ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Garde

Garde Kulde 205

HUS MED LUGNT LÄGE OCH UNDERBAR TOMT

Inbäddat i grönska ligger detta trivsamma hus med lugnt ogenerat läge och stor parkliknande tomt. Huset har trevlig funkisstil och stora fina ljusinsläpp. Det har ägs av samma familj sedan det byggdes 1946 och välkomnar nu nya ägare som kan renovera och skapa sitt drömboende. Huset erbjuder kök, matrum/sällskapsrum, vardagsrum och wc på entréplan. På övre plan finns badrum samt tre rymliga sovrum. På den stora fina tomten finns verkstad/förråd, garage, vedbod och växthus. Tomten är en lugn oas utan insyn. Här finns möjlighet till odling eller att bara njuta av allt det vackra. Fastigheten är ansluten till fiber och kan bli ditt lantliga paradis på sommaren eller året om. Det är gångavstånd till skola och cirka 10 minuters bilfärd till mataffärer, restauranger, bad, golfbanor och populära Ljugarn.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med hatthylla och plats för skor. Mindre förråd under trappan till övre plan. Vackra ådringsmålade dörrar och tapet i original. Golvmatta.

VARDAGSRUM

Fint och rymligt vardagsrum med stort hörnfönster som ger både ljus och karaktär åt rummet. Trägolv.

RUM

Ljust rum med stort fönster. Rummet ligger mellan vardagsrum och kök och kan nyttjas som matrum, kontor eller sällskapsrum/TV-rum. Dörr till förråd med hyllplan och frysskåp. Plastmatta.

WC

I anslutning till rummet finns en wc med golvmatta och laserade träväggar.
Utrustning: wc, skåp, tvättställ och spegelskåp.

KÖK

Charmigt äldre kök med trivsam matplats vid stort fönster med utsikt över trädgården. Köket har gråa skåpluckor och blått kakel som stänkskydd. Här finns ett praktiskt gå-in-skafferi som rymmer både mat och förvaring. Trappa ner till köksentré och källare. Plastmatta.
Utrustning: kylskåp, diskmaskin (2025), hällspis, spisfläkt och väggfast vitrinskåp.

KÖKSENTRÉ

Entré från trädgården. Plats för ytterkläder och skor. Plastmatta.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre möblerbar hall med fönster åt två håll. Vapenskåp (tomt) kvarlämnas. Golvmatta.

SOVRUM

Ljust och stort sovrum med lika stort fönster som på entréplan. Dörr till badrum och bra förvaring i inbyggd klädkammare. Plastmatta.

SOVRUM

Stort och rymligt sovrum med inbyggt skåp, garderober och linneskåp. Även detta rum har stort fönster mot trädgården och dörr till badrum. I anslutning till rummet finns ett förråd med skåp, bänkskiva och garderob. Trägolv.

BADRUM

Ljust badrum som nås från bägge sovrummen ovan. Badrummet har våtrumsmatta, våtrumstapet och fönster.
Utrustning: linneskåp, dusch, bidé, wc, tvättställ och spegelskåp.

SOVRUM

Rymligt sovrum med garderob och linneskåp. Laminatgolv.

KÄLLARPLAN

Källare med matkällare, tvättstuga, pannrum, förråd och rum för ved. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vattenpump, hydrofor, varmvattenberedare, extra kyl, extra frys och arbetsbänk.

Tomt

Tomtarea: 4 849 m²

Stor och vacker parkliknande tomt med fina gräsytor för spel och lek. Här växer allt från rhododendron, spirea, schersmin och syren till hassel, valnöt, bok och gran. Trädgården erbjuder även mycket gott såsom hallon, björnbär, vinbär, krusbär, äpple, päron, plommon och bigarråer. För den odlingsintresserade finns det ett växthus och gott om plats för mera odling.

Uteplats

Trälagd uteplats med sol hela dagen och fin vy över trädgården och omgivningarna.

Bilplatser

Garage med plats för en bil. Det finns gott om plats att parkera flera bilar på tomten.

Byggnadsfakta

Övriga byggnader

Praktisk äldre byggnad i trä med tak av plåt. Här finns verkstad, förrådsutrymme och loft. Det finns även ett garage i trä med tak av plåt, vedbod samt ett växthus.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND GARDE KULDE 1:38
Byggår: 1946
Boarea: 112 m²
Rum: 5
Sovrum: 3
Uppvärming: Vedpanna, värmepump luft/luft och direktverkande el
Värmekällans ålder: 1946 och 2010
Huvudsäkring: 16 A
Grund: Källare
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Fönster: 2-glas kopplade
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Sotning är gjord 2025-03-12 och brandskyddskontroll är utförd 2023-04-16 utan anmärkning.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd
Energi konsumtion: 7 493 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Alskog Garda fiber). Öppet nät. För gruppavtal Tele2 med bredband och telefoni är kostnaden 425 kr/mån. För mer info se www.algarfiber.se.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 9 488 kr
Uppvärmningskostnad: 40 544 kr/år
Sotningskostnad: 1 200 kr/år
Försäkringskostnad: 8 185 kr/år
Vatten och Avlopp: 3 476 kr/år
Renhållning: 2 249 kr/år
Totala driftskostnader: 55 654 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. I uppvärmningskostnaden ingår totala elkostnaden och ca 25 kubik ved.
Pantbrev: 55 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1946
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 775 000 kr
Taxeringsvärde mark: 490 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 265 000 kr
Standardpoäng: 26

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Kulde 1:16 m fl, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1946-07-04)

Närområdet

Huset har ett lugnt läge i Garde socken på sydöstra Gotland cirka 5 mil från Visby. I Garde finns skola F-6 , bygdegård och en av Gotlands äldsta och vackraste kyrkor. Det är cirka 8 km till sommarparadiset Ljugarn. Inom en mils radie finns mataffärer, restauranger, fina golfbanor och bad i både hav och sjö.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA