ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 12 apr
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning söndagen den 12 april. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Lummelunda

Lummelundsbruk 511

SOMMARIDYLL MED FLERA BOSTADSHUS - INBYGGT CHARMIGT UTERUM - HAVSUTSIKT

I Lummelunda knappt 15 minuter norr om Visby hittar du denna sommaridyll med flera fristående bostadshus och vacker havsutsikt med bedårande solnedgångar i väst. Dessutom har nuvarande ägare färdigställt ett härligt inbyggt sommarrum där man samlas på kvällarna för långa middagar och umgänge. Bostadshuset som byggdes 2002 har ett stort allrum med öppet till nock och stort glasparti mot havet. Från den träbelagda altanen har du samma goda möjlighet att njuta av havet både utanför som under tak. På den väl skyddade tomten finns även tre mindre byggnader med sovrum och bäddplatser så här kan du skapa din sommaridyll med stora familjen, släkt och vänner. Här bor du havsnära med vackra promenadstråk och fin kuststräcka bara några minuters promenad bort. Välkommen till Lummelundsbruk 511 - En sommaridyll som de nya ägarna kan få tillgång till redan denna sommar!

Beskrivning

Välkommen till ett boende där du hela tiden har havet i blickfånget. Huset byggdes 2002 och har stora fönster och utgång till altan i väst.

ALLRUM

Stort härligt allrum med både ljus och rymd. Öppet till taknock och stora fönster mot havet i väst. Här finns utrymme för både matbord och soffgrupp. Parkettgolv och braskamin för både trivsel och värme.

KÖK

Det fina och moderna IKEA-köket sattes in nytt 2018. Här har du utrustning i form av induktionshäll, köksfläkt, inbyggd mikro, kyl/frys, inbyggd varmluftsugn samt diskmaskin.

BADRUM

Ljust kaklat badrum med duschhörna, wc, handfat och förvaring. Här finns även husets tvättmaskin.

RUM

Mindre genomgångsrum med plats för säng och bra förvaring i garderober bakom dragdörrar. Trappa till sovrum på övervåningen.

SOVRUM

På övervåningen finns husets stora sovrum. Rummet har fönster mot öst och öppet mot allrum i väst.

Tomt

Tomtarea: 2 201 m²

Skyddad tomt med plats för egna odlingar och växter. Här finns idag hallon-, krusbärs- och vinbärsbuskar, Pallkragar med jordgubbar samt päron och äppelträd.

Uteplats

Fastighet med flera sköna och trivsamma uteplatser. Bland annat ett trädäck i etage framför bostadshuset med vacker havsutsikt, delvis under tak. Grusad uteplats vid "Ladan" samt uteplatser intill de andra stugorna.

Bilplatser

Grusad parkeringsplats samt plats på tomten att parkera fordon.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Se frågelista.

Övriga byggnader

Attefallshuset: Största stugan förutom bostadshuset. (25 kvm) Här har du sovrum och ett ljust och trevligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Toalett intill. Stuga 2: Byggår 2017, två fina sovrum med plats för två sängar i båda rummen. Stuga 3: Nyligen iordningställd stuga med ett sovrum och ett förrådsrum som du även kan använda som sovrum om du önskar/behöver. Ladan: Här har nuvarande ägare gjort i ordning ett mycket trevligt "inbyggt uterum" för middagar och umgänge. Här samlas familj och vänner för långa middagar och tid tillsammans. Från ladan har du fin havsutsikt och fina solnedgångar.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND LUMMELUNDA ÖVERSTEKVARN 1:88
Byggår: 2002
Boarea: 53 m²
Biarea: 10 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärming: Luftvärmepump, braskamin, el-radiatorer
Värmekällans skick: Luftvärmepump reglering av luftflöde horisontellt ur funktion.
Värmekällans ålder: Braskamin 2013. värmepump ca12-13 år
Värmekällans märke: Electrolux luftvärmepump
Elkablar: Ledningar ej bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Övrigt om elen: Ingen fast el till friggeboden och snickarboden. I attefallshuset finns nytt proppskåp med äldre el och mest ojordade uttag.
Mark: Sten
Grund: Krypgrund
Grundens vägg: Betonghålsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten, delas med annan fastighet
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration, delas med annan fastighet

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Försäkringskostnad: 3 200 kr/år
Vatten och Avlopp: 578 kr/år
Renhållning: 3 147 kr/år
Hushållsel: 9 312 kr/år
Fiber: 4 200 kr/år
Totala driftskostnader: 20 437 kr/år
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2002
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 044 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 248 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 292 000 kr
Standardpoäng: 25

Övrigt

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND LUMMELUNDA ÖVERSTEKVARN GA:2
Rättigheter förmån: Officialservitut: 1. RÄTT ATT TA VATTEN I BRUNNEN A FÖR ETT HUSHÅLLS BEHOV. 2. RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNING B. - VATTENTÄKT, VATTENLEDNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA TREKAMMARBRUNNEN C OCH AVLOPPSLEDNING D. - AVLOPP
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA FIBERKABEL E. - FIBERKABEL

Närområdet

Lummelunda är en populär socken för fritidsboende men har med sin närhet till Visby också blivit en plats där fler och fler väljer att bo permanent. Till Visby är det endast 13 kilometer och det finns cykelbana hela vägen. Lummelunda socken är kanske mest känt för Lummelundagrottan som ligger nära fastigheten. Grottan ligger i ett 16 hektar stort naturreservat och är mest känt för själva grottan, som även kallas Rövarkulan, en underjordisk lång och smal flodbädd i kalkberget. Förutom grottan finns också restaurang och mycket fina promenadstråk vid havet. Till motionsstugan Kinnerstugan med fina löp- och promenadstigar är det cirka 4 km.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Lummelundsbruk 511, 62171 Visby
Fastighet: GOTLAND LUMMELUNDA ÖVERSTEKVARN 1:88
Område: Lummelunda
Byggår: 2002
Boarea: 53 m² (Lantmäteriet) Fastighet med flera boendedelar och många bäddplatser.
Biarea: 10 m²
Rum: 3
Tomtarea: 2 201 m²
Driftskostnad/år: 20 437 kr
Utgångspris: 3 975 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse