ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 13 jun
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 13 juni. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Klinte

Klinte Lilla Snögrinde 157

VÄLVÅRDAT OCH SMAKFULLT BOENDE MED MYCKET CHARM

Här ges möjlighet att köpa ett mycket trivsamt och välvårdat hus med liten lada, garage och fint uppvuxen tomt med fruktträd och möjligheter till egna odlingar. Här får du en bostad som både utvändigt och invändigt är smakfullt färgsatt och i fint skick. Bostadshus med stort, ljust och välplanerat kök med bra utrymmen i lådor och skåp samt bra plats på arbetsbänkar. Köket har både vedspis och Roslagsspis. Fönster i tre väderstreck ger härligt ljusinsläpp till både kök och matplats. På nedre plan finns också husets vardagsrum, även det med en värmande Roslagsspis. På övervåningen finns husets två sovrum samt det stora helkaklade badrummet med bra takhöjd och stort fönster. Källare med tvättutrymme och förvaring. Lada med carport, möjligheter att snickra och bra förvaringsutrymmen. Fristående garage och fiber finns indraget. Nära till vackra promenadstråk på Klinteberget och till Klintehamn med bl a livsmedelsbutik, busstation och bad är det ca tre km.

Beskrivning

Välkommen till ett välskött och smakfullt hem med god känsla och hög trivselfaktor. Nedervåning med stort rymligt kök, trägolv och hela tre eldstäder. Övervåning med två bra sovrum och ett stort rymligt badrum.

ENTRÈ/HALL

Generöst trapphus med bra plats för kläder och ytterskor. Nedgång till källaren och trappa upp till entréplan.

KÖK

Smakfullt och trivsamt kök med både vedspis och en Roslagsspis vid matplatsen. Bra utrymmen i lådor och skåp, bra arbetsbänkar och modernt utrustat. Köket är ljust och rymligt med trägolv och fönster i tre väderstreck med en bra matplats framför eldstaden.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har fönster i två väderstreck, trägolv och plats för både tv-soffa och en läshörna. Värmande Roslagsspis även här.

Toalett

I hallen vid huvudentrén finns en liten toalett med wc och handfat.

ÖVERVÅNING

Övervåning med två sovrum, klädkammare, inbyggd förvaring och stort badrum.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng, fönster mot öst, inbyggd förvaring och ett fint trägolv.

BADRUM

Rymligt, ljust och fräscht helkaklat badrum med golvvärme, wc, handfat med kommod och förvaring samt dusch med vikbara duschväggar. Stort fönster ger bra ljusinsläpp.

SOVRUM

Sovrum som också har plats för dubbelsäng, trägolv, inbyggd förvaring och fönster i väst. Eldstad som inte har nyttjats.

KLÄDKAMMARE

I hallen, intill trappan, har ägaren byggt ett rymligt förråd/klädkammare.

KÄLLARE

I källaren finns förvaringsutrymmen och husets tvättplats. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt husets varmvattenberedare. Bra källarmiljö med dränering år 2007. gammal bakugn som inte använts de senaste åren.

Tomt

Tomtarea: 1 892 m²

Uteplats

På den härliga tomten finns flera sköna uteplatser för trädgårdsmöblerna.

Bilplatser

På fastigheten finns ett fristående garage samt parkeringsficka utomhus intill garaget. Vid gaveln på ladan finns en "carport".

Byggnadsfakta

Renoveringar

Fastighet där löpande underhåll, reparationer och underhåll utförts. (Se frågelista)

Övriga byggnader

Det finns en bra lada med utrymme för eget snickrande, förvaring, ved och trädgårdsredskap. På ena gaveln parkerar du 1-2 bilar i en carport. På tomten finns även garage, lekstuga samt en charmig liten trädkoja.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND KLINTE LILLA SNÖGRINDE 1:32
Byggår: 1930
Boarea: 89 m²
Biarea: 62 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärming: 2 st luftvärmepumpar, tre eldstäder, el-radiatorer
Huvudsäkring: 20 A
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: Kopplade fönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energianvändning: 66 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 120 kWh/m2
Besiktningsman: Anticimex

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Försäkringskostnad: 5 094 kr/år
Vatten och Avlopp: 7 161 kr/år
Renhållning: 3 221 kr/år
Hushållsel: 23 196 kr/år
Totala driftskostnader: 38 672 kr/år
Pantbrev: 310 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1930
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 472 000 kr
Taxeringsvärde mark: 742 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 214 000 kr
Standardpoäng: 40

Närområdet

Huset ligger tillsammans med ett antal fastigheter ett par hundra meter från Klinte kyrka. På gångavstånd har du också populära Klinteberget med fina promenadstigar, grillplatser och vacker utsikt mot havet. Knappa tre kilometer är det till Klintehamn som är ett samhälle vid öns västra kust ca tre mil söder om Visby. Med närhet till havet och med bra bussförbindelser till Visby är orten ett utmärkt boendealternativ för både permanent- och fritidsboende. I samhället finns förskolor, skola, livsmedelsbutik, restauranger, butiker, bageri och annan samhällsservice tillgängligt. Vackra kuststräckor, badplatser och båthamnar har du här och de fantastiska solnedgångarna på västra sidan kan du njuta av både på Klinteberget eller vid havet. Det vackra och omtyckta pensionat Warfsholm med ny regi har med sitt utbud av restaurang, boende, konserter fått boende i närheten och i omgivningarna att samlas i Klintehamn igen. Björkhaga Strandby vid Kovikstranden erbjuder havsbad, pool, restaurang och boende under sommarhalvåret. Kronholmens prisade golfbana har du på en drygt en mils avstånd och cykelbanan till Västergarn, Tofta och Visby innebär att det finns cykelbana hela vägen mellan Klintehamn och Visby. Söderut har du Sandhamn, Djupvik och den bedårande kuststräckan vid Ekstakusten att njuta av.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA