ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Lördag 9 maj
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning lördagen den 9 maj. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby

Kolgårdsgatan 2 B

TOPPENFIN TREA MED TVÅ INGLASADE BALKONGER OCH PROMENADAVSTÅND TILL CENTRUM

Nu har du möjlighet att köpa en 3-rumslägenhet i fint skick och med utmärkt läge i centrala Visby. Lägenheten är smakfullt färgsatt och har genomgående vackert ekparkettgolv i samtliga rum. Här finns två inglasade balkonger varav den stora balkongen ligger med solvänligt läge mot väst. Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare, två bra sovrum samt ett rejält förråd/klädkammare. Toppenfint, modernt och smakfullt kök som byggdes om 2020 för att få bättre skåp- och bänkutrymme. Vitvaror har uppgraderats och köket har en bra matplats vid fönster mot öst. Här bor du bekvämt i lägenhet med hiss, bra kvalité på inredning och material samt med kort promenadavstånd till centrum och Visby innerstad. Förskoleverksamhet och skolor för alla åldrar finns också på nära håll. Väl fungerande förening med byggår 2013 där Telia Triple Play ingår i månadsavgiften.

Beskrivning

Välkommen till en mycket trivsam lägenhet med hög kvalité och stilren inredning. Här finns bl a ekparkettgolv i alla rum, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Vackert kök som byggts om för bättre utrymmen. Lägenheten har dessutom två inglasade balkonger som ger dig möjlighet till både morgonkaffe och middag i behaglig balkongmiljö.

ENTRÉ/HALL

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor.

SOVRUM

Sovrum med ekgolv, fönster i öst. (Plats för garderober enligt nya ägarens önskemål finns)

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

I hallen finns ett förråd med bra utrymme om ca 3 kvm. Fungerar idag som klädkammare/arbetsplats.

BADRUM

Rakt fram från entrén ligger lägenhetens helkaklade badrum med vikbara duschväggar, klinkergolv med golvvärme, wc, kommod med handfat, skåp, tvättmaskin, torktumlare och handdukstork.

VARDAGSRUM

Lägenhetens vardagsrum ligger med fönster och utgång till den inglasade balkongen i skyddat västläge.

INGLASAD BALKONG

Med utmärkt läge mot väst finns lägenhetens största balkong placerad. Här har nuvarande ägare tillbringat mycket tid och njutit av den sjunkande solen i väst som du kan följa långt fram på sommarkvällarna.

KÖK

Stilrent och väldisponerat kök som efter ombyggnad 2020 fått bättre skåp- och bänkutrymmen. Bra matplats vid fönster och modernt utrustat med inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt samt separat kyl och frys. Samtliga vitvaror utbytta i samband med ombyggnad 2020-21.

SOVRUM

Lägenhetens andra sovrum har både ett fönster och utgång till den inglasade balkongen mot öster där du ges möjlighet dricka ditt frukostkaffe. Även detta sovrum har plats för nya ägarens önskemål och behov av garderober eller förvaring.

INGLASAD BALKONG

Mot morgonsolen i öst finns lägenhetens andra balkong. Även den inglasad.

Bilplatser

I föreningen finns det 54 st parkeringsplatser för uthyrning. Kostnad 250 kr/månad. Separat kö. Det finns också laddstolpar för elbil i området. Dessutom finns det både handikapp- och besöksparkeringar.

Fakta

Allmän information

Brf Alléhusen äger fastigheten Kolgården 1 i Region Gotland med 49 lägenheter. Fastighetens adresser är Kolgårdsgatan 2A-B och 4 A-C i Visby.

Planerade renoveringar

Underhållsplan finns upprättad i föreningen.

Förening: BRF Alléhusen
Lägenhetsnr: 233403001-0221
Våning: 3 av 3 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 2013
Boarea: 78 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Frånluftsventilation med återvinning.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energianvändning: 65 kWh/m2
Personer i hushållet: 3

TV / Internet

Internet: Föreningens lägenheter är anslutna till fiber via Telia Triple Play. Bredband och digital-TV ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har cykelrum och en trevlig gemensam grillplats med utemöbler. Till varje lägenhet hör ett mindre kallförråd. På bottenvåningen finns ett mindre gemensamt förråd med plats för t e x barnvagn eller rullator.

Ekonomi

Månadsavgift: 5 698 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 2,35436
Andelstal insats: 2,35436
Övrigt om vad som ingår: Telia Triple Play ingår i månadsavgiften liksom vatten, värme, sophantering samt bostadsrättstillägg.
Försäkringskostnad: 1 464 kr/år
Hushållsel: 10 800 kr/år
Totala driftskostnader: 12 264 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Elen debiteras på avgiften från föreningen då föreningen står på avtalet. Hushållselens nivå beror på att en person i hushållet alltid jobbar hemifrån (med dator+skärm).
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 592 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 594 320 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

I centrala Visby med närhet till Östercentrum och Visby innerstad ligger denna bostadsrättsförening från 2013. Med endast 8-900 meter till ringmuren och Östercentrum där du finner livsmedel, apotek, banker, butiker, restauranger, caféer och mycket annat har du en närhet som uppskattas av de boende. Vill du promenera intill muren mot havet, ta “Hälsans stig” norrut eller gå ner till Visby hamn via innerstan så är det bara en promenad på 8-10 minuter så befinner du dig vid Östergravar och kan välja promenadväg. Det fina naturområdet vid Krookska dungen med sköna promenadstigar finns också som alternativ för dig som tycker om att promenera. Till skolor och förskolor är det också nära och enkelt att ta sig.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA