ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

BUDGIVNING

Högsta bud 3 250 000 kr

Budhistorik

3 250 000 kr
Budgivare 1
2026-05-17 10:52

Fritidshus / Gammelgarn

Gammelgarn Hugrajvs 144

IDYLL PÅ ÖSTERGARNSLANDET

Med underbart avskilt läge på attraktiva Östergarnslandet och med vacker vy ligger denna mycket trivsamma fastighet. Ett fint och smakfullt stenhus inbäddat i grönska vid en liten vägbit med anor från 1600-talet. Huset har kök och vardagsrum i öppen planlösning med värmande eldstad samt fem sängplatser på övre plan. En mysig uteplats under tak gör utelivet enkelt och trevligt. Fin gäststuga med många sängplatser och två uteplatser i olika väderstreck. På tomten finns även ett växthus för odling eller sköna sommarkvällar, garage och förråd. Här bor du helt insynsskyddat utan nära grannar och med bara några kilometer till mataffär, restauranger, pittoreska fiskelägen och fina sandstränder.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Välkomnande entré/hall med klädkrokar i trä, väggfast skoskåp och öppen garderob. Trappa upp till övre plan.

BADRUM

Rymligt badrum med våtrumsmatta, målade/delvis kaklade väggar och vädringsfönster.
Utrustning: tvättställ, spegelskåp, wc, dusch, varmvattenberedare, vattenpump, hydrofor, skåp och tvättmaskin.

VARDAGSRUM

Vardagsrum och kök i trevlig öppen planlösning och utgång till uteplats. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp från tre håll och en murad öppen spis med spiskassett för värme och trivsel. Här finns plats för både soffa, fåtöljer och en trivsam matplats.

KÖK

Ljust kök med liten matplats vid fönster. Köket har vita skåpluckor, blått kakel och fönster ovanför diskbänken.
Utrustning: spis, spisfläkt, kylskåp med frysfack samt städskåp.

ÖVRE PLAN

SOVRUM/SOVLOFT

Övre plan har två sovutrymmen. Till höger om trappan finns ett sovutrymme med plats för dubbelsäng och ytterligare säng. Praktiskt förvaring i skåp samt klädstång och hyllplan bakom draperi. Till vänster om trappan var det tidigare öppet till nock. Nu finns plats för två sängar och skrivbord. Förvaring i sidovind bakom draperi.

Hela huset har fina trägolv och fönsterbänkar av kalksten.

GÄSTSTUGA

Fin isolerad gäststuga med bra rymd och totalt fem sovplatser. Här finns en väggfast våningssäng och ett rymligt sovloft.
Utrustning: kylskåp med frysfack.

Tomt

Tomtarea: 2 336 m²

Fin uppvuxen tomt med gräsytor, buskar och träd. För den odlingsintresserade finns det både blomlådor/odlingslådor och ett växthus i gott skick.

Uteplats

Från vardagsrummet nås en stenlagd uteplats under tak med mur och vackert fönsterparti. En härlig plats för avkoppling eller middagar. Vid gäststugan finns det två uteplatser i trä åt olika håll.

Bilplatser

Garage i trä med plåttak och plats för en bil. Det går även att parkera bilar på tomten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

2026 Byte av fönster på övervåning.

Övriga byggnader

Det finns flera byggnader på tomten. En gäststuga i trä med plintgrund och faltak, ett praktiskt förråd i trä med plåttak samt ett fint växthus. Det finns även vedförråd och ett utedass.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND GAMMELGARN HUGRAJVS 1:17
Byggår: 2000
Boarea: 74 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Uppvärming: Direktvekande el samt öppen spis med spiskassett
Grund: Betongplatta
Stomme: Sten (lecablock)
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Öppen spis med insats som sotades och brandskyddskontrollerades 2025-09-16 utan anmärkning.
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration på grannfastigheten (servitut finns)
Energistatus: Energideklaration behövs ej

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ej ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 9 294 kr/år
Sotningskostnad: 500 kr/år
Försäkringskostnad: 5 364 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 789 kr/år
Renhållning: 1 516 kr/år
Totala driftskostnader: 18 463 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Huset har haft underhållsvärme vintertid. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 600 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2000
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 077 000 kr
Taxeringsvärde mark: 841 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 918 000 kr
Standardpoäng: 28

Övrigt

Servitut mm

Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTEN AVLOPP
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Närområdet

Huset ligger cirka 45 km från Visby på Gotlands östra sida. Från fastigheten har man nära till Östergarnslandets fina och omväxlande natur. Det finns gott om sevärdheter och utflyktsmål. Här finns hamnar, små fiskelägen och fina långgrunda stränder. Det är cirka 3 km till Katthammarsvik med mataffär och restaurang. Tycker du om att bada har du cirka 5 km till flera fina och barnvänliga sandstränder.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA