ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 17 okt
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 17 oktober. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Eskelhem

Eskelhem Bringsarve 144

CHARMIGT - SMAKFULLT - VACKERT BOENDE

Sällan ges möjlighet att erbjuda hus med liknande kvalitéer, charm och känsla. Huset som byggdes i slutet av 1800-talet har under åren 2013-19 helrenoverats och byggts om rejält. Huset har bland annat fått en ny planlösning, taket har lagts om, nytt värmesystem installerats, ny el, nya vattenledningar och ett nytt vackert kök har satts in. En 50 kvm stor veranda under tak har byggts och en stor grusad uteplats som inramas av en grönskande pergola har anlagts. Huset har fina sociala umgängesytor inte minst i den stora salen där både den egna familjen och många gäster ryms. Här finns 4-5 sovrum, samtliga med fina trägolv och i den charmiga glasverandan hittar du lugnet efter en intensiv arbetsdag. I flygelbyggnaden "Bryggarhuset" finns alla möjligheter att skapa ditt egna favoritställe om du vill måla, bygga, dreja, tillverka eller bara ha lugn och ro. Den uppvuxna tomten har en anlagd trädgårdsdel med inspiration av Provence där du gärna slår dig ner och njuter på det anlagda trädäcket. En gammal smedja, en liten lekstuga samt ett carporthus för två bilar ryms också på fastigheten. I Eskelhem finns skola t o m årskurs 3 och till Visby är det inte mer är ca 18 km. Till Tofta bad och Gnisvärds fina stränder är det bara 6-7 km och vill du ta dig till Kronholmens fina golfbana är det bara 10-12 min bilväg. Välkommen på visning av denna vackra bostad!

Beskrivning

Välkommen till ett smakfullt och tilltalande boende där man lyckats kombinera moderna bekvämligheter med husets äldre charmiga delar. Välkommen att ta del av ett fantastiskt gotländskt boende!

HALL/ENTRÈ

Hall med nedgång till källaren och plats för ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM

Det före detta köket har gjorts om till husets vardagsrum. Här ligger ett gammalt trägolv och den gamla vedspisen har bytts ut till en värmande braskamin. Fönster i två väderstreck och trappa till övervåningen.

TOALETT

Mellan vardagsrum och kök finns en liten toalett med wc och handfat.

KÖK

Det stora vackra och smakfulla köket byggdes 2014. Här finns gott om utrymmen i lådor och skåp, bra arbetsbänkar samt kyl- och frysskåp i fullhöjd. (2021) Fyra stora fönster gör köket ljust och trivsamt. Matplats vid fönster samt ett stort skafferi.

HALL

Mellan kök och sal finns en hall med litet kapphänge.

GLASVERANDA

Vid husets huvudentré finns en vacker glasveranda med gamla spegeldörrar och plats att sitta ner med morgonkaffet.

RUM

I fil med salen finns ett rum som av nuvarande ägare har använts som ett kombinerat musik- och arbetsrum. Kan med fördel användas som sovrum eller kontor för dig som behöver ett bra hemmakontor.

SALEN

I husets gamla sal har stora middagar och släktmiddagar tagit plats under åren. Här samlar du den stora familjen och familjens gäster runt det stora middagsbordet. Trägolv, stora fönster och smakfull färgsättning ger de bästa förutsättningarna för trivsamma och långa middagar.

ÖVERVÅNING

SOVRUM

Direkt till vänster uppför trappan finns det första sovrummet. Rummet har plats för en större säng, garderob och fönster mot gården.

SOVRUM

Sovrum med ett takfönster och plats för skrivbord i f d inbyggd garderob.

SOVRUM

Det största sovrummet har fina takbjälkar och trägolv. Stort fönster med fin lantlig vy. Här finns en walk-in-closet och du kommer även ut till husets balkong med fri sikt över tomt och intilliggande fält och åkrar.

BADRUM

Badrum från 2018-19 med våtrumsmatta, dusch, handfat, wc och ett dubbelfönster.

SOVRUM

Övervåningens fjärde sovrum färdigställdes 2019 från tidigare förrådsutrymme. Fönsterparti mot öppna fält i söder.

KÄLLARE

I källaren finns husets tvättstuga, pannrum, förråd och ett större rum som tidigare använts som vävstuga. Från källaren når du husets grusade uteplats, vackert inramad av en pergola med grönskande växtlighet.

BRYGGARHUSET

På fastigheten finns en flygelbyggnad som ger dig alla möjligheter att skapa ett eget utrymme för målar- eller hobbyverksamhet, umgängesytor eller rusta upp för boende om så önskas. Ateljén är ca 48 kvm i nedre plan och ca 22 kvm på övre. Stort trädäck på långsidan mot husets trädgårdsodlingar. På fastigheten finns också en äldre smedja, lekstuga samt ett carporthus med putsad fasad och vindsutrymme.

Tomt

Tomtarea: 3 204 m²

Vackert uppvuxen trädgårdstomt med stora vackra lövträd, fruktträd och fint anlagd trädgårdsdel med tydlig inspiration av Provence.

Uteplats

En veranda på ca 50 kvm har byggts längs med två av husets väggar. I husets vinkel finns en stor grusad uteplats med vackert bevuxen pergola som inramar uteplatsen.

Bilplatser

En putsad Carportbyggnad med två platser, förvaring och vind finns. Nydragen el och nytt elskåp.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Tidigare ägare köpte fastigheten 2013 och genomförde fram till 2019 en omfattande ombyggnad med bl a ny planlösning på båda plan, omläggning av tak, bytt värmesystem, byggt till en stor veranda under tak på ca 50 kvm, flyttat placering och satt in ett helt nytt kök och byggt ett nytt badrum på övervåningen. I stort sett alla el-ledningar och rörinstallationer gjordes om under 2013-19. Nuvarande ägare har utfört löpande renovering och underhåll. (Se frågelista)

Övriga byggnader

Flygelbyggnad "Bryggarhuset" med trädäck och trädgårdsodling. Bryggarhuset är 48 kvm stor på nedre plan och 22 kvm på övervåning. Vatten och el finns draget och möjligheterna stora gällande nyttjandet. Smedja/snickarbod. Lekstuga och en mindre verktygsbod.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND ESKELHEM BRINGSARVE 1:63
Byggår: 1909
Boarea: 131 m²
Biarea: 90 m²
Rum: 7
Sovrum: 4
Uppvärming: Luftvärmepump till vattenburet system, Braskamin
Värmekällans ålder: 2018
Övrigt om elen: Det mesta av elen är utbytt, ny jordfelsbrytare och nytt elskåp är installerat.
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda / primärenergital: 69 kWh/m2
Besiktningsman: Claes Johansson Energibyrån i Visby
Personer i hushållet: 4

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Sotningskostnad: 625 kr/år
Försäkringskostnad: 3 964 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 788 kr/år
Renhållning: 4 606 kr/år
Hushållsel: 52 767 kr/år
Totala driftskostnader: 63 750 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Uppvärmning ingår i posten "Hushållsel". Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Observera att det under hela perioden (12 mån) har laddats två elbilar på fastigheten vilket ingår i fastighetens totala elförbrukning.
Pantbrev: 3 748 500 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 573 000 kr
Taxeringsvärde mark: 760 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 333 000 kr
Standardpoäng: 30

Närområdet

Eskelhem är en trivsam gotländsk socken som sträcker sig ner mot havet vid Tofta Bad i väst. I socknen finns skola för årskurs 1-3. Bygdegården är centralt placerad och aktiviteterna där är många. I socknen blandas boende av permanent bosatta och sommarboende. Här finns också ett antal aktiva lantbrukare med varierande inriktning på sina gårdar några av dem med ekologisk odling. Avståndet till Visby är knappa två mil vilket gör orten till en populär boplats för flera med arbete i Visby. Till populära Tofta Bad och Gnisvärd är det 6-7 km och till Kronholmens fina 27-hålsbana är det inte mer än ca 10 km.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Eskelhem Bringsarve 144, 62270 Gotlands Tofta
Fastighet: GOTLAND ESKELHEM BRINGSARVE 1:63
Område: Eskelhem
Byggår: 1909
Boarea: 131 m² (Lantmäteriet) Efter ombyggnad 2018-19 beräknas boarean till ca 149 kvm enl tidigare ägares mätning.
Biarea: 90 m²
Rum: 7
Tomtarea: 3 204 m²
Driftskostnad/år: 63 750 kr
Pantbrev: 3 748 500 kr
Utgångspris: 5 400 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse