ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 31 aug
Kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan. Välkomna!
Söndag 7 sep
Kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan. Välkomna!

Småhus / Hogrän

Hogrän Vallbys 102

SEKELSKIFTESIDYLL NÄRA VISBY MED STALL OCH UTHYRNINGSLÄGENHETER

Nu finns möjlighet att köpa en välskött mindre hästgård med fin gårdsbild och goda hyresintäkter nära Visby. Bostadshuset är ett vackert sekelskifteshus från 1904 med bevarad charm och karaktär. Huset har kontinuerligt renoverats och förbättrats av nuvarande ägare till ett mycket fint hem att trivas och umgås i. Verandor med snickarglädje, vackra spegeldörrar, fina trägolv och fönster med spröjs. Här möts gammalt och nytt i fin harmoni med ett kök i lantlig stil med täljstenskamin, flera fräscha helkaklade badrum och fristående vedeldad bastu med badtunna. Fastigheten erbjuder många möjligheter med en stor ladugård som inrymmer två smakfulla uthyrningslägenheter i gott skick, bra stall med fyra boxar och lösdriftsdel samt ett snickeri. Fint uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och stora gräsytor samt betesmark på ca 1,2 hektar. Här bor du både ogenerat och ostört med fritt läge i fin lantlig miljö och endast 12 minuter med bil till Visby. Goda hyresintäkter gör boendet extra förmånligt och attraktivt.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré via veranda till ljus och välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Hallen har trevlig platsbyggd sittbänk med förvaring och målad pärlspont i original. Fint kalkstensgolv med golvvärme.

KÖK

Stort och ljust kök i lantlig stil med värmande täljstenskamin och fönster åt två håll. Köket är väldisponerat och smakfullt med vita köksluckor, bänkskivor i trä och kakel som stänkskydd. Trivsam matplats för 8-10 personer och trappa upp till övre plan. Nyslipat och hårdvaxoljat trägolv.
Utrustning: hällspis (induktion), spisfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin och kylskåp. Praktiskt gå-in skafferi med hyllplan och frys i angränsande rum.

TVÄTTSTUGA

Fin och rymlig tvättstuga från 2016 med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Tvättstugan har gå-in skafferi, bra förvaring och ett stort badkar för sköna bad med fin vy över omgivningarna.
Utrustning: torkställningar, handdukstork, badkar för två personer, linneskåp, städskåp, tvättmaskin, torktumlare och tvättho med förvaring.

VARDAGSRUM

I anslutning till köket ligger det stora vardagsrummet med fint ljusinsläpp från fönster i söder och väster. Rummet har plats för trevlig samvaro och avkopplande stunder. Utgång till terrass. Såpbehandlat trägolv.

FINENTRÉ/HALL

Finentré via veranda i söder och pardörrar till hall. Även denna hall har fint kalkstensgolv med golvvärme.

BADRUM

Fräscht badrum från 2016 med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: dusch med svängbara välvda duschdörrar av glas, handdukstork, tvättkommod, wc och skåp.

SOVRUM/MATRUM

Ljust och stort sovrum med fönster åt två håll. Rummet ligger intill köket och kan även användas som matsal om önskemål finns. Såpbehandlat trägolv.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ljust och trevligt allrum med två fönster i söder. Rummet har plats för både avkoppling vid TV:n och arbete vid skrivbord. Vitmålat originalträgolv.

BADRUM

Fint helkaklat badrum från 2016 med klinkergolv och golvvärme.
Utrustning: tvättställ, wc, förvaring, handdukstork samt dusch med svängbara välvda duschdörrar av glas.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med fönster i öster och platsbyggd säng med förvaring. Inredd kattvind med gott om plats för förvaring samt stor oinredd kattvind. Hårdvaxoljat trägolv.

SOVRUM/ARBETSRUM

Ljust sovrum med kvällssol och fin utsikt över omgivningarna. Rummet är lämpligt som kontor/gästrum med två platsbyggda sängar (kan enkelt tas bort). Rummet gränsar till kattvind inredd som walk-in-closet med väggfast förvaring. Hårdvaxoljat trägolv.

SOVRUM

Rymligt sovrum med fönster i norr och platsbyggd säng med förvaring. Även detta rum har en stor inredd kattvind för kläder eller förvaring. Hårdvaxoljat trägolv.

KÄLLARPLAN

Utvändig trappa till källare med flera rum/utrymmen för förvaring.

LADUGÅRD (ca 356 m² byggnadsarea inkl snickeri)

Stor ladugård i kalksten/trä med plåttak och ny el. Ladugården i vinkel har ett fint stall, två mycket smakfulla uthyrningslägenheter, fd tröskvandring och ett snickeri.

STALL

Stall med ny betongplatta och nya fönster från 2009. Stallet har totalt fyra boxar mellan 8 m² och 13 m² samt en lösdriftsdel om 32 m². Duschspilta med varmvatten och isolerad sadelkammare/förvaring. I anslutning till stallet finns en gödselplatta med brunn och en ridbana på 20x40 meter. Ridbanan är dränerad och har markduk men bör harvas och grusas.

TRÖSKVANDRING

Den före detta tröskvandringen används idag till carport och förvaring. Stege till stort och fint loft med möjligheter.

UTHYRNINGSLÄGENHET (ca 80 m² golvyta i tre etage)

Mycket charmig och fin lägenhet med underbar utsikt över omgivningarna. Perfekt för uthyrning eller när långväga gäster kommer på besök. Uppvärmning sker via värmepump luft/luft från ca 2013. Lägenheten har uteplats/trädäck på både fram- och baksidan.

ENTRÉ

Entré via trädäck till hall med plats för ytterkläder och skor. Trappa upp till plan 2.

BADRUM

Fint badrum med wc, tvättställ och dusch. Helkaklade väggar vid duschplatsen och sjöstensmosaik med golvvärme.

KÖK/ALLRUM

Stort kök/allrum med plats för matbord och dagbädd. Köket har vita luckor, bänkskiva av ek samt kaklad vägg och är utrustat med hällspis, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Ett stort fönster med fri vy över åkrar och fält är som den vackraste tavlan när solen går ner. Utgång till trädäck i två nivåer med samma underbara utsikt.

PLAN 2

Stort fint utrymme/rum med plats för soffa, tv och flera sängplatser. Många spröjsade fönster i olika höjd och i tre väderstreck gör rummet ljust och inbjudande.

PLAN 3

Högst upp ligger ett fint sovrum med öppet till nock och plats för dubbelsäng. Två stora spröjsade fönster i söder ger både ljusinsläpp och utsikt.

UTHYRNINGSLÄGENHET 2 (ca 35 m² golvyta i ett etage)

På den andra gaveln av ladugården ligger den mindre uthyrningslägenheten med fönster åt tre håll. Den är också fin och charmig med tjocka stenväggar som vitmålats och vackert kalkstensgolv. Uppvärmning sker via värmepump luft/luft installerad 2018. Fint trädäck längs lägenhetens ena sida till skyddad uteplats/trädäck på baksidan.

KÖK/ALLRUM

Stort allrum med barkök, separat matplats och plats för avkoppling i hörnsoffa. Köket har öppna hyllplan, diskmaskin, hällspis och integrerad kyl och frys.

BADRUM

Badrum med handdukstork, skåp, wc, duschkabin, spegelskåp och tvättkommod.

SOVUTRYMME

Mindre sovutrymme med plats för våningssäng.

SNICKERI

I det tidigare hönshuset finns idag ett isolerat snickeri om 26 m² med gjutet golv och värmepump luft/luft installerad 2018. Ett perfekt utrymme för den händige att nyttja efter eget önskemål. Här finns även framdraget vatten och tvättmaskin till hyresgästerna.

Tomt

Tomtarea: 16 945 m²

Stor och solig tomt med fin gårdsplan, uppvuxen trädgårdstomt, ridbana och cirka 1,2 hektar betesmark bakom ladugården. Trädgårdstomten är fint inramad och har stora gräsytor för spel och lek. Gångar med träplank gör det enkelt att nå de olika delarna. I trädgården växer pioner, syrener, mullbär, fruktträd (äpple, päron och plommon) samt ett vackert kastanjeträd. Trädgårdstomten har ett skyddat läge och fri vy över omgivningarna i väster.

Uteplats

Fastigheten har flera härliga uteplatser i olika väderstreck. Vid entrén finns en fin veranda och även ett trädäck nedanför där du kan njuta av morgonkaffe och frukost i solen. Vid entrén i söder finns en vacker veranda med snickarglädje. I söder finns även ett soligt trädäck. Från vardagsrummet och trädgården nås den stora terrassen med eftermiddags- och kvällssol. Terrassen har tak och plats för både matgrupp och skönt häng - perfekt för sommarens grillkvällar. Här njuter du av fri vy och solnedgång över fälten. Terrassen och bägge verandorna har skön infravärme. Det finns ytterligare en skyddad uteplats intill snickeriet i soligt söderläge. Dessutom finns det uteplatser till bägge uthyrningslägenheterna.

Bilplatser

Det finns gott om plats att parkera flera bilar på gårdsplanen. Den gamla tröskvandringen fungerar utmärkt som carport. Det finns två elbilsladdare som installerats 2024.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort omfattande renoveringar/förbättringar. För mer information se bifogat dokument "Renoveringar Hogrän Vallbys 2007-2025".

Övriga byggnader

Utöver ladugården med snickeri, uthyrningslägenheter och stall finns en fristående vedeldad bastu med tillhörande vedeldad badtunna. Bastun ligger helt insynsskyddat i ett hörn av trädgården med underbar utsikt från både bastu och badtunna.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND HOGRÄN VALLBYS 1:6
Byggår: 1904
Boarea: 160 m²
Biarea: 20 m²
Rum: 6
Sovrum: 4
Uppvärming: Värmepump luft/luft (2 st), täljstenskamin, direktverkande el och golvvärme.
Värmekällans ålder: 2011 och 2005
Huvudsäkring: 25 A
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Plåt (aluminium)
Fönster: 2-glasfönster kopplade med spröjs
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Täljstenskaminen har sotats 2024-05-20 och brandskyddskontrollerats 2022-02-16 utan anmärkning.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration från 2018

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energianvändning: 123 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Telia hastighet 1000/1000 Mbit/s). Kostnaden är 300 kr/mån för tv, bredband och telefoni. Årsavgiften till Vall-Hogrän-Mästerby Fiber är 150 kr. För mer info se www.vallfiber.se

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 32 982 kr/år
Sotningskostnad: 643 kr/år
Försäkringskostnad: 13 752 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 650 kr/år
Renhållning: 4 880 kr/år
Fiber: 3 750 kr/år
Totala driftskostnader: 57 657 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel och varmvatten ingår i uppvärmningskostnaden. El-, uppvärmnings- och varmvattenkostnaden för uthyrningslägenheterna samt elbilsladdning för två bilar tillkommer med 13 911 kr (8 997 kWh). Kostnaden för V/A och renhållning avser både bostadshus och uthyrningslägenheter. I försäkringskostnaden ingår både villahem- och gårdsförsäkring.
Pantbrev: 2 400 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 728 000 kr
Taxeringsvärde mark: 590 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 318 000 kr
Standardpoäng: 33

Övrigt

Servitut mm

Rättigheter last: Ledningsrätt: FIBERKABEL

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Villa
Adress: Hogrän Vallbys 102, 62196 Visby
Fastighet: GOTLAND HOGRÄN VALLBYS 1:6
Område: Hogrän
Byggår: 1904
Boarea: 160 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 20 m²
Rum: 6
Tomtarea: 16 945 m²
Driftskostnad/år: 57 657 kr
Pantbrev: 2 400 000 kr
Utgångspris: 5 950 000 kr

NÄSTA VISNING

Söndag 31 aug
Kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan. Välkomna!
Söndag 7 sep
Kontakta mig för tidsbokning på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan. Välkomna!