ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Fårösund

Fårövägen 34

FASTIGHET MED MÅNGA MÖJLIGHETER

Nu är en fastighet till salu med fin enplansvilla och separat byggnad för möjlig affärsrörelse med bra läge i Fårösund. Ett utmärkt tillfälle för dig som vill bo och ha egen verksamhet på samma ställe. Bostadshuset har renoverats de senaste åren och har stora stora sociala ytor och 4-5 rum med fina ytskikt. Stort ljust kök från 2018 och helfräscht badrum från 2022. Huset har en underbar insynsskyddad baksida med stor altan med pool och fin gäststuga med badrum. Intill huset finns en lättillgänglig byggnad med möjligheter. Här finns personalrum med wc, tre stora rum perfekt för verksamhet, hobby eller garage/förvaring. Dessutom finns ett loft med inrett rum. Här bor du centralt med gångavstånd till mataffär, service, buss och färjan till Fårö.

Beskrivning

Välkommen till ett trevligt hus med tilltalande planlösning och många fördelar. Huset erbjuder öppna sällskapsytor, rejäla rum och bra förvaring.

ENTRÉ/HALL

Välkomnande och rymlig entré/hall med plats för ytterkläder och skor. Garderob med skjutdörrar. Utgång till garage/förråd. Vinylgolv med golvvärme.

KONTOR

I anslutning till hallen finns ett fint mindre rum som är perfekt som arbetsrum/kontor. Vinylgolv med golvvärme.

TVÄTTSTUGA

Separat och praktisk tvättstuga med fönster mot trädgården. Plastmatta. Utrustning: varmvattenberedare (2016), tvättmaskin (2022), torktumlare (2022), tvättho, bänk, skåp, städskåp och linneskåp.

WC

Vid tvättstugan finns en wc med våtrumsmatta och våtrumtapet. Utrustning: wc och tvättkommod.

KÖK

Stort och härligt kök från 2018 med trevlig bardiskdel och fint ljusinsläpp från två fönster. Köket är stilrent med vita skåpluckor, mörka bänkskivor och rostfria vitvaror. Det är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring. Samtliga vitvaror är från 2018 utom varmluftsugnen och spisfläkten som är från 2022. Laminatgolv. Utrustning: skafferi, integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, kylskåp (fullhöjd) och frys (fullhöjd).

MATRUM

Mellan köket och matrummet finns en utgång till husets framsida. I matrummet finns plats för stort matbord vid burspråk (eldriven markis finns). En trivsam plats för goda middagar med familj och vänner. Laminatgolv.

VARDAGSRUM

Ljust och fint vardagsrum med en mörk brädvägg. Två fönster samt utgång till altanen. Laminatgolv.

BADRUM

Helfräscht och påkostat badrum från 2022 med stora klinkers med kalkstenskänsla på väggar och golv. Rummet har vädringsfönster, spotlights och golvvärme. Utrustning: skåp, handdukstork, dusch, wc, spegelskåp och tvättställ i kommod.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot husets framsida. Laminatgolv.

SOVRUM

Stort och smakfullt sovrum med fönster och utgång till altanen. Laminatgolv.

SOVRUM

Ljust sovrum med fönster mot trädgården. Laminatgolv.

GARAGE/FÖRRÅD

Med dörr inifrån huset finns ett garage som numera används till förvaring. Där finns även ett separat isolerat förråd med laminatgolv.

VERKSTAD/GARAGEBYGGNAD

På tomten finns en verkstad/garagebyggnad med många möjligheter. Perfekt för den som vill ha en verksamhet som är lättillgänglig från vägen med bra parkeringsmöjligheter. Eller för den som har en platskrävande hobby eller bara vill ha utrymme för bilar och förvaring. Byggnaden i sten/trä har gjutet golv, plåttak och solceller. Uppvärmning sker via värmepump luft/luft (2024) och elradiatorer (2022). Det finns även ett vidbyggt förråd i trä med plåttak, trädgårdsförråd och enklare växthus.

PERSONALUTRYMME

Fint personalutrymme som renoverats 2022. Här finns en personalingång med hall och garderob, separat wc och ett fint lunchrum med mikrovågsugn, kylskåp och diskho.

VERKSTAD

Tre stora rum/utrymmen att användas efter eget önskemål. Ett utrymme har entré via dubbeldörrar av glas och ett annat har en garageport.

LOFT

Byggnaden har ett loft med ett isolerat rum (loftet är annars oisolerat).

Tomt

Tomtarea: 1 271 m²

Lättskött trädgårdstomt med fina gräsytor, lövträd och syren.

Uteplats

Stor härlig altan i trä med plats för grill, trädgårdsmöbler och loungemöbler - perfekt för sköna grillkvällar. Här finns även en svalkande pool (1,30 djup) omgiven av ett skyddande poolräcke av glas.

Bilplatser

Det finns två infarter och gott om plats att parkera flera bilar. Verkstadsbyggnaden/garaget har plats för två bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har utfört följande renoveringar/förbättringar under de senaste åren: Kök, sovrum, toalett, vardagsrum, matplats, hall och kontor, tralldäck med pool, solceller, värmeåtervinning aggregat. Kök hall o toalett i garaget. Stuga uppsatt 2019.

Övriga byggnader

Lekstuga samt fin gäststuga i trä med plåttak. Stugan från 2019 har ett allrum öppet till nock och både sovalkov samt sovloft. Fräscht badrum med tvättkommod, spegelskåp, duschhörna, wc och varmvattenberedare. Badrummet har våtrumsmatta, våtrumstapet och golvvärme. Uppvärmning sker via en värmepump luft/luft.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND BUNGE BROUNGS 1:61
Byggår: 1988
Boarea: 116 m²
Biarea: 42 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Luftburen värme med återvinningsaggregat från 2023 samt solceller
Huvudsäkring: 20 A
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongtakpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler (aluminiumklädda)
Ventilation: Mekanisk ventilation
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 150
Energi konsumtion: 0 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät). För mer info se www.globalconnect.se

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 525 kr
Uppvärmningskostnad: 28 000 kr/år
Försäkringskostnad: 7 126 kr/år
Vatten och Avlopp: 12 114 kr/år
Renhållning: 3 220 kr/år
Totala driftskostnader: 50 460 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares avtal och förbrukning. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden (som redovisas netto efter inkomster av försåld solcellsel). Säljarna har dessutom betalat ca 5 000 kr för uppvärmning av gäststugan och 28 000 kr för uppvärmning och verksamhet i verkstaden. Total elförbrukning 31 548 kWh varav ca 14 000 kWh avser bostadshuset.
Pantbrev: 1 718 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1988
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 166 000 kr
Taxeringsvärde mark: 290 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 456 000 kr
Standardpoäng: 30

Övrigt

Säljarna har ett avtal att de hyr ca 1 125 m² mark intill norra tomtgränsen från grannfastigheten. Lekstugan, poolen och gäststugan är belägna på den hyrda marken.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Ändring av fårösunds bpl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1943-02-08, Senast ändrad: 2023-09-29)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS: Avtalsservitut STRAND MM

Närområdet

Huset ligger centralt i Fårösund drygt 5 mil från Visby. Bussförbindelse finns inom ett par minuters promenad. Fårösund ligger vid havet med utsikt mot sundet och Fårö. I Fårösund finns förskola, skola F-9, bensinstation, livsmedelsbutik, café och restauranger. Det finns även småbåtshamn, badstrand, trampolinpark, padel, gym och simhall. På cykelavstånd ligger halvön Bungenäs med vacker natur med kalkbrott och speciell historia. Kort båttur med färjan så är du över till populära Fårö med flera fantastiska sandstränder, restauranger och en annorlunda naturupplevelse med stenstränder och raukfält.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA