ALLA BILDER KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 12 apr
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning söndagen den 12 april. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby Innerstad

Hamburgergränd 1

4 ROK I TRIVSAMMA INNERSTADSKVARTER

I de fina och genuina innerstadskvarteren vid S:t Hansgatan finns nu möjlighet att köpa en stor fin 4-rumslägenhet med lugnt och utmärkt läge i Visby innerstad. Väl fungerande bostadsrättsförening utan krav på mantalskrivning och med god ekonomi där avgiften inte höjts de senaste fyra åren. Lägenheten är på 96 kvm med tre sovrum, badrum med dusch och ett fint vardagsrum med fönster mot S:t Hansgatan. Rymligt och välplanerat kök med matplats vid fönster med utsikt mot föreningens innergård samt dessutom ett genomgångsrum att nyttja som t e x kontor eller lekrum. Rummet har en vägg från 1200-talet som du ser redan när du öppnar ytterdörren. Här bor du i fantastisk miljö med närhet till havet, Almedalen, Stora Torget och hela det digra utbud av butiker, restauranger, barer och caféer som Visby innerstad erbjuder. Föreningens innergård ligger skyddad med grillplats och trädgårdsgrupp för de boende. Välkommen att ta en titt på denna innerstadspärla i bästa miljö!

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Välkomnande och generös hall med plats för ytterkläder och skor. Stryktåligt klinkergolv.

VARDAGSRUM

Fint vardagsrum med fönster mot S:t Hansgatan och Gotlands Konstmuseum. Ljust slipat parkettgolv och ett mindre förrådsutrymme.

RUM

Genomgångsrum med charmig stenvägg som kan nyttjas som t ex kontor eller lekrum.

SOVRUM

Stora sovrummet med dubbelsäng och dubbelgarderob med skjutdörrar. Fönster mot väster.

BADRUM

Badrum med dusch, wc, tvättkommod och badrumsskåp med belysning. Toppmatad tvättmaskin.

KÖK

Fint och väldisponerat kök med trevlig matplats vid fönster mot föreningens innergård. Utrustning: spis med häll och ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

SOVRUM

Innanför köket ligger ett sovrum med dubbelgarderob och extra förråd. Även här ett fönster mot innergården.

SOVRUM

Sovrum som du når både från hall och sovrummet intill köket.

KÄLLARFÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bilplatser

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men det finns flera bra och lättillgängliga parkeringsalternativ nära lägenheten.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Kapellet 5 med adress Hamburgergränd 1 och S:t Hansgatan 28 i Visby. Fastigheten består av 2 sammanbyggda huskroppar med 9 lägenheter och 1 affärslokal. Föreningen har inget krav på mantalsskrivning för köpare men tillåter inte juridisk person. Uthyrning under Almedalsveckan accepteras av föreningen men övrig veckouthyrning är inte tillåten.

Planerade renoveringar

Byte av samtliga ytterdörrar till lägenheterna skall utföras under 2026.

Renoveringar

Förutom löpande underhåll av fönster, dörrar samt fasader har följande renoveringar gjorts. 2015 renovering av trapphus. 2004 renovering av plåttaken. 1984 byte av VA-stammar och elstigar. Föreningen följer nu en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

Förening: BRF Kapellet 5
Lägenhetsnr: 2
Våning: 1 av våningar i huset
Hiss: Nej
Byggår: 1800-talet
Boarea: 96 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: F
Energianvändning: 152 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 171 kWh/m2
Personer i hushållet: 5

TV / Internet

Internet: Föreningens fastighet är ansluten till fiber (öppet nät). Varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang.

Gemensamma utrymmen

Trevlig trädgård/innergård med utemöbler för fikastunder eller grillkvällar. Gemensam tvättstuga i markplan.

Ekonomi

Månadsavgift: 5 429 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 15,25050
Avgiftsändringar: Föreningen har inte höjt avgiften de senaste fyra åren och har inte planerat för höjning under 2026 heller.
Försäkringskostnad: 4 284 kr/år
Hushållsel: 7 200 kr/år
Totala driftskostnader: 11 484 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares avtal och förbrukning. Även bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Visby innerstad har en fantastisk miljö och atmosfär. Här finns små smala gränder, vackra byggnader, restauranger, butiker, caféer, Visby Domkyrka och flertalet välhållna och fina ruiner. I de charmiga och trivsamma kvarteren runt S:t Hansgatan i Visby innerstad bjuds man på unik shopping och hantverk i vackra medeltida byggnader. Kvarterens affärsidkare har en gemensam ambition och vilja att tillvarata året-runt-företagarnas intressen för att både behålla och utveckla stadsbilden. På senare år har även det gamla "Tempohuset" på Hästgatan utvecklats och där finns numera ett trevligt utbud av bl a shopping, bar och café i H 10- huset som det numera heter. Hamnområdet med Almedalen, universitet och Visby Strand når du på någon kort minuts promenad från fastigheten.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / KARTA