är förberett för vatten/avlopp och vattenburen värme. Två stora fönster ger vacker vy ut över landskapet.

På övre plan finns även kattvind och förråd.

KÄLLARPLAN

MATKÄLLARE/PANNRUM

I anslutning till brygghus/bodega finns en källardel med mat- och vinkällare. Här finns även värmepump, varmvattenberedare, kyl och frys.

FÖRRÅD/VERKSTAD

Från trädgården nås en annan källardel som har stora utrymmen och plats för både förråd och verkstad om så önskas.

UTEPLATS

På husets soliga framsida finns en mycket fin veranda med snickarglädje och utsikt över omgivningarna. Det finns även en grusad uteplats vid smedjan som är perfekt för sköna grillkvällar. Här finns ett gjutet bord och pergola med slingrande humle som bildar ett grönt tak.

TOMT

Stor och vacker uppvuxen trädgårdstomt med härliga gräsytor för lek och avkoppling. På tomten finns äpple, päron, plommon, körsbär samt valnöt och en mindre vinodling. Trädgården närmast bakom huset ramas in av ett trästaket med fem grindar och blir som en fin innergård. En lugn oas utan insyn och med sol från morgon till kväll.

ÖVRIGA BYGGNADER

På den barnvänliga innergården finns en fin lekstuga i trä med tegeltak. På den övriga tomten finns utedass och vedskjul.

BILPLATSER

Det finns gott om plats att parkera flera bilar på gårdsplanen. Det finns carport med elbilsladdare i magasinet. Det finns även möjlighet att parkera bilar eller husbil i maskinhallen.

Boarea

254 m²

Areauppgift enligt

Säljaren (avviker från taxerad boarea 190 m² och biarea 0 m²)

Antal rum

7

Antal sovrum

4

Biarea

230 m²

Taxeringsvärde

1 828 000 kr

Taxeringsår

2026

Fastighetsskatt

10 074 kr kr/år

Standardpoäng

27

Energideklaration utförd

2025-12-15

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

C

Specifik energianvändning

41 kWh/m²/år

Primärenergital

79 kWh/m²/år

Byggår

1890

Byggnadstyp

1½-plan med källare under del av huset

Uppvärming

Bergvärme/Jordvärme

Värmekällans ålder

2010-2012

Värmekällans märke

NIBE

Elkablar

Ledningar mestadels bytta

Huvudsäkring

25 A

Mark

Lera

Grund

Källare/Krypgrund

Stomme

Kalksten

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster med spröjs och enstaka fönster med enkelglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Borrad brunn samt grävd brunn

Övrigt om skorstenen

Öppen spis med insats har sotats 2018-12-19 och brandskyddskontrollerats 2021-10-14 utan anmärkningar. Bakugn och vedspis har använts tidigare men måste brandskyddskontrolleras innan eldning får ske. Kakelugnarna är ur funktion och öppen spis i sovrum har ej använts.

Avlopp

3-kammarbrunn med infiltration från 2016

Ladugård i sten/trä med plåttak med solceller. Ladugården har loft och används idag till förvaring. Ladugården har en del om ca 100 m² som har renoverats och isolerats. Här har en värmepump luft/luft och elradiatorer installerats. Utrymmet används huvudsakligen till gym/träningslokal men även lager och pumprum med pump, reningsanläggning samt avhärdare. Vidbyggd maskinhall (ca 60 m²) i sten med plåttak och två skjutbara portar.

Taxeringsvärde

114 000 kr

Ladugård (ca 80 m²) i trä med plåttak. Ladugården har el och möjlighet till mindre djurhållning t ex lamm.

Magasin/carport (ca 60 m²) i trä med plåttak. Magasinet har el och används som carport och förråd. Elbilsladdare finns.

Smedja (ca 30 m²) i kalksten med tegeltak. Smedjan är bevarad i ursprungskick med eldstad och bälg intakta och även gamla smidesutrustning kvar. Smedjan har ett kulturhistoriskt och miljöskapande värde. Här ryms även en bastu och dusch samt charmigt relaxrum med öppen spis. Klinkergolv med golvvärme (el).

Fastighetsskatt/avgift

10 074 kr

Uppvärmningskostnad

59 974 kr/år

Sotningskostnad

400 kr/år

Försäkringskostnad

15 200 kr/år

Vatten och Avlopp

1 156 kr/år

Renhållning

4 483 kr/år

Fiber

3 468 kr/år

Totala driftskostnader

84 681 kr/år

Övrigt om driftskostnaden

Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Utöver detta har säljaren haft kostnader på ca 12 000 kr för uppvärmning av gym, husbil samt elbilsladdning för en bil. I försäkringskostnaden ingår både villahem- och gårdsförsäkring.

Pantbrev

4 250 000 kr

Taxeringsår

2023

Taxeringvärde noggrannhet

Fastställt

Taxeringsvärde byggnad

1 942 000 kr

Taxeringsvärde mark

775 000 kr

Summa taxeringsvärde

2 717 000 kr

Servitut mm

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.