ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Onsdag 21 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning onsdagen den 21 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Lördag 24 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 24 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Gnisvärd

Gausarkviar 13

ENPLANSVILLA MED HÖG KVALITÈ OCH FINT POOLOMRÅDE

I det eftertraktade och populära Gnisvärdsområdet har vi nu förmånen att förmedla detta vackra putsade stenhus från 2019. Här får du ett genomtänkt och välplanerat boende med stora sociala umgängesytor, högt i tak, bra förvaring och ett underbart poolområde med sol hela dagen. Huset har ett stort allrum med braskamin, öppet till taknock och i öppen planlösning med det moderna och välplanerade köket från Smedstorp. Härifrån når du även det tillbyggda uterummet med kalkstensgolv och braskamin. Här finns fyra sovrum där master bedroom har både walk-in-closet och eget helkaklat badrum med dubbla handfat, dusch och badkar. Det andra badrummet är också helkaklat med utgång direkt till poolområdet. Husets andra allrum fungerar utmärkt som tv-rum eller som allrum för husets ungdomar. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bra förvaring och huset groventré. De nyligen uppmonterade solpanelerna kommer ge huset förmånliga driftskostnader. Den stora hörntomten valdes med omsorg och ligger lite högre i området med en nyplanterad skog som ger en grön kuliss runt tomten. Carport med plats för två bilar, laddstolpe för elbil samt förråd. Huset ligger i ett omtyckt och populärt "nybyggarområde" där många bor permanent. Nära till havet och endast ca 15-18 minuters bilfärd till Visby. Utmärkt bussförbindelse med busslinje 10.

Beskrivning

Välkommen till ett välplanerat hus med härliga umgängesytor och stora sköna uteplatser. Här finns generösa ytor för familj, vänner och släkt att umgås och ha trevligt tillsammans. Både inom- som utomhus!

HALL/ENTRÈ

Rejäl hall med bra förvaring och plats för ytterkläder och skor. Stryktåligt stengolv från Bricmate modell Norrvange. Toalett i hall mot sovrum och bra förråd i hall mot sovrummen.

KÖK

Fint och välplanerat kök från Smedstorp. Köket är modernt utrustat med bland annat varmluftsugn, induktionshäll, inbyggd micro, diskmaskin samt frys och kylskåp i fullhöjd. Köket är byggt i vinkel och har en stor köksö med sittplats, skåp och en vinkyl. Här finns också ett hörnskafferi och köksbänken vid spis och diskbänk är 10 cm bredare för att få mer arbetsyta. Samma fina stengolv som i entrén.

ALLRUM

I öppen planlösning med köket finns det stora härliga, ljusa allrummet med bra matplats, utrymme för tv-soffan och en braskamin centralt placerad, Rummet har öppet till taknock och dubbla glasdörrar ut till poolområdet. Dessutom dubbla glasdörrar mot det tillbyggda uterummet.

UTERUM

2020 byggdes uterummet till. Här tillbringar du gärna tid från tidig vår till sen höst och eldar du i braskaminen kan du även vara här andra tider på året. Rummet har ett vackert kalkstensgolv.

MASTER BEDROOM

Husets master bedroom har en stor walk-in-closet och husets stora badrum når du även från det här sovrummet.

BADRUM

Påkostat, helkaklat badrum med stengolv, dubbla handfat, separat duschplats, wc och badkar.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Tvättho samt arbetsbänk och skåp. Här finns även husets groventré samt bra förvaring i garderobsvägg.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot norr, trägolv och en garderob.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck, trägolv och en garderob. Rummet har ett loft med sängplats på upp till 120 cm.

SOVRUM

Husets fjärde sovrum används idag som kombinerat gästrum/kontor. Rummet har också fönster i två väderstreck varav ett mot poolen.

VARDAGSRUM

Husets vardagsrum funkar utmärkt för tv- eller spelrum för husets ungdomar. Även härifrån har du en utgång till poolområdet.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, handfat och wc. Utgång till poolområdet.

Tomt

Tomtarea: 2 311 m²

Hörntomt med fint uppvuxen gräsmatta, rosor, nyplanterad häck (vintergrön liguster), lavendel och planterade träd i form av bland annat äppel-, päron och plommonträd. I övrigt finns vinbärsbuskar, björnbär och rabarber planterat som gett skörd varje år Här finns även plats för egna odlingar i pallkragar samt fyra vackra körsbärsträd av samma sort som i Kungsträdgården. På tomten finns en nedgrävd dagvattentunna om 3000 liter för regnvatten samt två inbyggda IBC tankar på totalt 2 kbm vid carporten som kan användas för bevattning av trädgården. Fina anlagda grusgångar markerade med kortenplåt.

Uteplats

Huset har flera solvänliga och skyddade uteplatser vilka du väljer beroende av tid på dagen och året. Det stora poolområdet med trä/betongdäck ligger i utmärkt läge i husets vinkel och hit har du flera utgångar från huset. Många sköna alternativ för trädgårds- och loungemöblerna. Uteköket som byggdes 2023 och det inbyggda uterummet gör det här poolområdet till ett härligt ställe att tillbringa dagarna på och avsluta med en god middag i kvällssolen. Morgonkaffet tar du gärna i solen på husets entrésida.

Bilplatser

Carport med plats för två bilar. Laddstolpe för el-bil. Både kall-och varmförråd finns i carporten. Asfalterad uppfart och extra grusad yta längst ner på tomten för parkering. Det finns även en grusad yta intill carporten för t ex släpkärra.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Huset stod inflyttningsklart i december 2019. Inga renoveringar har behövts utföras sedan inflyttning.

Övriga byggnader

Carport med både varm- och kallförråd. I varmförrådet finns en platsbyggd snickarbänk och på tomten finns en mindre lekstuga.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND TOFTA BJÄRS 1:44
Byggår: 2019
Boarea: 188 m²
Biarea: 23 m²
Rum: 6
Sovrum: 4
Uppvärming: Frånluftsvärmepump till vattenburen golvvärme, braskamin
Värmekällans skick: Mkt bra med nyligen uppsatta solpaneler som kompletterande värmekälla
Värmekällans ålder: 2019
Värmekällans märke: NIBE
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Mark: Sand
Grund: Betong
Grundens vägg: Betong
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Ventilationen kontrollerades: 2019-12-01 00:00
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energi konsumtion: 23 647 kWh
Personer i hushållet: 4

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 4 790 kr
Uppvärmningskostnad: 22 794 kr/år
Sotningskostnad: 486 kr/år
Kostnad samfällighet: 1 750 kr/år
Försäkringskostnad: 5 875 kr/år
Vatten och Avlopp: 10 490 kr/år
Renhållning: 3 312 kr/år
Hushållsel: 11 604 kr/år
Fiber: 2 200 kr/år
Totala driftskostnader: 65 556 kr/år
Pantbrev: 3 750 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2019
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 4 032 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 199 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 231 000 kr
Standardpoäng: 32

Övrigt

Säljaren har låtit genomföra en besiktning av huset. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos fastighetsmäklaren.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Tofta bjärs 1:34 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-15, Registreringsdatum: 2016-01-26)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND TOFTA GA:53
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND TOFTA GA:52
Samfällighet: GOTLAND TOFTA S:67

Närområdet

Gnisvärd är en omtyckt och trivsam liten ort på öns västra sida, knappa två mil söder om Visby. Det vackra fiskeläget, småbåtshamnen, stensättningarna och det välkända kapellet är kännetecknande för orten. Numera räknar många också in den fina strandrestaurangen Broman & Son med sitt oslagbara läge vid havet som en av ortens starkaste kort. Den fina sandstranden som börjar vid hamnen sträcker sig längst med viken bort till Tofta Bad. I Gnisvärd finns både permanent- och sommarboende och det korta avståndet till Visby i kombination med utmärkta bussförbindelser innebär en kort och smidig sträcka för de som pendlar. Till Kronholmens toppenfina 27-hålsbana är det inte mer än ca 8-9 km. Till Tofta Bad med flera restauranger, padelbanor, beachvolleyplaner, pool, sommarbutik mm tar du dig via den vackra stranden eller på mysiga stigar genom skogen. Till Eskelhems skola med fritidsverksamhet och klass 1-3 är det endast 6 km.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Gausarkviar 13, 62265 Gotlands Tofta
Fastighet: GOTLAND TOFTA BJÄRS 1:44
Område: Gnisvärd
Byggår: 2019
Boarea: 188 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 23 m²
Rum: 6
Tomtarea: 2 311 m²
Driftskostnad/år: 65 556 kr
Pantbrev: 3 750 000 kr
Utgångspris: 7 500 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse

NÄSTA VISNING

Onsdag 21 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning onsdagen den 21 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.
Lördag 24 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 24 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.