Gnisvärdsvägen 9 D

TRIVSAM STUGA I GNISVÄRD - MED GODA HYRESINTÄKTER OCH POOL PÅ GÅRDEN

Här får du möjlighet att köpa en fristående bostadsrätt i omtyckta och populära Gnisvärd. Fristående stuga med två uteplatser, inbyggt uterum och 4-5 bäddplatser. Stugan är smakfullt färgsatt med helkaklat badrum och modernt utrustat kök med diskmaskin. Det inbyggda uterummet kan användas under stor del av året och i kombination med den skyddade uteplatsen i väst får du här en egen lite oas att njuta av. Uthyrning medges och ger goda intäkter när du inte är på plats själv. Föreningen äger och erbjuder sina boende en egen pool och till den fina sandstranden tar du dig på mysiga skogsstigar på några få minuter och till Gnisvärds charmiga fiskeläge och välkända strandkyrka är det också bara några minuters cykelväg. Både Gnisvärd och Tofta Bad erbjuder strandnära restauranger med magiska solnedgångar, padelbanor, bangolf, livsmedel samt utbud av både Kite- och Vindsurfing. Till Kronholmen, Sveriges högst rankade golfbana har du ca nio km. Öns bästa busslinje nr 10 ger utmärkta möjligheter för bussresor till och från Visby hela året. Föreningen bildades 2020 och har både gemensam pool och tvättstuga. Snabbt tillträde är möjligt om så önskas.

Beskrivning

Välkommen till ett trivsamt och smidigt boende i fina omgivningar nära strand och bad vid både Gnisvärd och Tofta. Här bor du med två fina uteplatser och föreningens pool på behagligt avstånd. Möjligt att överta möbler/lösöre som underlättar för dig som snabbt vill komma på plats. Utmärkt sommarboende med fina hyresintäkter!

HALL/RUM

Du kommer in i stugans hall som ligger i direkt anslutning till det lilla men välutrustade köket. Här kan du välja att ha en mindre matplats eller sittplatser för tv-tittande och umgänge.

SOVRUM

Stugans största sovrum ligger till höger innanför entrén och har plats för dubbelsäng, en garderob och fönster i två väderstreck.

SOVRUM

Det mindre sovrummet når du genom det större. Fönster i norr och plats för två enkelsängar.

KÖK

Modernt utrustat kök med spis, ugn, micro och kyl/frys. Här finns också en helt ny diskmaskin.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.

INBYGGT UTERUM

En stor tillgång för stugan är det generösa och inbyggda uterummet som länkar samman kök, uterum och stugans bakre uteplats. Rummet är rymligt och ger plats för familj och vänner vid måltider och umgänge.

UTEPLATSER

Till stugan hör två uteplatser. En med vy mot föreningens pool och öppna grönytor och den andra i väst med skyddat och avskärmat läge.

Bilplatser

Gemensamma parkeringsutrymmen finns. Disponeras utan kostnad.

Fakta

Allmän information

Stugan var tidigare en del av Smågårde Pensionat. 2020 bildades BRF Smågårde 1:5 där det totalt finns tio bostadsrätter. Föreningen äger marken samt den pool som föreningens medlemmar kan nyttja utan kostnad. Fri parkeringsplats på området ingår. Skötsel av pool och gemensamma gräsytor görs av medlemmarna för att hålla ner föreningens kostnader. Föreningen tillåter inte permanent boende.

Kommentar till byggnaden

Föreningen består av 10 bostadsrätter i storlek 1-4 rok som är fördelade på sju byggnader.

Planerade renoveringar

Föreningen har upprättat en underhållsplan. I närtid planeras takbyte på föreningens stora byggnad.

Förening: BRF Smågårde 1:5
Lägenhetsnr: 4
Boarea: 33.9 m²
Biarea: 10.5 m²
Rum: 2
Sovrum: 1

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd

TV / Internet

Internet: Bostadsrätterna är anslutna till fibernät genom Eskelhem/Tofta Fiberförening. Respektive ägare tecknar eget abonnemang. https://etfiber.se/

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor.

Ekonomi

Månadsavgift: 2 983 kr
I månadsavgiften ingår , vatten och parkeringsplats.
Andelstal: 4,767
Avgiftsändringar: 2023 höjdes avgiften med 7 procent. 2025 har avgiften höjts med 4 %.
Försäkringskostnad: 900 kr/år
Hushållsel: 5 040 kr/år
Totala driftskostnader: 5 940 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares avtal och förbrukning. Elkostnaden beräknas på respektive ägares förbrukning.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Övrigt

Efter att Region Gotland nu lagt ner "Tillsynsärendet" avseende hur ägarna till föreningens bostadsrätter får disponera sina bostäder finns det klara och positiva regler att förhålla sig till.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA