ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Tisdag 15 apr
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning tisdagen den 15 april. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Småhus / Visby - Lasarettsområdet

Gullängsgatan 8

VILLA MED HAVSUTSIKT OCH UTMÄRKT LÄGE VID LASARETTSOMRÅDET

I populärt villaområde vid Visby lasarett ligger denna välskötta villa som byggdes 1954 med tillbyggnad 1993. Här får du ett boende i två våningsplan, källare och ett dubbelgarage. Uppvuxen trädgårdstomt med havsutsikt från uteplats och balkong. Villan har fina umgängesytor i vardagsrum och matrum på entréplan. Övervåning med 2-3 sovrum, badrum och en härlig balkong med fin vy mot havet. Luftvärmepump ((2023) till vattenburet system. Havet har du knappt 250 meter bort där strandpromenaden leder ut mot badplatserna vid Norderstrand, Gustavsvik och Snäck. Alldeles intill huset finns Hälsans Stig som leder dig norrut och sedan vidare till strandpromenaden. Till Visby innerstad har du knappa 7-8 minuters promenad och Visby flygplats når du på några få minuters bilfärd. Säljaren har låtit utföra en besiktning av fastigheten och besiktningsprotokoll finns att tillgå hos ansvarig mäklare. Välkomna till ett trivsamt hus med ypperligt läge och tomt med fin vy.

Beskrivning

ENTRÈPLAN

ENTRÈ

Hall/entré sker via husets framsida mot Gullängsgatan. Plats för kläder och ytterskor.

TOALETT

I hallen finns också en liten toalett från 2023 med wc och handfat.

KÖK

Direkt till vänster innanför entrén finns köket som sattes in 2006. (Idékök) Modernt utrustat med bland annat inbyggd varmluftsugn, kylskåp med kallt vatten/is och diskmaskin. Trevlig matplats vid fönster och även fönster vid arbetsbänk mot norr.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett, värmande eldstad och utgång till uteplatsen. Rummet har plats för både soffgrupp och sitthörna med fin vy mot havet.

UTEPLATS

Uteplats med havsutsikt, vindskydd, markis och trappa ner till gräsmattan.

MATRUM

När huset byggdes ut 1993 skapades det härliga matrummet med fönster i tre väderstreck, golvvärme och plats för stort matbord.

ÖVERVÅNING

HALL

Hall med fiskbensparkett och fönster mot norr. Hallen länkar ihop övervåningens badrum och tre rum.

SOVRUM

Till höger när du kommer upp på övervåningen har du ett sovrum som nu används som gästrum/förvaring.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Mellan de två rummen finns en praktisk och rymlig klädkammare.

SOVRUM

I den tillbyggda delen från-93 finns ett trivsamt sovrum som via fönster i tre väderstreck ger rummet en luftig och rymlig känsla. Här finns plats för både säng och arbetsplats med fin vy mot havet.

BALKONG

Trevlig balkong med solvänligt sydvästläge och fin havsutsikt. Fina solnedgångar ser du gärna härifrån!

BADRUM

Helkaklat badrum med dubbla handfat med bra skåputrymmen, dusch med glasväggar, handukstork samt ett stort takfönster.

SOVRUM/KONTOR

Sovrum med fönster mot öst. Rummet används idag som kontor.

KÄLLARPLAN

Källare med sovrum, dusch och wc. Källaren rymmer också husets tvättstuga, pannrum, matkällare samt bra förrådsutrymmen.

Tomt

Tomtarea: 1 004 m²

Trädgårdstomt med häckar, buskar, gräsmatta och mindre planteringar.

Uteplats

Uteplats/terrass med utgång från vardagsrum samt balkong på övervåningen. Från båda har du en fin vy mot havet.

Bilplatser

Dubbelgarage och även parkering framför garaget.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastighet där löpande underhåll och renovering utförts. 1993 byggdes också huset till i två plan. Lista på utförda renoveringar och ombyggnationer finns i Frågelista och besiktningsprotokoll.

Övriga byggnader

Enklare förrådsbod.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY LAXEN 10
Byggår: 1954
Boarea: 149 m²
Biarea: 60 m²
Rum: 5
Sovrum: 3
Renoverades: 1993
Uppvärming: Luftvärmepump till vattenburet system, Öppen spis med insats
Värmekällans ålder: 2023
Huvudsäkring: 20 A
Grund: Källare med grundmurar av betong
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler (2 st englasfönster Isoler)
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energi konsumtion: 9 456 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Försäkringskostnad: 4 980 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 009 kr/år
Renhållning: 2 999 kr/år
Hushållsel: 23 832 kr/år
Totala driftskostnader: 37 820 kr/år
Pantbrev: 2 276 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1966
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 753 000 kr
Taxeringsvärde mark: 3 800 000 kr
Summa taxeringsvärde: 7 553 000 kr
Standardpoäng: 39

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Laxen,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-03-14, Senast ändrad: 2000-02-18)
Planer och bestämmelser: Ändring av detaljplan s:t göransområdet i visby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1999-12-15)

Närområdet

Fastigheten ligger strax utanför Nordergravar i jämnhöjd med Visby Lasarett med havet och vackra promenadstråk alldeles utanför dörren. Promenera längs med havet eller hälsans stig är stärkande oavsett tid på året. Badplatserna Norderstrand, Gustavsvik och Snäck når du via strandpromenaden norrut och söderut kommer du till Almedalen, Visby hamn och innerstaden. Rackethallen med tennis- och padelbanor har du på några få minuters promenadavstånd uppför backen. Pendlar du till Stockholm når du Visby flygplats på kort stund från huset.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA