Irisdalsgatan 24

STOR NYRENOVERAD TREA MED BRA OCH ÖPPEN PLANLÖSNING

Smakfull och nyrenoverad trerumslägenhet med öppen och trivsam planlösning där en mellanvägg tagits bort vilket ger lägenheten en ljus och behaglig känsla. Här får du nu en stor och rymlig hall mellan vardagsrum och kök med ljusinsläpp från två väderstreck. Modernt utrustat kök med sittplats vid fönster mot innergård och stort vardagsrum med balkong i söder. Bra förvaring i garderober och förrådsrum. Stabil och väl fungerande förening med välskötta innergårdar, utegym samt grill- och lekplatser. Dessutom finns tillgång till gästlägenhet, fin samlingslokal med bastu samt moderna och välutrustade tvättstugor. Barnvänligt läge nära förskola och skola samt gångavstånd till Östercentrum och innerstaden.

Beskrivning

Välkommen till en ljus och smakfullt renoverad lägenhet med stora öppna ytor, helkaklat badrum och bra förvaring. Samtliga golv är nya och alla ytskikt målade under 2024.

ENTRÉ/HALL

Stor och rymlig hall där mellanvägg tagits bort som ger en fin rymd och öppet mellan vardagsrum och kök. Hallen har gott om förvaring i garderober med överskåp samt förråd.

FÖRRÅD

I anslutning till hallen finns ett praktiskt förråd/klädkammare.

SOVRUM

Till höger innanför entrén finns ett rymligt sovrum med garderobsvägg med skjutdörrar. Fönster mot innergård.

KÖK

Ljust och trevligt kök med matplats vid fönster med utsikt över innergården. Modernt utrustat med bra arbetsytor, kombinerat kyl/frysskåp, spis med häll, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med fönster och utgång till balkong i söderläge. Rummet har fått en härlig rymd och ljusinsläpp från två väderstreck när väggen i hallen tagits ner.

BALKONG

Balkong under tak med fri vy i öster.

SOVRUM

Sovrum med fönster i söder. Samma enhetliga golv som i övriga rum.

Bilplatser

Det finns 263 P-platser (kostnad 100 kr/mån). Det finns även 164 carportplatser (kostnad 150 kr/mån) och 14 garage (kostnad 300 kr/mån). Till garage och carport är det kölista men en egen parkeringsplats bör en ny köpare kunna få relativt omgående. Parkeringen administreras genom Riksbyggen (www.mitt.riksbyggen.se).

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheterna Gurkan 1 och 2 i Region Gotland med 374 lägenheter och 4 lokaler. Kvartertet byggdes 1967 och var färdigställt 1969. Det är fyra gårdsområden med tvättstugor och lekplatser. Fastigheternas adresser är Tjelvarvägen 10-28 och Irisdalsgatan 2-80 i Visby. Föreningen är välskött och har egna fastighetsskötare. Ansökan om andrahandsuthyrning (max 12 plus 12 månader) kan beviljas av styrelsen. Sommaruthyrning är godkänt men skall anmälas till föreningen.

Renoveringar

Föreningen har gjort flera stora renoveringar under de senaste åren.
2011-2014 Stambyte samt nya badrum i samtliga lägenheter.
2012 Isolering av vindar. 2014 Tvättstugor och asfaltering. 2015 Byte av belysning (LED) på parkering och innergårdar. 2016 Byte av lägenhetsdörrar, balkongdörrar och balkongfönster. Lokaler, tvättstugor, el och låssystem. 2018-2019 Kodlås. 2019 Lokaler, tvättstuga och ventilation. 2020 Tvättstuga, låssystem, byte av hängrännor, markytor, garage och p-platser. 2021 Tvättstuga, elinstallationer och målning entrédörrar. 2022 Garage, p-platser, portar, dörrar, installationer, målning, trapphus samt planteringar.

Förening: Riksbyggens Brf Visbyhus 13
Lägenhetsnr: 113
Hiss: Nej
Juridisk person: Nej
Byggår: 1967
Boarea: 86 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 122
Personer i hushållet: 3

TV / Internet

Internet: Föreningen har gruppavtal med Tele2 som ingår i avgiften. I detta ingår ett grundutbud av TV, bredband samt telefoni. Det finns även möjlighet att ansluta till Telia Triple Play vilket betalas själv av respektive lägenhetsinnehavare.

Gemensamma utrymmen

Det finns fräscha och moderna tvättstugor samt gemensamma cykelförråd. I området finns också ett fristående hus med två samlingsrum att hyra. Där finns även en bastu. För gäster och bekanta finns också en gästlägenhet att tillgå för en mindre kostnad. På de välskötta innergårdarna finns grillplatser, bra lekplatser för barnen och utegym. För mer information se föreningens egen hemsida www.visbyhus13.se

Ekonomi

Månadsavgift: 5 193 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 0,2954
Försäkringskostnad: 1 392 kr/år
Hushållsel: 3 360 kr/år
Totala driftskostnader: 4 752 kr/år
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 220 400 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2023 samt mäklarbild/utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Lägenheten ligger centralt i östra Visby med förskola och skola i direkt närhet utan korsande biltrafik. Det är en kort promenad till mataffärer och butikerna på Skarphäll. Det är även gångavstånd till vårdcentral, Östercentrum och innerstan. Till havet med fina promenadstråk cyklar du på några minuter.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA