ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 10 maj
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Småhus / Högklint

Högklint Getsvältans väg 3

DRÖMBOENDE NÄRA HAV OCH VISBY

Bo med kvalitet på attraktiva Högklint i en unik enplansvilla från 2022 med utmärkt driftsekonomi. Ett välbyggt hus i absolut toppklass skapat med fingertoppskänsla för både form och funktion. Invändigt möts du av stora öppna ytor, rena linjer och nivåskillnader som skapar en harmonisk dynamik. 200 kvadratmeter gotländsk kalksten från Slite ger en solid och naturlig grund. Köket, tillverkat av Roma specialsnickeri, är ett mästerverk i massiv ek – lika vackert som funktionellt. Färgskalan går i milda toner av ek, kalk och beige. Takhöjden förstärker känslan av rymd. Huset bjuder också på ett orangeri för odling eller avkoppling samt en bastu för återhämtning. En inmurad eldstad, synlig från både vardagsrum och orangeri, ger värme och trivsel. Garage i huset där bilen alltid är varm och torr är en annan lyx. På den lättskötta hörntomten finns flera uteplatser att njuta av från morgon till kväll. Runt knuten finns vacker natur och fina promenadstråk med vy över havet, solnedgångar och Visby. Ett kvalitetsboende utöver det vanliga och ett hem att längta till!

Beskrivning

Välkommen till ett mycket trivsamt hus som kännetecknas av ljus och rymd. Planlösningen är öppen och genomtänkt med fina sällskapsytor både ute och inne. Alla rum har vattenburen golvvärme och fönsterbänkar av gotländsk kalksten (Norrvange). Det är likadant gotländskt kalkstensgolv i alla rum utom vardagsrummet som har vitlaserat ekgolv och ett sovrum med walk-in-closet som har mjuk textilmatta. Förvaringen är god och välplanerad där samtliga garderober har överskåp som nås via stege tillverkad av Roma specialsnickeri. Belysning i form av dimbara spotlights och dessutom minispotlights i alla fönster gör det extra mysigt. Modernt med ljusstyrning från Plejd via app i mobilen och Sonos ljudanläggning med möjlighet att spela olika musik i olika delar av huset.

ENTRÉ/HALL

Redan i entrén välkomnas du av stora ytor och generös takhöjd. Hallen är ljus med gott om plats för kläder och skor i dubbelgarderob.

BADRUM

Fint badrum med väggar och golv av kalksten. Golvvärme och dimbara spotlights. Utrustning: vägghängd wc, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, kommod med kalkstensskiva och emaljerat tvättställ samt skåp.

KÖK

Kök, matplats och vardagsrum i härlig öppen planlösning med sociala ytor i etage. Köket är stilrent i ek med bänkkskiva i kalksten och välutrustat med eleganta vitvaror från Miele och Samsung. En stor vacker köksö, också med kalkstensskiva och ek, förgyller rummet. Köksön har vask, gott om förvaring i lådor, frys och en vinkyl för sju flaskor från Dometic. Här finns även sköna sittplatser för vänner att slå sig ner medan maten lagas. Köket är väldisponerat med fina arbetsytor och förvaring. En dröm att både arbeta och umgås i där inget saknas. Utgång till orangeri. Utrustning: inbyggd microvågsugn, kaffemaskin, kombi ångugn, spisfläkt, extra bred induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys med vatten- och ismaskin. Extra frys och vinkyl i köksön.

MATPLATS

I anslutning till köket finns den trivsamma matplatsen. Här finns plats för stort matbord och många gäster. Matplatsen har stort fönsterparti med skjutdörrar till skyddad uteplats. Takhöjden på 3.30 m ger en skön och luftig känsla. Smart förvaring under vardagsrumsgolvet.

VARDAGSRUM

Några trappsteg upp ligger det smakfulla vardagsrummet med stora välplacerade fönster för bästa ljus och utsikt. Putsad vägg med fina detaljer som en inmurad insats där brasans sken syns från både vardagsrum och orangeri. Det finns även en stor väggfast TV och snygg väggfast förvaring som lämnas.

SOVRUM

Stort och vackert sovrum med hotellkänsla och fönster åt två håll. Skjutdörr till walk-in-closet. Textilmatta.

WALK-IN-CLOSET

Fin walk-in-closet med fönster och totalt sex inredda dubbelgarderober. En dröm för dig som vill ha perfekt förvaring för kläder och skor mm. Skjutdörr till badrum och sovrum.

BADRUM

Stort och smakfullt badrum med väggar och golv av kalksten. Här finns både en rymlig dusch och en fin bastu att njuta av. Golvvärme och dimbara spotlights.
Utrustning: vägghängd japansk wc, bastu med kombiaggregat, dusch med väggnisch, handdukstork, bred kommod med kalkstensskiva och emaljerat tvättställ samt två skåp.

