ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Söndag 8 feb
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Onsdag 11 feb
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby Norr

Korallgatan 2

LJUS GAVELLÄGENHET MED TVÅ HÄRLIGA UTEPLATSER

Mycket trivsam gavellägenhet i markplan med två härliga uteplatser som erbjuder sol från morgon till kväll. Bostaden är fin med generöst ljusinsläpp tack vare stora fönster i tre väderstreck. Kök och vardagsrum har trevlig öppen planlösning. Det stilrena köket har gott om plats för både familj och vänner och blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Lägenheten rymmer tre sovrum i bra storlek och två helkaklade badrum med golvvärme. Planlösningen är väl genomtänkt med goda förvaringsmöjligheter och dessutom finns ett stort vindsförråd som nås smidigt via hiss. Här bor du bekvämt med närhet till mataffär, Östercentrum och innerstan, samtidigt som du har vackra promenadstråk runt knuten med utsikt över havet och magiska solnedgångar.

Beskrivning

Välkommen till en välplanerad lägenhet med många fördelar. Hela lägenheten har vita spegeldörrar, fönsterbänkar av kalksten och fint ekparkettgolv utom hallen som har klinkergolv. Även lister och foder är av ek.

ENTRÉ/HALL

Rymlig entré/hall med hatthylla samt garderob, skåp och städskåp. Här finns även ett skåp för installationer. Till höger finns ytterligare plats för förvaring i dubbelgarderob, skåp och garderob.

BADRUM

Stort och fräscht badrum med vita helkaklade väggar, mörkt klinkergolv med golvvärme och två vädringsfönster.
Utrustning: tvättkommod, spegelskåp, vägghängd wc, badkar, handdukstork, bänkskiva, skåp, tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare) och skåp.

WC/DUSCH

Till höger om hallen finns ett badrum utrustat med dusch. Även detta har vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: tvättkommod, spegelskåp, vägghängd wc och dusch.

SOVRUM

Intill badrummet ligger ett ljust sovrum med garderob.

KÖK

Trevligt kök med fint ljusinsläpp och plats för stort matbord och många gäster. Köket är stilrent med ljusa skåpluckor, vitt kakel och mörk bänkskiva. Stort fönster och fönsterdörr till uteplats.
Utrustning: diskmaskin, spishäll, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, kyl och frys.

VARDAGSRUM

Vackert vardagsrum med plats för både soffa och fåtöljer. Rummet flödar av ljus från tre stora fönster åt två olika håll.

SOVRUM

Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har bra förvaring bakom skjutdörrar. Stort fönster och utgång till uteplats via fönsterdörr.

SOVRUM

Fint sovrum med två fönster.

UTEPLATSER

Stor stenlagd och insynsskyddad uteplats med sol hela dagen. Uteplatsen nås från köket och är fint inramad med staket och grind. Den andra skyddade uteplatsen har nordostläge. Här njuter du av morgonkaffe i solsken eller svalkande stunder varma sommardagar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd som nås via hiss eller trappa.

Bilplatser

Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet. Månadskostnad om 200 kr tillkommer. Föreningen förfogar över 38 parkeringsplatser för de boende samt 18 besöksplatser. Det finns även elbilsladdare.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Visby Knappkorallen 2 med adresserna Korallgatan 2-8. Föreningen består av 38 lägenheter i storlek 2-4 rok fördelade på fyra fyravåningshus. Husen uppfördes 2010/11. Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningen Ga:19 tillsammans med Brf Soljungfrun. Föreningens andel är 50%. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som består av rekreationsområde och P-platser på Korallgatan och Sjöliljegatan (18 st besökande).

Kommentar till byggnaden

Husen har betongplatta på mark, prefabricerad betongstomme, putsfasad, 3-glasfönster och tak av betongtakpannor.

Renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll. De senaste åren har följande renoveringar/förbättringar gjorts:
2024 Tvättstuga och låssystem.
2023 Utbyte av elmätare för IMD el.
2022 Utvändig målning socklar.

Förening: Riksbyggen Brf Ljusbäraren
Lägenhetsnr: 233235001-2112
Våning: 1 av 3 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 2011
Boarea: 101.5 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX).
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energianvändning: 112 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 98 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Lägenheten är ansluten till Telia Triple Play. Avgiften är 229 kr och läggs på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Vid husets entré finns förråd för barnvagnar/rullatorer. Föreningen har också två uppvärmda cykelförråd samt en grovtvättstuga. Där finns även dusch och toalett samt ett styrelserum med pentry. I området finns även två trevliga och gemensamma uteplatser med trädgårdsmöbler för de boende.

Ekonomi

Månadsavgift: 8 020 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 3,2347
Andelstal insats: 3,12872
Avgiftsändringar: Inga beslutade avgiftshöjningar. Föreningen höjde avgiften senast 2024-02-01 med 20%.
Försäkringskostnad: 1 560 kr/år
Hushållsel: 3 036 kr/år
Telia Triple Play: 2 748 kr/år
Totala driftskostnader: 7 344 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Föreningen har installerat gemensamt elabonnemang med individuell elavläsning.
Överlåtelseavgift: 2 072 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 888 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 491 145 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från föreningens årsredovisning 2024 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Lägenheten har ett bra läge i norra Visby med förskola, skola och livsmedelsaffär i direkt närhet. Det är en kort promenad till både Östercentrum och Visby Innerstad. Runt knuten ligger Galgberget och naturreservatet Bergbetningen. Här finns härliga promenadstråk i fin natur med vidsträckt utsikt över himmel, hav och solnedgångar.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA

Bostadsfakta

Bostadstyp: Bostadsrätt
Adress: Korallgatan 2, 62140 Visby
Förening: Riksbyggen Brf Ljusbäraren
Lägenhetsnr: 233235001-2112
Område: Visby Norr
Byggår: 2011
Boarea: 101.5 m² (Brf)
Rum: 4
Våning: 1
Hiss: Ja
Månadsavgift: 8 020 kr
Driftskostnad/år: 7 344 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Utgångspris: 3 850 000 kr

NÄSTA VISNING

Söndag 8 feb
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.
Onsdag 11 feb
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan