ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Måndag 15 jun
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning måndagen den 15 juni. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby

Irisdalsgatan 16

PRISVÄRD TREA MED STORA YTOR OCH BRA FÖRVARING

Här finns nu en stor trerumslägenhet till salu med balkong mot grönskande innergård i öst. Bra planlösning med rymliga och generösa rum och gott om förvaring. Stort vardagsrum, trivsamt kök med äldre inredning och matplats vid fönster mot innergård. Stambytt och helkaklat badrum samt två sovrum av bra storlek. Lägenheten är trevlig och välvårdad med generellt äldre ytskikt. Stabil och väl förening med välskötta och uppvuxna innergårdar med både utegym, grill- och lekplatser. Dessutom finns tillgång till gästlägenhet, fin samlingslokal med bastu samt moderna och välutrustade tvättstugor. Barnvänligt läge nära förskola och skola samt med gångavstånd till Östercentrum och innerstaden.

Beskrivning

Välkommen till en välplanerad lägenhet med stora ytor och bra förvaring.

ENTRÉ/HALL

Stor och rymlig hall med kapphänge och bra förvaring i flera garderober och städskåp.

FÖRRÅD

I anslutning till hallen finns ett praktiskt och rymligt förråd.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med plats för både soffa och matbord. Utgång till balkongen i östläge.

BALKONG

Balkong under tak med vy mot grönskande och uppvuxen innergård i öst.

SOVRUM

Sovrum med bra utrymme och fönster mot öst.

BADRUM

Stambytt och helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv. Utrustning: dusch, spegelskåp, handfat, wc och skåp. Tvättmaskin.

KÖK

Kök med matplats vid fönster med utsikt över innergården. Utrustning: spis med häll och ugn, köksfläkt, skafferi samt kyl och frys i fullhöjd.

SOVRUM

Sovrum med bra utrymme och fönster i väst.

Bilplatser

Det finns 263 P-platser (kostnad 100 kr/mån). Det finns även 164 carportplatser (kostnad 150 kr/mån) och 14 garage (kostnad 300 kr/mån). Till garage och carport är det kölista men en egen parkeringsplats bör en ny köpare kunna få relativt omgående enligt föreningen. Parkeringen administreras genom Riksbyggen (www.mitt.riksbyggen.se).

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheterna Gurkan 1 och 2 i Region Gotland med 374 lägenheter och 4 lokaler. Kvartertet byggdes 1967 och var färdigställt 1969. Det är fyra gårdsområden med tvättstugor och lekplatser. Fastigheternas adresser är Tjelvarvägen 10-28 och Irisdalsgatan 2-80 i Visby. Föreningen är välskött och har egna fastighetsskötare. Ansökan om andrahandsuthyrning (max 12 plus 12 månader) kan beviljas av styrelsen. Sommaruthyrning är godkänt men skall anmälas till föreningen.

Planerade renoveringar

En balkongrenovering startar snart i området. Balkongerna kommer att renoveras i den ordning de är i behov av åtgärd.

Renoveringar

Föreningen har gjort flera stora renoveringar under de senaste åren.
2011-2014 Stambyte samt nya badrum i samtliga lägenheter.
2012 Isolering av vindar. 2014 Tvättstugor och asfaltering. 2015 Byte av belysning (LED) på parkering och innergårdar. 2016 Byte av lägenhetsdörrar, balkongdörrar och balkongfönster. Lokaler, tvättstugor, el och låssystem. 2018-2019 Kodlås. 2019 Lokaler, tvättstuga och ventilation. 2020 Tvättstuga, låssystem, byte av hängrännor, markytor, garage och p-platser. 2021 Tvättstuga, elinstallationer och målning entrédörrar. 2022 Garage, p-platser, portar, dörrar, installationer, målning, trapphus samt planteringar. 2023: Renovering av trapphus, (målning, slipning av golv, uppsättning av ljudisolerande innertak) 2024: Tvättstugor renoverats, el installerats i carportar, översikt och genomgång av balkonger, byte portar.

Förening: Riksbyggen Brf Visbyhus 13
Lägenhetsnr: 135
Våning: 2 av 3 våningar i huset
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1967
Boarea: 87.5 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda / primärenergital: 122 kWh/m2
Besiktningsman: Energibyrån Visby

TV / Internet

Internet: Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som ingår i avgiften. I detta ingår ett grundutbud av TV, 250 Mbit bredband och telefoni. 2024 har avtalet omförhandlats så numera kan man uppgradera till 500 Mbit genom att logga in på Tele2´s hemsida och uppgradera.

Gemensamma utrymmen

Det finns fräscha och moderna tvättstugor samt gemensamma cykelförråd. I området finns också ett fristående hus med två samlingsrum att hyra. Där finns även en bastu. För gäster och bekanta finns också en gästlägenhet att tillgå för en mindre kostnad. På de välskötta innergårdarna finns grillplatser, bra lekplatser för barnen och utegym. För mer information se föreningens egen hemsida www.visbyhus13.se

Ekonomi

Månadsavgift: 5 483 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 0,30001
Avgiftsändringar: För att möta ökade driftskostnader för förningen har avgiften höjts med 4% inför 2026. (Inför 2025 höjdes avgiften med 6%)
Försäkringskostnad: 1 116 kr/år
Hushållsel: 2 940 kr/år
Totala driftskostnader: 4 056 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftkostnaden är baserad på säljarens avtal och förbrukning. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Föreningen har installerat gemensam elmätare för alla boende i föreningen. Varje medlem betalar för sin förbrukning.
Överlåtelseavgift: 2 072 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 888 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 214 774 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2025 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

Lägenheten ligger i östra Visby med förskola och skola i direkt närhet utan korsande biltrafik. I omgivningarna finns bl a flera lekplatser, fotbollsplaner och pulkabacke Det är en kort cykeltur/promenad till mataffärer och butiker på Skarphäll. Det är även gångavstånd till vårdcentral, Östercentrum och Visby innerstad.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA