Gausarkviar 32 A

TOPPENFINT, FRISTÅENDE OCH HAVSNÄRA BOSTADSRÄTTSHUS I GNISVÄRD

En knapp kilometer från Gnisvärds fina fiskeläge har Ekeblad Bostad uppfört fjorton fristående kedjehus i bostadsrättsform. Husen är byggda i ett plan med 4 rok och en boarea på 83,5 kvm. Inflyttning skedde hösten 2021. Här bor du med fördel både permanent- eller för fritidsboende. Uppvärmning sker via en frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme som i kombination med solceller ger bra driftkostnader. Karaktäristiskt för husen är stora fönsterpartier och fina sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. På denna stora hörntomt finns flera sköna uteplatser där du alltid har sol. Till huset finns också en tomtyta på cirka 830 kvm att disponera. Det finns också en mindre friggebod på cirka 8 kvm. Fiberanslutning får du via Eskelhem/Tofta fiberförening. Parkering för två bilar på tillhörande uppfart. Här bor du i ett populärt "nybyggarområde" med närhet till havet och endast 15-18 minuters bilresa till Visby. Utmärkta bussförbindelser med busslinje 10.

Beskrivning

Välkommen till ett fristående kedjehus i bostadsrättsform som byggdes under vintern/våren 2021 med inflyttning hösten-21 . Huset ligger i markplan med flera sköna uteplatser och parkering på tillhörande uppfart.

KÖK

Köket kommer från Ballingslöv. Energieffektiva vitvaror, laminatbänkskiva, underlimmad dubbeldiskho, kyl- och frysskåp i fullhöjd, infälld häll, inbyggd mikrovågsugn och varmluftsugn, diskmaskin, köksfläkt och bänkbelysning.

VARDAGSRUM

Ljust och trivsamt vardagsrum med stora glaspartier, ekgolv samt en braskamin för både trivsel och värme. Denna bostad har två utgångar till den stora hörntomten där flera fina och solvänliga uteplatser har anlagts. På den här generösa hörntomten har du alltid en plats att sitta i solen!

BADRUM

Stilrent och helkaklat badrum med handfat med kommod, wc-stol, spegelskåp, takarmatur och duschdörrar i glas.

TVÄTTSTUGA

Tvättmaskin, torktumlare, laminatbänkskiva, frånluftsvärmepump och takarmatur.

SOVRUM

De tre sovrummen har alla fina ekgolv, fönster och garderober. Det största sovrummet har en garderobsvägg med dragdörrar.

Bilplatser

Det finns plats för två bilar på husets tillhörande uppfart.

Fakta

Allmän information

Ekeblad Bostad AB är en bostadsutvecklare med huvudsäte i Göteborg med fokus på att bygga rad- och parhusområden i små och mellanstora städer och orter i Sverige. De har som ambition att bygga prisvärda och funktionella hem i bostadsrättsform och BRF Skeppet var 2021 deras första projekt på Gotland. Läs mer på https://www.ekebladbostad.se/

Kommentar till byggnaden

Husen är byggda på betongplatta och liknar klassiska Gotlandshus med putsade fasader och liten takfot. Taket har ett modernare utseende med plåt och solceller. Stommen är av trä och med ett effektivt klimatskal är grunden för en låg energiförbrukning lagd. Genom att bygga välisolerat och tätt samt använda fönster och dörrar med låga U-värden erbjuder de bostäder med liten klimatpåverkan.

Renoveringar

Vindskydd vid entrén. Komplettering av träd och buskar.

Förening: BRF Skeppet i Gnisvärd
Lägenhetsnr: 1
Våning: 1 av 1 våningar i huset
Byggår: 2021
Boarea: 83.5 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme samt solceller på taket. Mekanisk frånluft med återvinning och tilluft via fasadventiler.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda / primärenergital: 75 kWh/m2
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Samtliga bostäder är anslutna till fiber. Läs mer på https://etfiber.se/

Ekonomi

Månadsavgift: 4 387 kr
Andelstal: 7,1429
Övrigt om vad som ingår: Ekonomisk förvaltning, fastighetsförsäkring, fastighetsförvaltning, fastighetsskötsel vägar, vägsamfällighet och gemensamhetsel (gatubelysning).
Försäkringskostnad: 2 280 kr/år
Hushållsel: 10 800 kr/år
Vattenförbrukning: 3 600 kr/år
Sophantering: 3 000 kr/år
Fiber: 2 220 kr/år
Totala driftskostnader: 21 900 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares avtal och förbrukning. Elkostnaden inkluderar uppvärmning och hushållsel.
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 949 072 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2025 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Gnisvärd är en omtyckt och trivsam liten ort på öns västra sida, knappa två mil söder om Visby. Det vackra fiskeläget, småbåtshamnen, stensättningarna och det välkända kapellet är kännetecknande för orten. Numera finns också den populära Restaurang Den fina sandstranden som börjar vid hamnen sträcker sig längst med viken bort till Tofta Bad. I Gnisvärd finns både permanent- och sommarboende och det korta avståndet till Visby i kombination med utmärkta bussförbindelser innebär en kort och smidig sträcka för de som pendlar. Till Kronholmens toppenfina 27-hålsbana är det inte mer än ca 8-9 km. Till Tofta Bad med flera restauranger, padelbanor, beachvolleyplaner, pool, sommarbutik mm tar du dig via den vackra stranden, på mysiga stigar genom skogen eller via väg 140 med cykelbana som ytterligare ett alternativ.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA