ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Follingbo

Follingbo Rosendal 308C

FINT HUS MED UNDERBAR UTSIKT NÄRA VISBY

Välkommen till en fin familjevilla med fri utsikt, stor tomt och perfekt läge nära Visby!

Mycket trivsam villa i lugnt och barnvänligt läge med underbar fri vy över intilliggande ängar och åkermark. Huset erbjuder stora sociala ytor i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. En naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Den värmande murspisen/braskaminen skapar både hög mysfaktor och extra komfort. Huset rymmer fyra sovrum, två badrum, separat tvättstuga och dessutom ett allrum - idealiskt för barnfamiljen eller för dig som söker gott om utrymme. Den stora tomten har flera fina uteplatser med sol från morgon till kväll. Här finns dessutom mycket goda parkeringsmöjligheter via stor infart, garage och carport med elbilsladdare. Ovanför garaget finns extra rum som passar utmärkt som gästrum, tonårsboende eller hemmakontor.

Follingbo erbjuder det bästa av två världar – lantlig idyll med närhet till Visbys stadsliv. I området finns fina möjligheter till friluftsliv, motion och bad i kalkbrott.

Beskrivning

Välkommen till ett hus med många fördelar. Hela entréplan har vattenburen golvvärme och övre plan har vattenburna radiatorer.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Förvaring bakom skjutbara garderobsdörrar. Trappa upp till övre plan. Klinkergolv.

BADRUM

Fint badrum med vita helkaklade väggar vid duschen och i övrigt pärlspont/målade väggar. Fönster, spotlights och klinkergolv med golvvärme gör det extra trevligt.
Utrustning: handdukstork, wc, dusch bakom svängbara duschdörrar av glas, tvättställsskåp och spegel.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Praktisk groventré/tvättstuga med klinkergolv och golvvärme.
Utrustning: städskåp, tvättmaskin, torktumlare, skåp, tvättho och frånluftsvärmepump.

KÖK

Kök, matplats och vardagsrum i trevlig öppen planlösning. Köket är inbjudande och har fint ljusinsläpp från totalt tre fönster och altandörr till skyddad uteplats. Köket har ljusa skåpluckor, ljusgrått kakel och bänkskiva samt hyllplan i ek. Det är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring. Rummet har plats för stort matbord och trevliga middagar. Ekgolv.
Utrustning: skafferi med utdragbara lådor, diskmaskin (2025), induktionshäll, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, frys och kyl.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum i generös storlek med en murspis/braskamin för värme och trivsel. Stora fönsterpartier och fönsterdörr mot uteplats ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med utemiljön. Ekgolv.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Ekgolv.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort och ljust allrum med tre fönster i takkupa med härlig vy över trädgården och de fina omgivningarna. Laminatgolv.

BADRUM

Fint och fräscht badrum med både dusch och badkar. Rummet har vita helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och takfönster.
Utrustning: handdukstork, wc, dusch bakom glasdörr, badkar, skåp, tvättställ i kommod och spegel.

SOVRUM

Ljust och fint sovrum med garderob. Laminatgolv.

SOVRUM

Ytterligare ett ljust och fint sovrum med garderob och lucka till vind. Laminatgolv.

SOVRUM

Stort och fint sovrum med plats för dubbelsäng. Rymlig klädkammare med bra förvaring. Laminatgolv.

Tomt

Tomtarea: 2 453 m²

Stor och fin uppvuxen tomt med härliga gräsytor för spel och lek. Här finns allt från rosor, lavendel, clematis och syren till ölandstok, paradisbuskar, fläder och valnötsträd. Det finns även tallar och lövträd såsom rönn, ask och vackra ekar. I trädgården finns möjlighet till mycket gott med både trädgårds- och kryddland samt hallon, krusbär, körsbär och plommon.

Uteplats

Stor härlig altan i trä i vinkel runt huset med sol från morgon till kväll. Altanen är insynsskyddad och fint inramad med utsikt över tomt och omgivningar. Altanen har plats för solstolar, grill, trädgårdsmöbler och loungemöbler. Här njuter du av lata sommardagar eller goda grillkvällar med familj och vänner till doften av smultronschersmin. Runt delar av huset ligger marksten så det finns sköna stenlagda uteplatser både bredvid altanen och på husets framsida. I trädgården finns dessutom en mysig grillplats med fin vy.

Bilplatser

Garage med plats för en bil samt vidbyggd carport med elbilsladdare som installerats 2024. Det finns även en stor grusad infart med plats för många bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Förutom löpande underhåll har säljaren gjort följande förbättringar:
2021 Två nya rum på garaget och marksten runt delar av huset.

Övriga byggnader

Garage i sten med tak av betongtakpannor. Garaget har plats för både bil och förvaring. Garaget har även en utvändig trappa till två fina rum (varav ett genomgångsrum). Rummen är smakfulla med laminatgolv i grå nyans, vitmålade träväggar och spotlights. Perfekta för förvaring och/eller gästrum/tonårsrum.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND FOLLINGBO ROSENDAL 1:37
Byggår: 2006
Boarea: 135 m²
Rum: 5
Sovrum: 4
Uppvärming: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan
Värmekällans ålder: 2006
Värmekällans märke: NIBE Fighter 310P
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Betongtakpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk ventilation
Övrigt om skorstenen: Eldstaden har sotats 2026-01-19 och brandskyddskontrollerats 2024-02-20 utan anmärkning.
Vatten: Gemensam borrad brunn för 5 fastigheter (samfällighet)
Avlopp: Reningsverk med 20 anslutningar från 2025
Energistatus: Energideklaration är beställd

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (HEBE- fiber). Föreningen har tecknat ett avtal på 5 år med Telenor (2024-2029). I detta avtal ingår bredband 500/500, telefoni, samt basutbud på tv inkl streaming. Kostnaden är 250 kr/mån samt 300 kr i medlemsavgift till fiberföreningen. Kostnad för överlåtelse är 1 250 kr som köparen betalar. För mer info se www.hebefiber.se.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 33 602 kr/år
Sotningskostnad: 644 kr/år
Kostnad samfällighet: 6 000 kr/år
Försäkringskostnad: 5 767 kr/år
Vatten och Avlopp: 2 892 kr/år
Renhållning: 3 196 kr/år
Fiber: 3 300 kr/år
Totala driftskostnader: 55 401 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Utöver detta har säljaren förbrukat 3 706 kWh för elbilsladdning som inte ingår i kostnaden ovan. Samfällighetsavgiften avser vatten och väg.
Pantbrev: 2 502 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2006
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 722 000 kr
Taxeringsvärde mark: 767 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 489 000 kr
Standardpoäng: 36

Övrigt

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND FOLLINGBO GA:4 - AVLOPPSANLÄGGNING
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-12-08)
Rättigheter last: Ledningsrätt: ELEKTRONISK KOMMUNIKATION

Närområdet

Follingbo ligger strax söder om Visby och erbjuder en perfekt kombination av lugn landsbygd och närhet till stadens utbud. Här möts öppna landskap, skogspartier och det typiskt gotländska kulturlandskapet med gårdar, stenmurar och slingrande vägar. Området är uppskattat för sina fina möjligheter till friluftsliv och motion året runt. I Follingbo finns två välkända idrottsanläggningar – Svaidestugan och VOK-stugan – med motionsspår, skidspår, stigar och bastu som lockar både motionärer och familjer. Här finns också populära kalkbrott som under sommarhalvåret blir uppskattade badplatser. Mitt i socknen ligger den medeltida kyrkan som påminner om platsens långa historia.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA