ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Välkommen att kontakta mäklaren för visning. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-776110.

Småhus / Gnisvärd

Gausarkviar 7

TOPPENFINT HUS MED BYGGÅR 2021 - I GNISVÄRD SKOGSGLÄNTAN

I populära Gnisvärd knappt två mil söder om Visby finns nu möjlighet att köpa detta fina Vallsjöhus med byggår 2021. Huset är 119 kvm med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där takhöjden är imponerande med öppet till nock vilket ger huset både ljus och rymd. Centralt placerad braskamin för både värme och trivsel. Köket är från Ballingslöv med vitvaror från Miele i form av kyl och frys i fullhöjd, separat ugn och micro. Köket är också utrustat med diskmaskin, integrerad spis samt köksö med sittplatser. Här finns tre bra sovrum och två fina, helkaklade badrum med klinkergolv och dusch i båda. Det stora badrummet har också tvättmaskin och torktumlare (Miele) samt husets groventré. Den stora hörntomten ligger i solvänligt sydvästläge med ett skyddat trädäck i husets vinkel. Kommunalt V/A och fiber, grundläggning i form av isolerad platta mot mark med ingjuten vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump ger dig möjlighet att nyttja huset alla tider på året. Fönster och altandörrar från Elitfönster bidrar till goda driftskostnader. Omtyckt och populärt "nybyggarområde" där många bor permanent. Nära till havet och endast 15-18 minuters bilfärd till Visby. Utmärkt bussförbindelse med busslinje 10.

Beskrivning

Välkommen till ett trivsamt och fint Vallsjöhus med behandlat betonggolv i entré, hall och det stora öppna rummet som rymmer kök och vardagsrum. Golvvärme i samtliga rum. Här finns två helkaklade badrum, tre bra sovrum och på den stora hörntomten med sydvästläge njuter du dagligen av solen.

ENTRÉ/HALL

Generös hall med plats för ytterkläder och skor.

BADRUM

Till höger innanför entrén finns husets stora helkaklade badrum med golvvärme, dusch, wc, handfat med skåp och en handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt husets groventré.

KÖK

Modernt och smakfullt kök med bra arbetsytor på fina stenskivor. Köket är från Ballingslöv med vitvaror från Miele i form av kyl och frys i fullhöjd, separat ugn och micro. Diskmaskin, integrerad spis samt köksö med sittplatser. Ljus och generös matplats i öppen planlösning med vardagsrummet och utgång till trädäcket via dubbla altandörrar.

VARDAGSRUM

Husets vardagsrum ligger med stora fönster och utgång till uteplats i öst. Härligt rum med öppet till taknock, gjutet betonggolv och en värmande braskamin. Den öppna planlösning mot köket ger fint ljusinsläpp och en härlig rymd.

BADRUM

Det andra badrummet är också det helkaklat med golvvärme, dusch, wc och handfat.

SOVRUM

Sovrum med trägolv, garderob och fönster i två väderstreck.

SOVRUM

Sovrum med trägolv, garderober/skåp och fönster i öst.

SOVRUM

Sovrum med trägolv, garderober/skåp och fönster i öst samt utgång till trädäck i väst.

UTEPLATS

I solvänligt och skyddat sydvästläge ligger husets stora uteplats.

Tomt

Tomtarea: 2 018 m²

På den stora hörntomten har den sedan tidigare Björklunden tagits ner på framsidan av huset för att öppna upp för solen som når tomten tidigt på morgonen och blir kvar länge på dagen. Gräsmatta och häck mot Gausarkviar har planterats och bakom huset finns ännu Björkträd kvar som ger en fin kuliss under sommarhalvåret. Det finns en 3000 liter stor dagvattentank nedgrävd för bevattning.

Uteplats

Stort trädäck i skyddat och solvänligt sydvästläge.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Vallsjöhus med gjuten platta och vattenburen golvvärme via NIBE frånluftsvärmepump.

Renoveringar

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad uppförd 2022.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND TOFTA ANSARVE 1:97
Byggår: 2021
Boarea: 119 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Värmepump frånluft NIBE
Värmekällans skick: Mycket bra
Värmekällans ålder: December 2021
Värmekällans märke: Nibe F750 + Contura braskamin
Elkablar: Nya med huset
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Övrigt om elen: Plejd-system inkopplat för styrning av belysning via app
Mark: Sand
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Ventilationen kontrollerades: 2021-12-21 00:00
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energi konsumtion: 5 471 kWh
Personer i hushållet: 4

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber via Eskelhem/Tofta fiberförening. Bredband 250/250, Tv-baspaket ingår i månadsavgiften. https://etfiber.se

Ekonomi

Kostnad samfällighet: 1 250 kr/år
Försäkringskostnad: 5 698 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 053 kr/år
Renhållning: 2 619 kr/år
Hushållsel: 14 548 kr/år
Fiber: 2 400 kr/år
Totala driftskostnader: 32 568 kr/år
Pantbrev: 2 178 900 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2021
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 723 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 158 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 881 000 kr
Standardpoäng: 30

Övrigt

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Gotland Tofta Ga:52
Planer och bestämmelser: Tofta bjärs 1:34 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-15, Registreringsdatum: 2016-01-26)
Samfällighet: GOTLAND TOFTA S:67
Gemensamhetsanläggning: Gotland Tofta Ga:53

Närområdet

Gnisvärd är en omtyckt och trivsam liten ort på öns västra sida, knappa två mil söder om Visby. Det vackra fiskeläget, småbåtshamnen, stensättningarna och det välkända kapellet är kännetecknande för orten. Numera finns också den populära Restaurang Broman&Son som med sitt utmärkta kök och fantastiska läge vid havet blivit en omtyckt restaurang för många Gnisvärdsbor. Den fina sandstranden som börjar vid hamnen sträcker sig bort till Tofta Bad. I Gnisvärd finns både permanent- och sommarboende och det korta avståndet till Visby i kombination med utmärkta bussförbindelser innebär en kort och smidig sträcka för de som pendlar. Till Kronholmens toppenfina 27-hålsbana är det inte mer än ca 8-9 km. Till Tofta Bad med flera restauranger, padelbanor, beachvolleyplaner, pool, sommarbutik mm tar du dig via den vackra stranden, på mysiga stigar genom skogen eller via väg 140 med cykelbana som ytterligare ett alternativ.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA