ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Onsdag 9 sep
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning onsdagen den 9 september. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Söndag 13 sep
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning söndagen den 13 september. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Visby - Öster

Fidegatan 13

SMIDIGT BOENDE I VÄLVÅRDAD ENPLANSVILLA MED GARAGE OCH LITEN LÄTTSKÖTT TOMT

Här ges möjlighet att köpa en välskött villa i lugna och populära villakvarter med centralt läge i Visby. Här bor du smidigt och enkelt utan trappor vare sig till vind eller källare. Lättskött tomt på 758 kvm, garage och inbyggt uterum. Huset har tre sovrum, helkaklat badrum, gästtoalett samt vardagsrum med stora fönster i två väderstreck. Kök med höj- och sänkbar diskbänk och matplats vid fönster. Uppvärmning via luftvärmepump till vattenburet system. Bra förvaringsutrymmen. Huset säljs av dödsbo som låtit besikta huset. Välkommen på visning av denna fina villa som fungerar utmärkt för dig som söker ett smidigt boende i markplan.

Beskrivning

Välkommen till ett smidigt och enkelt boende i ett välvårdat enplanshus med liten och lättskött tomt.

HALL/ENTRÈ

Hall med plats för ytterkläder och skor. Förvaring i två garderober med överskåp.

TOALETT

Hallen rymmer även en toalett med wc och handfat.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum genom två stora fönsterpartier. Plats för både tv-soffa och läshörna.

RUM

I öppen planlösning med vardagsrummet finns ett trivsamt rum med plats för måltider, kaffestunden eller bara lite behagligt umgänge i lugn och ro.

SOVRUM

Huset största sovrum har fönster i norr och utmärkt förvaring via sex garderober med överskåp.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, badrumsmöbel, fönster och wc. Golvvärme.

KLÄDKAMMARE/FÖRVARING

Rum med bra utrymme för kläder och förvaring.

KÖK

Kök med bra utrymmen i lådor och skåp, moderna vitvaror och matplats vid fönster. (Diskbänk som är höj- och sänkbar)

SOVRUM/MATRUM

Innanför köket finns ett av husets tre sovrum. Rummet har används som matrum.

SOVRUM/KONTOR

Rum som har används som kontor. Mellan de två sovrummen finns ett bra förrådsutrymme.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA

Groventré i öppet rum med tvättmaskin, äldre torkskåp samt städskåp.

Tomt

Tomtarea: 758 m²

Liten lättskött tomt med buskar och häckar men utan planteringar och odlingar.

Uteplats

På tomten finns en liten stensatt uteplats vid huvudentrén. Dessutom en inbyggd veranda vid husets groventré

Bilplatser

Garage samt asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Se frågelista.

Övriga byggnader

Fristående garage med förvaringsutrymme.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY KÅLROTEN 16
Byggår: 1967
Boarea: 113 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Värmepump luft-vatten
Värmekällans skick: God
Värmekällans märke: CTC
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Krypgrund med grundmurar av betong
Grundens vägg: Betong
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster Isoler, 2-glas kopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda / primärenergital: 78 kWh/m2
Besiktningsman: Energibyrån Visby

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Försäkringskostnad: 4 550 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 911 kr/år
Renhållning: 2 582 kr/år
Hushållsel: 20 783 kr/år
Totala driftskostnader: 34 826 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna baseras på tidigare ägares förbrukning och avtal.
Pantbrev: 300 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1967
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 983 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 384 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 367 000 kr
Standardpoäng: 31

Övrigt

Fastigheten säljs av dödsbo som låtit utföra en förhandsbesiktning där besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos ansvarig fastighetsmäklare. Fastigheten säljs med s k friskrivningsklausul.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Rågen,potatisen,rädisan m m,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-25, Senast ändrad: 2023-08-15)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområdet

Huset ligger i ett lugnt och populärt villakvarter i östra Visby. Det är en kort promenad till förskola, skola, mataffärer och butikerna på Skarphäll. Det är även gångavstånd till Östercentrum och innerstan.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Fidegatan 13, 62143 Visby
Fastighet: GOTLAND VISBY KÅLROTEN 16
Område: Visby - Öster
Byggår: 1967
Boarea: 113 m² (Lantmäteriet)
Rum: 4
Tomtarea: 758 m²
Driftskostnad/år: 34 826 kr
Pantbrev: 300 000 kr
Utgångspris: 3 900 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse

NÄSTA VISNING

Onsdag 9 sep
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning onsdagen den 9 september. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Söndag 13 sep
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning söndagen den 13 september. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan