ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Fritidshus / Fårösund

Kalkugnsvägen 1

CHARMIG FASTIGHET VID HAVET

Välkommen till en charmig fastighet med fin utsikt över hav och solnedgångar. Fastigheten har ett fint läge vid havet och möjlighet att samla familj och vänner för umgänge och trivsel. Bostadshuset är ursprungligen ett bulhus med intressant historia som byggdes till på 1950-talet. Huset har kök med vedspis, vardagsrum med öppen spis, tre-fyra sovrum samt ett badrum. På tomten finns även ett gästhus i kalksten, byggnad med dusch och wc, mindre gäststuga och bodar för ved och förvaring. Efter drygt 30 år välkomnas nu en ny ägare som vill renovera och skapa sitt drömboende på sommaren eller året om. Här bor du lugnt och centralt på en hörntomt med gångavstånd till mataffär, buss och färjan till populära Fårö.

Beskrivning

Huset byggdes år 1853 vid Engelska kyrkogården på Fårö. Huset användes då som läkarbostad och sjukhus under Krimkriget. (Under Krimkriget använde fransk och engelsk flotta Fårösund som bas). När Krimkriget var slut år 1856 flyttades bulorna till nuvarande platsen i Fårösund. Huset byggdes till med kök och badrum på 1950-talet.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Entré via pardörr till hall med plats för ytterkläder och skor. Trappa upp till övre plan. Laminatgolv.

ALLRUM/SOVRUM

Stort allrum/sovrum med ljusinsläpp från tre fönster. Rummet har dörr från hallen och möjlig öppning mot kontor/vardagsrum och går att dela av med en vägg om behov finns av flera rum. Laminatgolv.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med öppen spis med insats för värme och trivsel. Här finns plats för både matbord och soffa. Rummet har tre fönster varav två har fin utsikt mot sundet. Laminatgolv.

KONTOR/PASSAGE

Vid vardagsrummet finns ett utrymme som använts till kontor. Förvaring i två skåp och möjlig passage till allrum/sovrum. Laminatgolv.

KÖK

Köket är enkelt men charmigt med vedspis samt lådor och skåp för förvaring. Två fönster åt olika håll. Golvmatta.
Utrustning: vedspis, skafferi och kyl/frys.

KÖKSENTRÉ

Praktisk entré från trädgården. Laminatgolv.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med förvaring i kattvind och klädkammare. I klädkammaren finns ett tomt kassaskåp som kvarlämnas. Golvmatta.

SOVRUM

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Kattvind och fönster med fin vy över sundet mot Fårö. Golvmatta.

SOVRUM

Stort och rymligt sovrum med klädkammare och kattvind. Laminatgolv.

RUM/UTRYMME

I anslutning till badrummet finns ett rum/utrymme för klädvård eller ombyte. Lådor och mindre kattvind. Trägolv.

BADRUM

Badrum med äldre ytskikt och fönster.
Utrustning: tvättmaskin, badkar, wc och tvättställ.

Tomt

Tomtarea: 675 m²

Hörntomt med fina gräsytor för spel och lek. Här finns allt från vårblommor, gullregn och syren till cypress, björnbär, äppel- och plommonträd. Tomten ramas in av häck och mur.

Bilplatser

Det finns möjlighet att parkera på tomten.

Byggnadsfakta

Renoveringar

2003 Duschrum och separat wc.

Övriga byggnader

Gästhus: Fint gästhus i kalksten med dörr både mot trädgården och mot sundet. Stort rum med plats för garderob och två våningssängar. Trägolv. Byggnad med wc/dusch: Byggnad i trä med två dörrar till duschrum respektive separat wc. Duschrummet har kylskåp, mikrovågsugn, diskho, varmvattenberedare och duschkabin. Wc:n har wc och tvättställ. Trägolv. Gäststuga: Mindre gäststuga i trä med två väggfasta britsar och fin utsikt mot sundet. Trägolv. Redskapsbod/Verkstadsbod: Bod i trä med praktisk förvaring. Vedbod: Fd garage i trä som nu används som vedbod.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND BUNGE BROUNGS 1:34
Byggår: 1853
Boarea: 115 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Renoverades: 1950-tal
Uppvärming: Värmepump luft/luft, öppen spis med insats samt vedspis
Värmekällans ålder: 2022
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Taktegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Vedspis och öppen spis med insats sotades 2024-09-23. Ny brandskyddskontroll ska ske i juni.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: 3-kammarbrunn

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd
Energi konsumtion: 10 609 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ej ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 22 674 kr/år
Sotningskostnad: 1 800 kr/år
Försäkringskostnad: 4 714 kr/år
Vatten och Avlopp: 5 242 kr/år
Renhållning: 3 136 kr/år
Totala driftskostnader: 37 566 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden.
Pantbrev: 1 807 750 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 601 000 kr
Taxeringsvärde mark: 811 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 412 000 kr
Standardpoäng: 20

Övrigt

Då säljaren bor utomlands sedan länge säljs fastigheten med sk friskrivningsklausul, dvs säljaren friskriver sig från ansvaret för eventuella dolda fel.

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Fårösunds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1940-03-02, Senast ändrad: 2023-09-29)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2025-02-13)

Närområdet

Huset ligger centralt i Fårösund med ett vackert läge vid havet med utsikt mot sundet och Fårö. I Fårösund finns förskola, skola F-9, bensinstation, livsmedelsbutik, café och restauranger. Det finns även småbåtshamn, badstrand, trampolinpark, padel, gym och simhall. På cykelavstånd ligger halvön Bungenäs med vacker natur med kalkbrott och speciell historia. Kort båttur med färjan så är du över till populära Fårö med flera fantastiska sandstränder, restauranger och en annorlunda naturupplevelse med stenstränder och raukfält. Bussförbindelse finns inom ett par minuters promenad.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA