Kolgårdsgatan 11

2-RUMSLÄGENHET MED CENTRALT LÄGE OCH INGLASAD BALKONG

Fin tvåa med öppen och trivsam planlösning i populära bostadskvarter i centrala Visby. Lägenheten är ljus och välplanerad med stora fönster och inglasad balkong. Vitt stilrent kök och fräscht helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Genomgående fina trägolv i hela lägenheten. Telia fiber ingår i avgiften och bra förvaring i praktiskt förråd/klädkammare i hallen. Här bor du bekvämt i en stabil och välskött förening som stod färdigställd 2012. Lugnt och centralt läge med promenadavstånd till Östercentrum och Visby innerstad. Snabbt tillträde möjligt om köparen önskar det.

Beskrivning

ENTRÉ/HALL

Välkomnande hall med kapphänge.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Vid hallen finns ett praktiskt förråd/klädkammare.

BADRUM

Fräscht och rymligt badrum med vita helkaklade väggar och klinkergolv i neutral färg med golvvärme. Utrustning: tvättkommod, spegelskåp, högskåp, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar och wc.

SOVRUM

Sovrum med gott om förvaring i två garderober och ett linneskåp.

KÖK

Kök och vardagsrum med öppen planlösning. Köket har en trivsam matplats vid fönster mot balkongen. Köket är fint och stilrent med vita skåpluckor, vitt kakel och gråa bänkskivor. Trevligt ljusinsläpp från fönster över arbetsbänken. Utrustning: städskåp, hällspis, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl/frys och städskåp.

VARDAGSRUM

Fint vardagsrum med två stora fönster och utgång till den inglasade balkongen.

Hela lägenheten har fint enhetligt ekparkettgolv.

BALKONG

Inglasad balkong som du kan nyttja från tidig vår till sent på hösten.

Bilplatser

Föreningen har 40 carportplatser med förråd (separat kö) samt 37 parkeringsplatser (separat kö).

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Kolgården 3 i Visby bestående av 4 st flerbostadshus med totalt 72 st lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Brf Kolgården 1 bildades 2010 och lägenheterna var färdigställda för inflyttning 2012. Riksbyggen bistår styrelsen med den ekonomiska förvaltningen. Föreningen godkänner inte medlemskap till juridiska personer eller fysiska personer som inte ska bosätta sig i lägenheten.

Förening: BRF Kolgården 1
Lägenhetsnr: 233398001-21103
Våning: 2 av 3 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 2011
Boarea: 59 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Uppvärmning: Fjärrvärme. Förningen har också satt upp solpaneler. Ventilation: Frånluftsventilation med återvinning.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D

TV / Internet

Internet: Föreningen är ansluten till Telia Triple Play vilket ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Mindre styrelserum som kan disponeras av de boende enl ök. I varje hus finns ett gemensamt förråd på varje våningsplan för barnvagn eller rullator. Det finns cykelförråd i separata byggnader. Föreningen har låtit bygga extra förråd som går att hyra. Till förråden är det separat kö.

Ekonomi

Månadsavgift: 4 352 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 1,26068
Andelstal insats: 1,24093
Avgiftsändringar: De senaste årens kostnadsökningar avseende föreningens driftskostnader samt räntehöjningar har medfört att föreningen inför 2025 höjde avgiften med 10 % och inför 2026 höjdes avgiften också med 10 %.
Övrigt om vad som ingår: Telia Triple Play ingår i månadsavgiften.
Försäkringskostnad: 876 kr/år
Hushållsel: 3 300 kr/år
Totala driftskostnader: 4 176 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägare förbrukning och avtal.
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 327 014 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är inte pantsatt

Närområdet

I centrala Visby med närhet till Östercentrum och Visby innerstad ligger denna omtyckta och populära bostadsrättsförening. Med endast 7-800 meter till ringmuren och Östercentrum där du finner livsmedel, apotek, banker, butiker, restauranger, caféer och mycket annat har du en närhet som tilltalar de flesta. Vill du promenera intill muren mot havet, ta “Hälsans stig” norrut eller gå ner till Visby hamn via innerstan så är det bara en promenad på cirka 10 minuter så befinner du dig vid Östergravar och kan välja promenadväg. Till skolor och förskoleverksamhet är det också nära och enkelt att ta sig.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA