ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning på 0720-77 61 11 eller ingrid@bostadoliv.se

Visningsanmälan

Småhus / Högklint

Högklint Doktor Kallenbergs väg 22

KVALITETSBOENDE NÄRA HAV OCH VISBY

Bo med kvalitet på attraktiva Högklint i en arkitektritad enplansvilla från 2018. Det stilrena huset ligger längst in på en återvändsgränd med naturen som granne. En lugn oas med genomtänkt planlösning och fina sällskapsytor både ute och inne. Huset är modernt och trivsamt med braskamin och genomgående smakfull färgsättning. Här erbjuds du kök och allrum i öppen planlösning med flera altandörrar och fönster för bästa ljusinsläpp. Tre fina och rymliga sovrum, två tjusiga badrum samt separat tvättstuga. Stor insynsskyddad altan i vinkel runt huset med utsikt mot skogen gör det enkelt att trivas och njuta. På den lättskötta och inhägnade trädgårdstomten finns ett bra förråd i samma fina stil som huset. Runt knuten finns vacker natur och fina promenadstråk med vy över havet, solnedgångar och Visby.

Beskrivning

Välkommen till ett mycket trevligt hus med många fördelar. Huset har en tilltalande öppen planlösning med kök och allrum som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Rummet har ryggåstak med 3,60 m till nock vilket ger en skön och luftig känsla. Alla rum har vattenburen golvvärme, smakfulla färgval och fönsterbänkar av gotländsk kalksten. Putsade väggar och klinkergolv i alla rum utom sovrummen som har ekgolv. Belysning i form av dimbara spotlights och dessutom minispotlights i alla fönster gör det extra trivsamt. Modernt med ljusstyrning från Plejd via app i mobilen och förberett för högtalare i taket i allrummet.

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med plats för ytterkläder och skor. Förvaring i skåp och två garderober.

KÖK/ALLRUM

Underbart stort rum med kök, matplats och vardagsrum i härlig öppen planlösning. Rummet blir hemmets naturliga samlingspunkt med fina sällskapsytor och värmande braskamin. Två stora höga fönster och två dubbla fönsterdörrar ut mot altanen ger fint ljusinsläpp. Här njuter du av utsikten över trädgården och naturen.

Köket är stilrent med matta luckor i mörkgrå kulör, bänkskivor i ask och rostfria vitvaror. Köket är väldisponerat och har ett smalt fönster mot huset framsida. Det finns en fin köksö i samma färg med induktionshäll, extra vask för smidig matlagning och förvaring. Här finns även sköna sittplatser för vänner att slå sig ner medan maten lagas.
Utrustning: integrerad frys, integrerat kylskåp, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd kaffemaskin, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll och köksfläkt.

Allrummet har en rymlig matplats med plats för stort matbord och många gäster. Åt andra hållet finns vardagsrumsdelen med plats för hörnsoffa och mysig avkoppling. Den centralt placerade braskaminen syns från rummets alla delar och ger både skön värme och trivsel.

SOVRUM

Stort och fint sovrum med väggfast TV och bra förvaring i garderober med skjutdörrar. Rummet har fönster åt två håll och direktaccess till badrum.

BADRUM

Stilrent badrum med klinker på både golv och väggar i smakfull beigegrå nyans. Rummet är stort och har både badkar och rymlig dusch med glasdörr och vägg av glasbetong. Golvvärme, vädringsfönster och dimbara spotlights gör det extra trevligt.
Utrustning: badkar, skåp, tvättställ i kommod, integrerad spegel, dusch (både tak- och handdusch), vägghängd wc och handdukstorkar.

SOVRUM

Fint sovrum med två garderober och fönster i öster och söder.

SOVRUM

Ljust sovrum med två garderober och fönster i söder och väster.

BADRUM

I anslutning till hallen finns ytterligare ett fint badrum i samma stil som det andra. Även här är det beigegrå klinker på både golv och väggar, dusch med glasdörr och vägg av glasbetong, golvvärme, vädringsfönster och dimbara spotlights.
Utrustning: vägghängd wc, dusch (både tak- och handdusch), handdukstorkar, tvättställ i kommod, integrerad spegel och skåp.

TVÄTTSTUGA

Ljus och praktisk tvättstuga med fönster och bra förvaring i skåp. Lucka till vind med ytterligare utrymme för förvaring. I tvättstugan är även frånluftsvärmepumpen placerad samt skåp för teknik (golvvärme, el och fiber).
Utrustning: linneskåp, städskåp, torktumlare, tvättmaskin, tvättho och skåp.

Tomt

Tomtarea: 1 472 m²

Solig och lättskött trädgårdstomt med fina gräsytor samt prydnads- och fruktträd. Här finns en stor lekvänlig gräsmatta på husets baksida samt pioner och kantnepeta vid entrén. Trädgården erbjuder gott i form av frukt- och bär (äpple, päron, vinbär, blåbär och hallon). Tomten är inhägnad med staket, port och grindar.

Uteplats

På husets soliga baksida finns en stor altan i trä (Organowood) i vinkel runt huset. Uteplatsen är underbart stor och fint inramad. Här finns plats för både solstolar, loungemöbler och trädgårdsmöbler. Perfekt för lata sommardagar eller sköna grillkvällar. På huset framsida finns en skyddad altan i anslutning till entrén. Här njuter du av frukost i morgonsolen eller om solens strålar på baksidan blir för varma.

Bilplatser

Grusad parkering med plats för flera bilar. Elbilsladdare finns. Det är förberett för garage med vatten och el.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort följande förbättringar:
2025 Ommålning av två sovrum och kök/allrum.
2024 Cykelförråd.
2023 Friggebod och staket.
2022 Sopstation.
2019 Altan.

Övriga byggnader

På tomten finns ett fint förråd med bra förvaring och plats för gym. Förrådet är i samma stil som huset och kan bli ett framtida gästrum om behov finns.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:443
Byggår: 2018
Boarea: 125 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. Braskamin
Värmekällans ålder: 2018
Värmekällans märke: NIBE
Huvudsäkring: 20 A
Grund: Betongplatta
Stomme: Lättbetong (Ytong)
Fasad: Kalkcementputs
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övrigt om skorstenen: Braskaminen har sotats 2023-08-24 och brandskyddskontrollerats 2022-03-23 utan anmärkningar.
Vatten: Kommunalt vatten via gemensamhetsanläggning
Avlopp: Kommunalt avlopp via gemensamhetsanläggning
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energianvändning: 38 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 72 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Västerhejde fiberförening). Kostnad 308 kr/mån. Det finns tre avtal att välja mellan (gruppavtal Telia 3-Play, gruppavtal Telia 2-Play och öppen fiber). Säljaren har Telia 3-Play med TV-paket Lagom, bredband och telefon. Det går att byta mellan avtalen en gång per år till en kostnad av 1 250 kr. Även vid ägarbyte är överlåtelseavgiten 1 250 kr som betalas av den som tar över avtalet. För mer info se www.vasterhejde.se.

Ekonomi

Uppvärmningskostnad: 25 171 kr/år
Sotningskostnad: 400 kr/år
Försäkringskostnad: 3 194 kr/år
Vatten och Avlopp: 10 433 kr/år
Vägavgift: 3 500 kr/år
Renhållning: 3 356 kr/år
Fiber: 3 696 kr/år
Totala driftskostnader: 49 750 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Utöver detta har säljaren förbrukat 2 198 kWh för elbilsladdning som inte ingår i kostnaden ovan.
Pantbrev: 3 485 100 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2018
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 232 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 705 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 937 000 kr
Standardpoäng: 30

Övrigt

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:57 - VÄG OCH VÄNDPLAN ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA,AKTBILAGA KA1.MED VÄG AVSES HÄR VÄGBANA OCH ÖVRIGA VÄGANORDNINGAR SÅSOM DIKE,SLÄNT,TRUMMA,VÄNDPLATS OCH VÄGMÄRKE.
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:44 - VÄGAR
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:56 - ANORDNINGAR FÖR VATTEN-OCH AVLOPPSFÖRSÖRJNING
Planer och bestämmelser: Nygårds 1:144,1:146,1:147 m m, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1947-05-09, Senast ändrad: 2025-07-10)

Närområdet

Huset ligger nära Högklint strax söder om Visby. Högklint är en mycket vacker plats med en hög och brant kustklint. Här kan du njuta av en hänförande utsikt över havet och Visbys silhuett på avstånd. Det är underbart att promenera i naturreservatet och se de magiska solnedgångarna. Åt andra hållet är landskapet mindre dramatiskt och du njuter av åkrar och ängsmark. Söderut ligger Ygnes fina fiskeläge med stenstrand och badmöjligheter. Bada kan man även göra strax norrut vid Fridhem. Det är en naturskön plats med sommarcafé och pensionat vid Prinsessan Eugenies sommarresidens. Högklint ligger i Västerhejde som är en attraktiv socken bland annat för sin närhet till Visby. I Västerhejde finns livsmedelsaffär, förskola och skola upp till årskurs 6. I Västerhejde ligger även Lilla Bjers som är känt för sin ekologiska gårdsbutik och prisbelönta restaurang. Barnen har nära till sitt paradis vid Kneippbyns Sommar-&Vattenland. Där finns även äventyrsgolf, padel och tennis för den aktiva.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA