ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Torsdag 23 jul
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning torsdagen den 23 juli. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Ireviken

Ireviksvägen 45

SOMMARIDYLL I FINA IREVIKEN - MED MÖJLIGHETER!

Här får du möjlighet att förvärva ett trivsamt boende i omtyckta Ireviken. Fastigheten rymmer ett bostadshus i enplan där tidigare ägare bott permanent. Här finns också ett gästhus med garage och förrådsutrymme samt övervåning med gästrum och sovalkov. Kommunalt V/A och fiber. På den mysiga och skyddade skogstomten finns flera trivsamma uteplatser. Till havet och stranden promenerar eller cyklar du på några få minuter. Omgivningar med underbara promenadstråk (Klintkustleden) norrut mot Svarthäll, Sigsarve strand och Hallshuk. Söderut har du t ex Lickershamn som utflyktsmål. Välkommen till vackra Ireviken!

Beskrivning

Välkommen till ett trivsamt och smidigt boende utan trappor till vare sig källare eller övervåning. Tidigare ägare bodde permanent men boendet passar givetvis utmärkt även för fritidshusboende för dig som trivs i Ireviken.

ENTRÈ/HALL

Generös hall med bra plats för kläder och ytterskor. Förvaring bakom spegeldörrar.

TOALETT

I hallen vid huvudentrén finns en helkaklad toalett med wc, golvvärme och handfat samt badrumsskåp.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet med värmande öppen spis och utgång till uteplatsen under tak. Öppen planlösning mot köket och plats för både matbord och tv-soffa.

KÖK

Ljust och trivsamt kök i vinkel. Modernt utrustat med bra arbetsytor och bra utrymmen i lådor och skåp. Mindre matplats vid fönster.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch med vikbara duschväggar, handukstork och förvaring. Tvättmaskin, tvättho och bänk med förvaring.

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, fönster, garderober med skjutdörrar samt utgång till uteplatsen.

Tomt

Tomtarea: 2 836 m²

Lättskött och uppvuxen skogstomt

Uteplats

Flera fina och skyddade uteplatser finns på den mysiga tomten. Den stora uteplatsen ligger under tak med utgång från vardagsrum och sovrum.

Bilplatser

Gästhusbyggnaden har garageportar och plats för bil. Har använts som snickarbod.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Om och tillbyggnad utfördes 2005.

Övriga byggnader

2005 uppfördes ett gästhus med garageplats och förrådsutrymme på nedre plan och gästrum på övervåningen. Tidigare ägare nyttjade garagedelen som snickarbod. I förrådsdelen finns möjlighet att göra om till kök eller dusch om nya ägare önskar det. Huset har isolerade väggar.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND HANGVAR IRE 1:136
Byggår: 1964
Boarea: 77 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Renoverades: 2005 byggdes huset till samtidigt som gästhus-byggnaden uppfördes
Uppvärming: Luftvärmepump, el-radiatorer, el-golvvärme, öppen spis
Värmekällans märke: Mitsubishi luftvärmepump
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Mark: Sand
Grund: Platta på mark, Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration ej utförd

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Sotningskostnad: 427 kr/år
Försäkringskostnad: 727 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 039 kr/år
Renhållning: 1 262 kr/år
Totala driftskostnader: 45 316 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna baseras på tidigare ägares förbrukning och avtal under 2025.
Pantbrev: 932 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1985
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 868 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 410 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 278 000 kr
Standardpoäng: 41

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Ire 1:23 och 1:27, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-04-22, Senast ändrad: 2024-12-03)

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA