ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 17 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 17 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Fritidshus / Ireviken

Ireviken Kabelvägen 7

VÄLSKÖTT OCH FIN STUGA I POPULÄRA IREVIKEN

I omtyckta och populära sommaridyllen Ireviken finns nu möjlighet att köpa en fin och välskött sommarstuga. Här får du en stuga med kök och allrum i öppen, trevlig planlösning. Braskamin i täljsten som värmer gott när du besöker stugan på vår eller höst. Stort fönsterparti och utgång till det stora trädäcket som sträcker sig runt stugan. Två sovrum och ett stilrent helkaklat badrum från 2014. Det stora trädäcket ligger i solvänligt läge där du gärna spenderar tiden för att ladda batterierna inför höst- och vinterhalvåret. Här finns också en fristående liten friggebod /gäststuga. Lättskött naturtomt varifrån du på några korta minuter tar dig till havet och den fina sandstranden där du njuter av varma sommardagar och underbara solnedgångar. Omgivningar med fina promenadstråk (Klintkustleden) norrut mot Svarthäll, Sigsarve strand och Hallshuk. Söderut har du bland annat Lickershamn som utflyktsmål. Snabbt tillträde kan vara möjligt för den som önskar.

Beskrivning

Välkommen till en mysig och välvårdad sommarstuga med lättskött och solvänlig tomt varifrån du på några få minuter tar dig ner till den fina stranden vid Ireviken.

ENTRÈ/HALL

Via trädäcket, under tak, kommer du in i stugan i en rymlig hall med plats för ytterkläder, skor och förvaring. Golvvärme.

BADRUM

Det fina och helkaklade badrummet gjordes i ordning 2014. Här finns dusch med duschväggar, wc och handfat. Dessutom finns här en tvättmaskin och husets varmvattenberedare. Golvvärme.

VARDAGSRUM

I öppen planlösning med köket ligger vardagsrummet med stort fönsterparti och utgång till trädäcket. Trägolv och täljstenskamin för både värme och trivsel. Plats för matmöbel och tv-soffa.

KÖK

Köket har utrustning i form av spis med ugn, diskmaskin, mikro samt separat kyl och frys. Skåp och lådor både mot yttervägg och i den stora köksön med arbetsbänk som finns mellan kök och vardagsrum. Bra ljusinsläpp från två fönster.

SOVRUM

Stugans mindre sovrum har trägolv, våningssäng och ett fönster.

SOVRUM

Det större sovrummet har också trägolv, plats för dubbelsäng samt ett fönster.

FÖRRÅD

Förrådsutrymme för kläder, linne och förvaring.

Tomt

Tomtarea: 1 997 m²

Den lättskötta tomten ligger vackert inbäddad i naturen. Här har du inga problem att hitta sköna platser och flera alternativ för din hängmatta. Plats för egna odlingar finns om du skulle vilja det.

Uteplats

2023 byggdes det stora trädäcket som går längs med hela huset. Här har du sol under större delen av dagen under sommarhalvåret och vill du sätta dig i skuggan en stund finns det flera sköna och skyddade uteplatser på den stora tomten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Välvårdad stuga där underhåll och renovering utförts löpande av nuvarande ägare. Taket lades om av tidigare ägare 2009 och det fina badrummet liksom hallen gjordes i ordning 2014. Både stuga och friggebod är målade i närtid och i stort sett samtliga fönster är omkittade och målade. Det stora trädäcket byggdes 2023.

Övriga byggnader

Friggebod med sovutrymme och liten förrådsdel.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND HANGVAR IRE 1:191
Byggår: 1975
Boarea: 48 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärming: El-radiatorer, täljstenskamin
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energi konsumtion: 1 187 kWh
Personer i hushållet: 3

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Försäkringskostnad: 3 240 kr/år
Vatten och Avlopp: 4 260 kr/år
Renhållning: 1 474 kr/år
Hushållsel: 6 865 kr/år
Totala driftskostnader: 15 839 kr/år
Pantbrev: 1 115 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1975
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 947 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 367 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 314 000 kr
Standardpoäng: 31

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Ire 1:23 och 1:27, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-04-22, Senast ändrad: 2024-12-03)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENTÄKT OCH VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Närområdet

Huset ligger 3 mil norr om Visby i Ireviken invid Ireåns naturreservat. Det är cirka 400 meter på en mycket lugn grusväg till den långa fina stranden belägen mellan två klintar. Stranden är barnvänlig och bjuder på vackra solnedgångar i havet. I närheten finns Ihre gård som har en liten pool, hästar, padelbanor, kafé och restaurang. Vandringsleder finns för både korta och långa utflykter (bland annat den fina Klintkustleden) och många utflyktsmål (kalkbrott, crêperie, kaféer, djurpark) finns inom korta bilavstånd.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA