Högklint Getsvältans väg 3
DRÖMBOENDE NÄRA HAV OCH VISBY
Bo med kvalitet på attraktiva Högklint i en unik enplansvilla från 2022 med utmärkt driftsekonomi. Ett välbyggt hus i absolut toppklass skapat med fingertoppskänsla för både form och funktion. Invändigt möts du av stora öppna ytor, rena linjer och nivåskillnader som skapar en harmonisk dynamik. 200 kvadratmeter gotländsk kalksten från Slite ger en solid och naturlig grund. Köket, tillverkat av Roma specialsnickeri, är ett mästerverk i massiv ek – lika vackert som funktionellt. Färgskalan går i milda toner av ek, kalk och beige. Takhöjden förstärker känslan av rymd. Huset bjuder också på ett orangeri för odling eller avkoppling samt en bastu för återhämtning. En inmurad eldstad, synlig från både vardagsrum och orangeri, ger värme och trivsel. Garage i huset där bilen alltid är varm och torr är en annan lyx. På den lättskötta hörntomten finns flera uteplatser att njuta av från morgon till kväll. Runt knuten finns vacker natur och fina promenadstråk med vy över havet, solnedgångar och Visby. Ett kvalitetsboende utöver det vanliga och ett hem att längta till!
Beskrivning
Välkommen till ett mycket trivsamt hus som kännetecknas av ljus och rymd. Planlösningen är öppen och genomtänkt med fina sällskapsytor både ute och inne. Alla rum har vattenburen golvvärme och fönsterbänkar av gotländsk kalksten (Norrvange). Det är likadant gotländskt kalkstensgolv i alla rum utom vardagsrummet som har vitlaserat ekgolv och ett sovrum med walk-in-closet som har mjuk textilmatta. Förvaringen är god och välplanerad där samtliga garderober har överskåp som nås via stege tillverkad av Roma specialsnickeri. Belysning i form av dimbara spotlights och dessutom minispotlights i alla fönster gör det extra mysigt. Modernt med ljusstyrning från Plejd via app i mobilen och Sonos ljudanläggning med möjlighet att spela olika musik i olika delar av huset.
ENTRÉ/HALL
Redan i entrén välkomnas du av stora ytor och generös takhöjd. Hallen är ljus med gott om plats för kläder och skor i dubbelgarderob.
BADRUM
Fint badrum med väggar och golv av kalksten. Golvvärme och dimbara spotlights. Utrustning: vägghängd wc, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, kommod med kalkstensskiva och emaljerat tvättställ samt skåp.
KÖK
Kök, matplats och vardagsrum i härlig öppen planlösning med sociala ytor i etage. Köket är stilrent i ek med bänkkskiva i kalksten och välutrustat med eleganta vitvaror från Miele och Samsung. En stor vacker köksö, också med kalkstensskiva och ek, förgyller rummet. Köksön har vask, gott om förvaring i lådor, frys och en vinkyl för sju flaskor från Dometic. Här finns även sköna sittplatser för vänner att slå sig ner medan maten lagas. Köket är väldisponerat med fina arbetsytor och förvaring. En dröm att både arbeta och umgås i där inget saknas. Utgång till orangeri. Utrustning: inbyggd microvågsugn, kaffemaskin, kombi ångugn, spisfläkt, extra bred induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys med vatten- och ismaskin. Extra frys och vinkyl i köksön.
MATPLATS
I anslutning till köket finns den trivsamma matplatsen. Här finns plats för stort matbord och många gäster. Matplatsen har stort fönsterparti med skjutdörrar till skyddad uteplats. Takhöjden på 3.30 m ger en skön och luftig känsla. Smart förvaring under vardagsrumsgolvet.
VARDAGSRUM
Några trappsteg upp ligger det smakfulla vardagsrummet med stora välplacerade fönster för bästa ljus och utsikt. Putsad vägg med fina detaljer som en inmurad insats där brasans sken syns från både vardagsrum och orangeri. Det finns även en stor väggfast TV och snygg väggfast förvaring som lämnas.
SOVRUM
Stort och vackert sovrum med hotellkänsla och fönster åt två håll. Skjutdörr till walk-in-closet. Textilmatta.
WALK-IN-CLOSET
Fin walk-in-closet med fönster och totalt sex inredda dubbelgarderober. En dröm för dig som vill ha perfekt förvaring för kläder och skor mm. Skjutdörr till badrum och sovrum.
BADRUM
Stort och smakfullt badrum med väggar och golv av kalksten. Här finns både en rymlig dusch och en fin bastu att njuta av. Golvvärme och dimbara spotlights.
Utrustning: vägghängd japansk wc, bastu med kombiaggregat, dusch med väggnisch, handdukstork, bred kommod med kalkstensskiva och emaljerat tvättställ samt två skåp.
PASSAGE
Passage till sovrum och tvättstuga med bra förvaringsmöjligheter i tre dubbla skåp med hyllplan och lådor.
SOVRUM
Ljust och fint sovrum med hyllplan och två dubbelgarderober. Rummet har två fönster och kan göras om till två mindre rum.
TVÄTTSTUGA
Fin och praktisk tvättstuga med fönster, fina arbetsytor och bra förvaring i lådor och skåp. Här är även värmepannan placerad. Utrustning: tvättho, torktumlare (Miele), tvättmaskin (Miele) och städskåp.
ORANGERI
Underbart orangeri/uterum med rymd och vacker putsad vägg med värmande eldstad. Här kan du njuta ensam eller med familj och goda vänner större delen av året. Kalkstensgolv med golvvärme och totalt tre utgångar via skjutdörrar till den stora uteplatsen.
Tomt
- Tomtarea
- 1 656 m2
Lättskött hörntomt med fina gräsytor samt barr-, löv- och fruktträd. Här finns en stor lekvänlig gräsmatta men också enbuskar, tallar, lönn, ask och oxel. Det finns även två äppelträd på tillväxt. På tomten finns en borrad brunn för bevattning och det är även förberett med vatten, avlopp och el för en framtida gäststuga.
Uteplats
På husets soliga baksida finns en stor gjuten uteplats med fint inslag av trädäck vid orangeriet. Uteplatsen är underbart stor, cirka 100 m², och ramas in av vacker mur. Här finns plats för både solstolar, loungemöbler och trädgårdsmöbler. Perfekt för lata sommardagar eller sköna grillkvällar. Det finns även ett trädäck i öster inramad med lärkträ och växtlighet. Här njuter du av frukost i morgonsolen eller om solens strålar på baksidan blir för varma. Trädäcket nås från matplatsen eller från den stora uteplatsen via smidig träbrygga.
Bilplatser
Garage i huset med plats för en bil samt förvaring. Garaget har fjärrstyrd port, slipat betonggolv med golvvärme, fönster och separat dörr in till huset. Garaget kan göras om till ett eller två rum om behov finns. På den stora grusade och belysta infarten till garaget finns det gott om parkeringsmöjligheter.
Byggnadsfakta
- Fastighetsbeteckning
- GOTLAND VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:450
- Byggår
- 2022
- Boarea
- 177 m2
- Biarea
- 52 m2
- Rum
- 3
- Sovrum
- 2
- Uppvärming
- Värmepump luft/vatten och inmurad insats från Nordpeis
- Värmekällans ålder
- 2022
- Värmekällans märke
- NIBE
- Grund
- Betongplatta
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Lärkträ
- Tak
- Derbigum
- Utvändiga plåtarbeten
- Lackerad plåt
- Fönster
- 3-glasfönster isoler
- Ventilation
- Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
- Övrigt om skorstenen
- Eldstaden besiktigad 2022-04-21 utan anmärkning.
- Vatten
- Kommunalt vatten via gemensamhetsanläggning
- Avlopp
- Kommunalt avlopp via gemensamhetsanläggning
Energideklaration
- Energistatus
- Energideklaration är utförd
- Energiklass
- B
- Energiprestanda
- 50
- Energi konsumtion
- 8 719 kWh
- Personer i hushållet
- 2
TV / Internet
- Internet
- Fastigheten är ansluten till fiber (Västerhejde fiberförening). Kostnad 350 kr/mån. Årsavgift till Västerhejde fiber 200 kr. För mer info se www.vasterhejde.se.
Ekonomi
- Uppvärmningskostnad
- 25 018 kr/år
- Sotningskostnad
- 600 kr/år
- Försäkringskostnad
- 5 271 kr/år
- Vatten och Avlopp
- 6 558 kr/år
- Vägavgift
- 3 500 kr/år
- Renhållning
- 1 488 kr/år
- Fiber
- 4 400 kr/år
- Totala driftskostnader
- 46 835 kr/år
- Övrigt om driftskostnaden
- Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringsvärdesår
- 2022
- Taxeringvärde noggrannhet
- Fastställt
- Taxeringsvärde byggnad
- 4 718 000 kr
- Taxeringsvärde mark
- 1 725 000 kr
- Summa taxeringsvärde
- 6 443 000 kr
- Standardpoäng
- 32
Övrigt
Servitut mm
- Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:44 - VÄGAR
- Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:56 - ANORDNINGAR FÖR VATTEN-OCH AVLOPPSFÖRSÖRJNING
- Planer och bestämmelser: Nygårds 1:144,1:146,1:147 m m, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1947-05-09, Senast ändrad: 2024-12-04)
Närområdet
Huset ligger vid Högklint strax söder om Visby. Högklint är en mycket vacker plats med en hög och brant kustklint. Här kan du njuta av en hänförande utsikt över havet och Visbys silhuett på avstånd. Det är underbart att promenera i naturreservatet och se de magiska solnedgångarna. Åt andra hållet är landskapet mindre dramatiskt och du njuter av åkrar och ängsmark. Söderut på den slingriga lilla vägen (40 km/h) ligger Ygnes fina fiskeläge med stenstrand och badmöjligheter. Bada kan man även göra strax norrut vid Fridhem. Det är en naturskön plats med sommarcafé och pensionat vid Prinsessan Eugenies sommarresidens. Högklint ligger i Västerhejde som är en attraktiv socken bland annat för sin närhet till Visby. I Västerhejde finns livsmedelsaffär, förskola och skola upp till årskurs 6. I Västerhejde ligger även Lilla Bjers som är känt för sin ekologiska gårdsbutik och prisbelönta restaurang. Barnen har nära till sitt paradis vid Kneippbyns Sommar-& Vattenland. Där finns även äventyrsgolf, padel och tennis för den aktiva.
Allmän information
ALLMÄNT
Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.
BUDGIVNING
Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.
Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.
Läs mer om budgivning härENERGIDEKLARATION
En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.
Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.
Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.
Bostadsfakta
- Bostadstyp
- Villa
- Adress
- Högklint Getsvältans väg 3, 62261 Visby
- Fastighet
- GOTLAND VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:450
- Område
- Högklint
- Byggår
- 2022
- Boarea
- 177 m2 (Lantmäteriet)
- Biarea
- 52 m2
- Rum
- 3
- Tomtarea
- 1 656 m2
- Driftskostnad/år
- 46 835 kr
- Utgångspris
- 9 500 000 kr
Dokument & Länkar
Alla bilder
Välkommen till ett drömboende på attraktiva Högklint
Det smakfulla huset kännetecknas av ljus och rymd...
och stora öppna ytor i etage
Det stilrena köket i ek har vacker köksö
Underbart orangeri med inmurad insats för värme och trivsel
Här är lätt att trivas!
Köket är tillverkat av Roma specialsnickeri
Här kan du både laga mat och umgås
Vackra detaljer och bänkskivor av kalksten
Det finns gott om arbetsytor och förvaring
Det är välutrustad med eleganta vitvaror
Från köket når du enkelt både orangeri och stora uteplatsen
Stor och trivsam matplats med utgång till uteplats
Här njuter du till både vardags och fest
Den sköna och skyddade uteplatsen
Stora och fina sällskapsytor
Vardagsrum med stora fönster
Smakfullt och fint
Putsad vägg med både inmurad insats och väggfast TV
Brasan är synlig från både vardagsrum och orangeri
Från vardagsrummet har du fin vy över kök...
och matplats
Stort och vackert sovrum med hotellkänsla
Lyxigt med mjuk textilmatta och högt i tak
Skjutdörrar till walk-in-closet och badrum
Perfekt förvaring för kläder och skor
Husets överskåp nås via specialtillverkad stege
Det stora och mycket fina badrummet
Badrummet är helt i kalksten
Bred kommod i vitlaserad ek med emaljerat tvättställ
Den fina bastun har kombiaggregat
Det här sovrummet är också stort och rymligt
Förvaringen är god och välplanerad
Mera förvaring och stegen från Roma specialsnickeri
Den fina och fräscha tvättstugan
Mot hallen
Här finns också ett fint badrum i kalksten
Redan i entrén möts du av stora ytor och generös takhöjd
Garaget är lättillgängligt från hallen
Här finns plats för både bil och förvaring
Orangeriet - en plats för odling och avkoppling
Husets baksida och den stora soliga uteplatsen på ca 100 m²
Här kan du på njuta på olika platser hela dagen
Den gjutna uteplatsen ramas in av vacker mur
Vid orangeriet har uteplatsen fint inslag av trä
Nu längtar man till sommarens uteliv
Utsikt över den lättskötta trädgården
Huset har fin fasadbelysning
Vy över huset och de fina omgivningarna
Husets framsida på kvällen med belyst infart
De sociala ytorna är lika inbjudande kvällstid
Det här kan bli din nya favoritplats
Inne eller ute - bara att välja
Perfekt för samvaro ljumma sommarkvällar...
eller trevliga grillkvällar
Här solar och vilar du helt för dig själv
Den här uteplatsen blir som ett mysigt rum sommartid
Högklint är en av Gotlands vackraste platser
Naturreservatet har fina promenadstråk
Att vandra längs med havet är en naturupplevelse
Här njuter du av utsikten över havet och Visby på avstånd...
och de magiska solnedgångarna
Planlösning
GOTLAND VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:450