ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Visby närområde

Follingbo Slättflishage 417

LANTLIG IDYLL MED CYKELAVSTÅND TILL VISBY

Nu finns tillfälle att få förvalta en lantlig idyll nära Visby. Ett charmigt äldre hus som byggts till och renoverats till ett trivsamt åretruntboende. Perfekt för dig som vill bo nära naturen, stall och hagar och med cykelavstånd till allt som Visby har att erbjuda. Huset har ett hemtrevligt kök, ljust vardagsrum och tre fina sovrum varav ett med öppen spis med insats. Här kan du koppla av och njuta på den inbyggda altanen, på den mysiga uteplatsen med murad grill eller på flera sköna ställen i trädgården. På tomten finns även en gäststuga, garage med elbilsladdare, hönshus och flera förråd.

Beskrivning

ENTRÉ

Entré via altanen till köket. Garderob med plats för ytterkläder och skor.

KÖK

Fint och hemtrevligt kök med trivsam matplats vid fönster. Köket är smakfullt med rostfria vitvaror, vitt kakel, ljusa bänkskivor och luckor i fin grön kulör. Plastmatta.
Utrustning: spis med häll, spisfläkt, diskmaskin, mikrovågsugn och kombinerad kyl/frys.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och vädringsfönster.
Utrustning: duschkabin, wc, väggskåp, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM

Ljust och fint sovrum med charmig brädvägg och fönster åt två håll samt plats för dubbelsäng. Dubbelgarderob med skjutdörrar. Vitmålat trägolv.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med stort fönster och utgång till altanen. Praktiska väggskåp, uppgång till vind och vacker skjutdörr till sovrum. Vitmålat trägolv.

SOVRUM

Fint sovrum med ljusinsläpp från två håll och värmande öppen spis med insats. Rymlig garderob med spegel. Vitmålat trägolv.

ENTRÉ

Husets ursprungliga entré. Vitmålat trägolv.

SOVRUM

Charmigt sovrum med inbyggd garderob. Heltäckningsmatta.

UTERUM/INBYGGD ALTAN

Fin inbyggd altan om 17 m² med infravärme. Altanen blir som ett extra rum på sommarhalvåret och används till både frukost, lunch och middagar.

VIND

Med utvändig trappa finns ett vindsutrymme med gott om förvaring. Det finns ytterligare en vind som nås från vardagsrummet.

Tomt

Tomtarea: 4 473 m²

Stor och varierad tomt med buskar, löv- och barrträd samt fina gräsytor för spel och lek. Här finns allt från rosor, syren och brudspirea till hallon, vinbär, bigarråer och smultron. Det finns även en fin gräsgång, kantad med kalksten, mot egen grillplats i skogen och utsikt över hästhagar. Tomten erbjuder även en handpump för bevattning, flaggstång, solur och en gungställning.

Uteplats

Inbäddad i grönska finns en härlig grusad uteplats med murad grill. En lugn oas för avkoppling eller sommarens grillkvällar. I trädgården finns flera fina platser i olika väderstreck där trädgårdsmöblerna kan placeras. Det finns även träd som är perfekta för hängmattor.

Bilplatser

Det finns ett garage i trä med plats för en bil. Garaget har gjuten platta, isolerade väggar och plåttak. Här finns elbilsladdare, loft för förvaring, plats för arbetsbänk samt en extra frysbox. Det går att parkera flera bilar på tomten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Huset har byggts till 1966 och 1979.

Övriga byggnader

På tomten finns en fin gäststuga/friggebod i trä med plåttak samt garage med vidbyggt förråd för trädgårdsredskap. Det finns även ett cykel/vedförråd samt ett hönshus med hönsgård.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND FOLLINGBO SLÄTTFLISHAGE 2:2
Byggår: 1936
Boarea: 74 m²
Biarea: 17 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Luft/luft värmepump, öppen spis med insats samt direktverkande el
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Brandskyddskontroll utförd 2025-05-02 utan anmärkning.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 2-kammarbrunn med sluten tank och infiltration från 2022

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energiprestanda: 191
Energi konsumtion: 14 688 kWh
Personer i hushållet: 3

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Telia via Vall fiber). Kostnad 300 kr/mån. För mer info se www.vallfiber.se.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 29 168 kr/år
Sotningskostnad: 600 kr/år
Försäkringskostnad: 4 729 kr/år
Vatten och Avlopp: 11 776 kr/år
Renhållning: 3 513 kr/år
Fiber: 3 600 kr/år
Totala driftskostnader: 53 386 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på ägarnas förbrukning och rörligt snittpris på elen. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 581 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1936
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 843 000 kr
Taxeringsvärde mark: 888 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 731 000 kr
Standardpoäng: 30

Övrigt

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-05-05)

Närområdet

Huset har ett lugnt läge med naturen runt knuten och endast ca 4 km till Visby. Här bor du nära stall, ridskola och fotbollsplaner. Det finns även sjöar för bad och fiske i närheten. Tycker du om att röra på dig finns motionsspår, utegym och idrottshall en kort cykeltur bort. Med en bilfärd på 5-6 minuter når du flera skolor och handelsområdet Stenhuggaren.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA