ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Endre

Endre Allkvie 146

VACKERT OCH VÄLSKÖTT KALKSTENSHUS MED FLYGEL NÄRA VISBY

Nu finns möjlighet att köpa ett vackert och välskött kalkstenshus med flygelbyggnad på stor tomt nära Visby. Det gedigna huset från 1916 har stora sociala ytor och en härlig rymd. Sedan 2003 har nuvarande ägare kontinuerligt renoverat bostaden till ett mycket fint hem att trivas och umgås i.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall och vidare in till en inbjudande sällskapsdel med vardagsrum, bibliotek och matrum i halvöppen planlösning. Här finns även ett stort kök med utgång till uteplats, badrum, separat tvättstuga och en praktisk groventré. På övre plan finns ett ljust allrum med utgång till balkong, badrum samt tre fina sovrum, varav ett extra generöst. Vind och källare ger goda förvaringsmöjligheter.

Utomhus väntar ett trädäck och en balkong i soligt söderläge samt en uppvuxen trädgård med stora gräsytor. Flygelbyggnaden rymmer två garage och en lägenhet – perfekt för uthyrning eller övernattande gäster.

Här njuter du av atmosfären i det pampiga kalkstenshuset och utsikten över trädgården och omgivningarna. Med gångavstånd till vackra naturreservatet Allkvie änge, endast 2 km till förskola och skola samt omkring tio minuter med bil till Visby bor du med ett attraktivt läge nära både natur och stad.

Beskrivning

Välkommen till ett representativt boende med vackra golv, fina spegeldörrar och fönsterbänkar av kalksten. Husets storlek och rymliga rum tillsammans med en takhöjd på ca 2,90 m skapar en skön och luftig känsla.

ENTRÉPLAN

FINENTRÉ/HALL

Stor och välkomnande entré/hall med plats för ytterkläder och skor samt städskåp. Fin trappa upp till övre plan och trappa ner till källaren. Från hallen nås kök, matrum och vardagsrum. Ekparkettgolv.

VARDAGSRUM

Till höger om hallen ligger det stora ljusa vardagsrummet med fönster i söder och bred öppning mot biblioteket. Rummet har plats för trevlig samvaro och avkopplande stunder. Ekparkettgolv.

BIBLIOTEK

Trevligt rum mellan vardagsrum och matrum som idag används som bibliotek. Rummet har fönster i norr och generös öppning mot matrummet. Ekparkettgolv.

MATRUM

Smakfullt matrum med ljusinsläpp från stort fönster. Rummet har plats för stort matbord och goda middagar. Matrummet ligger rakt fram från hallen och har även öppning direkt till köket. Ekparkettgolv.

KÖK

Stort kök med två fönster åt olika håll och fönsterdörr till uteplats och trädgård. Köket är fint med en smakfull kombination av träfärgad och grå inredning samt blått kakel med enstaka kakelplattor med hästmotiv som fin detalj. Köket är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring samt diskmaskin i arbetsvänlig höjd. Trivsam och rymlig matplats för minst 6-8 personer. Klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: frys, kyl, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.

BADRUM

Fräscht badrum med helkaklade väggar vid duschen annars pärlspont/målade väggar. Klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: handdukstork, dusch med svängbara välvda duschdörrar av glas, wc och tvättställ.

TVÄTTSTUGA

Separat tvättstuga med fönster. Klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: skåp, tvättmaskin, torktumlare och tvättho med förvaring.

GROVENTRÉ

Praktiskt groventré med dusch för hunden och plats för ytterkläder och skor. Klinkergolv med golvvärme.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ljust allrum med stora ytor och fin utsikt över omgivningarna. Rummet har plats för stor hörnsoffa framför den värmande öppna spisen med kassett. Flera stora fönster och fönsterdörr till balkongen ger gott om dagsljus från två håll. Trappa till vind. Ekparkettgolv.

BADRUM

Badrum med ½-kaklade väggar och takfönster. Klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: wc, tvättställ, badkar och handdukstork.

SOVRUM

Fint sovrum med fönster i väster och två inbyggda garderober. Laminatgolv.

SOVRUM

Ljust och rymligt sovrum också med fönster i väster och två inbyggda garderober. Rummet har även plats för skrivbord eller soffa. Laminatgolv.

SOVRUM

Stort underbart sovrum med stort fönster i öster med fri vy. Rummet har plats för skrivbord, förvaring eller vad som önskas. Gott om utrymme i rymlig klädkammare i kattvind på vardera sida av rummet. Ekparkettgolv.

KÄLLARPLAN

Källare under del av huset med flera rum/utrymmen för förvaring. Här finns varmvattenberedare, hydropress, kalkavhärdare och jordvärmepump. Trappa ut till trädgården.

VIND

Vind med goda förvaringsmöjligheter eller kanske en plats för egen hobby/fritidsintresse. Vinden nås enkelt via trappa.

FLYGELBYGGNAD

Fin flygelbyggnad i sten/trä med plåttak. Flygelbyggnaden har en lägenhet för gäster eller uthyrning samt två garage. Det ena garaget används idag som förråd och har trappa till loft. Flygelbyggnaden är ej vinterbonad.

HALL

Rymlig entré/hall med klädkrokar. Plastmatta.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och vädringsfönster.
Utrustning: tvättställ, wc och dusch.

KÖK

Ljust kök med trivsam matplats vid fönster. Separat utrymme med kyl och frys. Plastmatta.
Utrustning: spis, spisfläkt, kyl och frys.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med öppen spis samt fönster åt två håll. Trappa till övre plan. Trägolv.

ÖVRE PLAN

SOVRUM/SOVLOFT

Övre plan har två stora fina sovutrymmen. Till vänster om trappan finns ett trevligt utrymme med takfönster, klädkammare och plats för flera sängar. Till höger om trappan finns ett rymligt sovutrymme också med flera sängplatser. Trägolv.

Tomt

Tomtarea: 5 532 m²

Stor och fin uppvuxen tomt med flaggstång och generösa gräsytor för spel och lek. I trädgården växer tulpaner, vallmo, pioner, rosor, lavendel, kaprifol och syrener. Det finns även fruktträd (plommon och äpple) och ståtliga lindar. Trädgårdstomten är fint inramad med kalkstensmur och häck.

Uteplats

Soligt trädäck i söder med fin utsikt över trädgården. Trädäcket är helt insynsskyddat och nås lätt med trappa från köket. Här njuter du av både lunch, fika och mysiga grillkvällar med familj och vänner. Vid finentrén i söder finns en veranda och ovanför en balkong med härlig vy över tomt och omgivningar.

Bilplatser

I flygelbyggnaden finns två garage med plats för en bil i varje. I anslutning till dessa finns en grusad parkering med plats för flera bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

2003 gjorde säljaren en omfattande renovering av huset och även viss ombyggnad. Jordvärme installerades. Groventré och kök renoverades. Ny fönsterdörr i kök mot trädgården. Tvättstuga och badrum renoverades. Väggen mellan kök och matrum öppnades upp och källartrappan togs bort från köket och flyttades till hallen.
2006 Yttertaket lades om.
2008 Hela huset dränerades.
2014 Fönster i trappan till övre plan byttes.
2015 Kassett installerades i öppna spisen och balkongdörr samt fönster vid balkong byttes.
2023 Jordvärmepump byttes.
2026 Fönsterparti i stora sovrummet byttes.

Övriga byggnader

Flygelbyggnad som beskrivits ovan.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND ENDRE ALLKVIE 2:2
Byggår: 1916
Boarea: 208 m²
Biarea: 80 m²
Rum: 6
Sovrum: 3
Uppvärming: Jordvärme och öppen spis med kassett
Värmekällans ålder: 2003. Byte av värmepump 2023
Värmekällans märke: NIBE
Huvudsäkring: 25 A
Grund: Källare/Krypgrund
Stomme: Kalksten/sten
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Tegelpannor
Fönster: 2-glas kopplade samt 2- och 3-glas isoler
Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft
Övrigt om skorstenen: Den öppna spisen i huset har sotats 2026-01-16 och brandskyddskontrollerats 2023-11-10 utan anmärkning. Den öppna spisen i flygelbyggnaden har sotats 2025-03-20 och brandskyddskontrollerats 2021-11-08 utan anmärkning.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration/markbädd (gemensam för fem fastigheter)
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energianvändning: 93 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 184 kWh/m2
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (HEBE- fiber). Föreningen har tecknat ett avtal på 5 år med Telenor (2024-2029). I detta avtal ingår bredband 500/500, telefoni, samt basutbud på tv inkl streaming. Kostnaden är 250 kr/mån samt 300 kr i medlemsavgift till fiberföreningen. Kostnad för överlåtelse är 1 250 kr som köparen betalar. För mer info se www.hebefiber.se.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 13 545 kr
Uppvärmningskostnad: 50 000 kr/år
Sotningskostnad: 1 500 kr/år
Försäkringskostnad: 9 950 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 500 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Fiber: 3 000 kr/år
Totala driftskostnader: 69 350 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på ägarens förbrukning och avtal för 2025. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 448 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 523 000 kr
Taxeringsvärde mark: 951 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 474 000 kr
Standardpoäng: 33

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Endre Allkvie 146, 62177 Visby
Fastighet: GOTLAND ENDRE ALLKVIE 2:2
Område: Endre
Byggår: 1916
Boarea: 208 m² (Enligt mätning. Avviker från taxerad boarea 180 m² och biarea 50 m².)
Biarea: 80 m²
Rum: 6
Tomtarea: 5 532 m²
Driftskostnad/år: 69 350 kr
Pantbrev: 1 448 000 kr
Utgångspris: 5 250 000 kr