PASSAGE

Passage till sovrum och tvättstuga med bra förvaringsmöjligheter i tre dubbla skåp med hyllplan och lådor.

SOVRUM

Ljust och fint sovrum med hyllplan och två dubbelgarderober. Rummet har två fönster och kan göras om till två mindre rum.

TVÄTTSTUGA

Fin och praktisk tvättstuga med fönster, fina arbetsytor och bra förvaring i lådor och skåp. Här är även värmepannan placerad. Utrustning: tvättho, torktumlare (Miele), tvättmaskin (Miele) och städskåp.

ORANGERI

Underbart orangeri/uterum med rymd och vacker putsad vägg med värmande eldstad. Här kan du njuta ensam eller med familj och goda vänner större delen av året. Kalkstensgolv med golvvärme och totalt tre utgångar via skjutdörrar till den stora uteplatsen.

Tomt

Tomtarea: 1 656 m²

Lättskött hörntomt med fina gräsytor samt barr-, löv- och fruktträd. Här finns en stor lekvänlig gräsmatta men också enbuskar, tallar, lönn, ask och oxel. Det finns även två äppelträd på tillväxt. På tomten finns en borrad brunn för bevattning och det är även förberett med vatten, avlopp och el för en framtida gäststuga.

Uteplats

På husets soliga baksida finns en stor gjuten uteplats med fint inslag av trädäck vid orangeriet. Uteplatsen är underbart stor, cirka 100 m², och ramas in av vacker mur. Här finns plats för både solstolar, loungemöbler och trädgårdsmöbler. Perfekt för lata sommardagar eller sköna grillkvällar. Det finns även ett trädäck i öster inramad med lärkträ och växtlighet. Här njuter du av frukost i morgonsolen eller om solens strålar på baksidan blir för varma. Trädäcket nås från matplatsen eller från den stora uteplatsen via smidig träbrygga.

Bilplatser

Garage i huset med plats för en bil samt förvaring. Garaget har fjärrstyrd port, slipat betonggolv med golvvärme, fönster och separat dörr in till huset. Garaget kan göras om till ett eller två rum om behov finns. På den stora grusade och belysta infarten till garaget finns det gott om parkeringsmöjligheter.

Byggnadsfakta

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:450
Byggår: 2022
Boarea: 177 m²
Biarea: 52 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärming: Värmepump luft/vatten och inmurad insats från Nordpeis
Värmekällans ålder: 2022
Värmekällans märke: NIBE
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Lärkträ
Tak: Derbigum
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
Övrigt om skorstenen: Eldstaden besiktigad 2022-04-21 utan anmärkning.
Vatten: Kommunalt vatten via gemensamhetsanläggning
Avlopp: Kommunalt avlopp via gemensamhetsanläggning

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 50
Energi konsumtion: 8 719 kWh
Personer i hushållet: 2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Västerhejde fiberförening). Kostnad 350 kr/mån. Årsavgift till Västerhejde fiber 200 kr. För mer info se www.vasterhejde.se.

Ekonomi

Uppvärmningskostnad: 25 018 kr/år
Sotningskostnad: 600 kr/år
Försäkringskostnad: 5 271 kr/år
Vatten och Avlopp: 6 558 kr/år
Vägavgift: 3 500 kr/år
Renhållning: 1 488 kr/år
Fiber: 4 400 kr/år
Totala driftskostnader: 46 835 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2022
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 4 718 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 725 000 kr
Summa taxeringsvärde: 6 443 000 kr
Standardpoäng: 32

Övrigt

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:44 - VÄGAR
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:56 - ANORDNINGAR FÖR VATTEN-OCH AVLOPPSFÖRSÖRJNING
Planer och bestämmelser: Nygårds 1:144,1:146,1:147 m m, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1947-05-09, Senast ändrad: 2024-12-04)

Närområdet

Huset ligger vid Högklint strax söder om Visby. Högklint är en mycket vacker plats med en hög och brant kustklint. Här kan du njuta av en hänförande utsikt över havet och Visbys silhuett på avstånd. Det är underbart att promenera i naturreservatet och se de magiska solnedgångarna. Åt andra hållet är landskapet mindre dramatiskt och du njuter av åkrar och ängsmark. Söderut på den slingriga lilla vägen (40 km/h) ligger Ygnes fina fiskeläge med stenstrand och badmöjligheter. Bada kan man även göra strax norrut vid Fridhem. Det är en naturskön plats med sommarcafé och pensionat vid Prinsessan Eugenies sommarresidens. Högklint ligger i Västerhejde som är en attraktiv socken bland annat för sin närhet till Visby. I Västerhejde finns livsmedelsaffär, förskola och skola upp till årskurs 6. I Västerhejde ligger även Lilla Bjers som är känt för sin ekologiska gårdsbutik och prisbelönta restaurang. Barnen har nära till sitt paradis vid Kneippbyns Sommar-& Vattenland. Där finns även äventyrsgolf, padel och tennis för den aktiva.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA