ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Fredag 22 maj
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan

Småhus / Visby Terra Nova

Lilla Skräddargården 8

TREVLIGT HUS MED LUGNT BARNVÄNLIGT LÄGE

Välkommen till detta trivsamma och lättskötta hus – perfekt för barnfamiljen som söker ett lugnt och bekvämt boende med närhet till både natur och service. Här bor du på en rofylld innergård med lekplats i direkt närhet samt gångavstånd till förskola och skola.

Huset är välplanerat och erbjuder ett ljust kök med trivsam matplats och ett stort vardagsrum med plats för hela familjen. Separat tvättstuga/groventré samt två badrum, ett på varje plan, varav det ena totalrenoverades 2017 i smakfull stil. På övre plan finns tre fina sovrum i bra storlek. Den lilla trädgården är härligt skyddad och har flera trevliga uteplatser. Bilen parkerar du smidigt på den asfalterade infarten eller i garaget som också har ett isolerat extra rum för gäster, arbete eller hobby.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med bra plats för ytterkläder och skor bakom spegelskjutdörrar. Ekparkettgolv.

BADRUM

Vid hallen ligger ett badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet.
Utrustning: spegelskåp, tvättställ, wc, dusch bakom svängbara duschdörrar och handdukstork.

KÖK

Ljust kök med trivsam matplats vid fönster med utsikt mot innergården. Köket är väldisponerat och har gott om förvaring. Plastmatta.
Utrustning: skafferi, frys, kyl, diskmaskin (2019), induktionsspis (2019) och spisfläkt.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Lättillgänglig och praktisk groventré/tvättstuga med våtrumsmatta och målade väggar.
Utrustning: städskåp, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och skåp.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med plats för både stort matbord och hörnsoffa. Rummet har fint ljusinsläpp från tre stora fönster och utgång till uteplats och trädgård. Trappa upp till övre plan. Ekparkettgolv.

GÄSTRUM/KONTOR/TONÅRSRUM

Från trädgården når man garaget där det även finns ett isolerat extra rum. Perfekt för gäster, tonåring, arbete eller hobby.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Övre hall med bra förvaring i klädkammare. Hallen har lucka till rymlig vind där vissa med liknande hus har valt att bygga ett extra sovrum.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har fönsterkupa i öster och garderobsvägg med inredning bakom spegelskjutdörrar. Laminatgolv.

SOVRUM

Stort sovrum med fönsterkupa i väster och inbyggd förvaring. Laminatgolv.

SOVRUM

Ytterligare ett stort sovrum med fönsterkupa i väster och inbyggda garderober med skjutdörrar. Laminatgolv.

BADRUM

Stilrent badrum med kakel/klinker på både golv och väggar i smakfull beige nyans. Badrummet från 2017 är stort och har badkar med glasad duschvägg. Golvvärme (el), takfönster och dimbara spotlights gör det extra trevligt.
Utrustning: spegelskåp, tvättställ i kommod, skåp, vägghängd wc, badkar (med både tak- och handdusch ) samt handdukstork.

Tomt

Tomtarea: 222 m²

Fin liten trädgård med både en stenlagd del och en mindre gräsmatta. Här finns allt från tuja, kaprifol och funkia till rosor och pion. Trädgården erbjuder även krusbär, svarta vinbär, vita smultron och kajp.

Uteplats

På husets baksida i öster finns stenlagda uteplatser med plats för både solstolar, trädgårdsmöbler och loungemöbler. Här njuter du av det skyddade läget och möjlighet till både sol och skugga. Vid husets entré finns en stenlagd uteplats delvis under tak med härlig kvällssol.

Bilplatser

Garage med plats för en bil samt asfalterad infart med plats för två bilar.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort följande renoveringar/förbättringar:
2019 Ny spis (induktion), ny diskmaskin. Slipning och lackning av ekparkett i hall och vardagsrum.
2020 Byte av två köksfönster.
2021 Byte av två termostater på element nedervåning.
2022 Byte av tre fönster i vardagsrum.
2024 Byte av altandörr.
2025 Rengöring och takmålning på garage. Byte av termostat i dusch på ovanvåning.

Övriga byggnader

Garage i trä med tak av betongtakpannor. Garaget har även ett isolerat rum samt loft för förvaring.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY SKRÄDDAREN 22
Byggår: 1981
Boarea: 113 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärming: Fjärrvärme
Huvudsäkring: 16 A
Grund: Betongplatta
Stomme: Betong
Bjälklag: Trä
Fasad: Strukturmålad betong
Tak: Betongtakpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda / primärenergital: 110 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Digital-Tv och fiber via Telia som ingår i samfällighetsavgiften.

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 11 294 kr/år
Kostnad samfällighet: 3 600 kr/år
Försäkringskostnad: 4 956 kr/år
Vatten och Avlopp: 11 279 kr/år
Renhållning: 2 952 kr/år
Hushållsel: 14 915 kr/år
Totala driftskostnader: 48 996 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal under 2025. Total elförbrukning var 4 710 kWh och fjärrvärmeförbrukning var 9,07 MWh. I samfällighetsavgiften ingår underhåll och snöröjning av områdets vägar, gatubelysning, digital-TV, fiber, samlingslokal och bastu.
Pantbrev: 2 295 600 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1981
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 772 000 kr
Taxeringsvärde mark: 807 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 579 000 kr
Standardpoäng: 30

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Skräddaren,sömmerskan,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-01-12, Senast ändrad: 2018-02-19)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY SKRÄDDAREN GA:1 - A)GRÖNYTOR,KOMMUNIKATIONSLEDER OCH LEKPLATSER,AKT 346,B)BYGGNAD,AKT 546
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY SKRÄDDAREN GA:2 - A)KVARTERSGÅRD MED TOMTPLATS,B)BILTVÄTTPLATSER,C)PLATS FÖR SOPOR,D)CENTRALANTENNANLÄGGNING MED TILLBEHÖR,E)ANORDNING FÖR BELYSNING
Rättigheter last: Avtalsservitut: TILLTRÄDE - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: TILLTRÄDE - SE BESKRIVNING
Samfällighet: GOTLAND VISBY TERRA NOVA S:1
ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS: Avtalsservitut TILLTRÄDE

Närområdet

Fastigheten ligger barnvänligt och trivsamt på Terra Nova bara 4 km från centrum. Här bor man i trygga kvarter nära natur, förskola, skola och handelsområdet Stenhuggaren med stormarknader och butiker.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA