ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Visby - Östra Vi

Lindeväg 21

DRÖMHUS I POPULÄRA ÖSTRA VI

Nu finns en unik möjlighet att köpa ett helrenoverat hus från 1909 med arkitektritad om- och tillbyggnad i attraktiva Östra Vi. Ett mycket trevligt hus med öppen planlösning och stora sällskapsytor både ute och inne. Hela huset har genomgått en smakfull renovering/ombyggnad under åren 2011-2013 och en vacker tillbyggnad har skapats med nivåskillnad. Tillsammans bildar det ett perfekt hem att bara trivas och umgås i. Det ljusa köket i öppen planlösning med matplatsen och med vardagsrummet några trappsteg ned är en underbar del att vistas i. Det finns flera allrum, tre ljusa och rymliga sovrum och varje våningsplan har ett fräscht helkaklat badrum. Källaren har bl a gästrum, stor tvättstuga och bastu. Utemiljön är lika trevlig som huset. Det är lätt att trivas på den stora altanen med eftermiddags- och kvällssol eller på den fina uteplatsen med kalksten och förmiddagssol. Dessutom finns en skön balkong på övre plan. Trädgården är härligt uppvuxen med både äppel-, päron- och plommonträd att njuta av. Det finns garage och en mycket fin gästlägenhet i ett gårdshus. Perfekt för uthyrning eller när vänner kommer på besök. Huset har ett utmärkt läge i ett av Visbys mest omtycka bostadsområden med gångavstånd till skolor, livsmedelsaffär, innerstaden och Östercentrum. Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokoll finns att tillgå hos ansvarig mäklare.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Entré via pardörrar till ljus hall med både hatt- och skohylla. Praktiskt förvaringsutrymme under trappan till övre plan. Kalkstensgolv med golvvärme.

ALLRUM/GENOMGÅNGSRUM

Allrum med värmande öppen spis med insats och plats för soffa. Ett mysigt utrymme för avkoppling med ljusinsläpp från två håll.

BADRUM

Fräscht badrum med vita helkaklade väggar och kalkstensgolv med golvvärme. Ljus från stort fönster och dimbara spotligths i taket. Utrustning: tvättställ i kommod, spegelskåp, vägghängd wc, dusch med vikbara glasdörrar och handdukstork.

SOVRUM

Stort och rymligt sovrum med fint trefacksfönster i öster. Bra förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar.

KÖK

Kök och matplats i trevlig öppen planlösning och med eldstadens brasa inom synhåll. Köket är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring samt stora fönster åt två håll. Köket är smakfullt med vita skåpluckor, rostfria vitvaror och bänkskivor av både kalksten och massiv ek. Flerfärgat kakel från Marrakech Design ger liv och karaktär åt rummet. Utrustning: inbyggd mikrovågsugn, integrerad frys, spisfläkt, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kylskåp och skafferi.

MATPLATS

I anslutning till köket finns den trivsamma matplatsen. Här finns plats för stort matbord och många gäster. Från matplatsen njuter du av vyn över det vackra vardagsrummet i tillbyggnaden några trappsteg ned.

VARDAGSRUM

Underbart vardagsrum med plats för både stor soffa och fåtöljer. Via fönsterskjutdörrar åt två håll når du de stora uteplatserna. Altanen nås även via en fönsterdörr. Rummet har fint ljusinsläpp från de stora skjutdörrspartierna och vackert smalt dagsljusglas. Arkitektens ord: "Dagsljusglas är en arkitektonisk estetisk detalj för att förstärka rymdkänslan i rummet". Fin nedgång till källaren med trappa i kalksten. Även nedgången har dagsljusglas som en vacker detalj.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Intill trappan på övre plan finns ett mindre utrymme ”i tornet” med plats för stolar eller fåtöljer. Allrummet är ljust och trivsamt med fönster, takfönster och fönsterdörr till balkong. Förvaring i skåp och garderob. Från allrummet nås samtliga rum på övre plan.

BADRUM

Fint badrum med vacker rund mosaikklädd duschplats, vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Fönster och dimbara spotligths i taket. Utrustning: handdukstork, vägghängd wc, spegelskåp och tvättställ i kommod.

SOVRUM

Ljust sovrum med fönster i söder. Inbyggd förvaring i lådor och skåp.

SOVRUM

Stort och ljust sovrum med fönster i väster mot trädgården och mot balkongen i norr. Inbyggd garderob.

KÄLLARPLAN

ALLRUM/GÄSTRUM

Allrum/gästrum med vita putsade väggar och vackert framtagen kalkstensvägg. Förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar.

FÖRRÅD/MATKÄLLARE

Förråd/matkällare med hyllplan.

TVÄTTSTUGA

Stor och ljus tvättstuga där även en extra frysbox är placerad. Utrustning: tvättho med förvaring, tvättmaskin, torktumlare och torklinor.

BASTU

Fin bastu med putsade väggar, fönster och liten nisch.

BADRUM

Smakfullt badrum med putsad vägg och framtagen kalkstensvägg vid fönstret, vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Dimbara spotligths i taket. Utrustning: handdukstork, wc, dusch med vikbara glasdörrar, spegelskåp och tvättställ i kommod.

PANNRUM

Pannrum med värmepanna och plats för förvaring.

Entréplan och övre plan har fina golv av gotländsk furu med vitpigmenterad hårdvaxolja. Källaren har klinkergolv med golvvärme (utom förråd/matkällare).

GÄSTHUS/UTHYRNINGSDEL (ca 25 m²)

ENTRÉ

Entré med plats för ytterkläder och skor. Klinkergolv med golvvärme.

BADRUM

Fräscht badrum med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Spotligths i taket. Utrustning: wc, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handdukstork, spegelskåp, tvättställ i kommod, dusch och skåp.

KÖK

Kök och allrum i öppen planlösning. Köket är ljust och välplanerat med mindre sittplats vid bardiskdel. Stilrent med vita skåpluckor, grått stänkskydd och bänkskivor i ek. Utrustning: inbyggd ugn/mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt och integrerat kylskåp.

ALLRUM

Fint allrum med putsade väggar och plats för både bäddsoffa och fåtölj. Förvaring i garderober och skåp. Ljusinsläpp från två fönster och fönsterdörr till den egna insynsskyddade uteplatsen.

Uppvärmning av lägenheten sker via värmepump luft/luft.

Tomt

Tomtarea: 1 289 m²

Fin uppvuxen trädgårdstomt med allt från rosenvial, gammeldags doftros och pion till syren och doftschersmin. Trädgården erbjuder även mycket gott såsom rabarber, björnbär, äpple, päron och plommon. Trädgården har ett solvänligt läge och ramas in med häck och staket.

Uteplats

Från vardagsrummet nås två stora uteplatser i olika väderstreck. Mot trädgården finns en härlig altan i gotländsk kärnfuru med eftermiddags- och kvällssol. Altanen har plats för stor matgrupp och skönt häng - perfekt för sommarens grillkvällar. Altanen har trappa ned till trädgården och fin inramning med kalkstensmur. Åt andra hållet finns en stor vacker uteplats i kalkstensflis. Här njuter du av morgonkaffe och frukost i solen. Ett gjutet parti i vinkel runt huset, också belagd med kalksten, förbinder uteplatserna. Det finns även en balkong med kvällssol. Dessutom har gårdshuset en insynsskyddad stenlagd uteplats.

Bilplatser

Infart med plats för flera bilar och garage med plats för en bil.

Byggnadsfakta

Renoveringar

2011-2013 Helrenovering samt om- och tillbyggnad av bostadshuset:
Taket lyftes, takstolar höjdes för att kunna isolera på övervåningen. Nytt falsat plåttak på delar av huset. Byte av tak på resterande del av huset (ny underlagspapp, ny läkt, återanvändning av tegelpannorna). Utbyggnad med vardagsrum. Nytt kök, tre nya badrum, all el omdragen, nya avloppsstammar, nya radiatorer, nya golv genomgående i hela huset. Altan och förrådshus byggdes.
2015-2016 Uthyrningslägenhet i gårdshus renoverades och iordningställdes.
2019 Målning av fasaden.
2020 Ny specialsnickrad parytterdörr, ny taksäkerhet.
2021 Ny köksfläkt samt ny luft/vatten värmepump (panna + utedel).
2022 Målning och renovering av fönster.
2023 Ny diskmaskin gårdshus.
2024 Målning av dörrar (ytter-, garage- och förrådsdörrar).

Övriga byggnader

Fint förrådshus i trä med plåttak. Förrådet har två dörrar och kan användas till trädgårdsredskap, gräsklippare, förråd eller gästrum.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY BJÖRKSOPPEN 12
Byggår: 1909
Boarea: 146 m²
Biarea: 69 m²
Rum: 5
Sovrum: 3
Renoverades: 2014
Uppvärming: Värmepump luft/vatten och öppen spis med insats
Värmekällans ålder: 2021
Värmekällans märke: CTC
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A
Grund: Källare/Betongplatta
Stomme: Trä/Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Tegelpannor/Falsat plåttak
Fönster: 2-glas kopplade/3-glas isoler
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Eldstaden har sotats 2023-04-13 och brandskyddskontrollerats 2020-08-25 utan anmärkning.
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 119
Energi konsumtion: 22 713 kWh

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (Global Connect - öppet nät).

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 074 kr
Uppvärmningskostnad: 47 570 kr/år
Sotningskostnad: 600 kr/år
Försäkringskostnad: 10 485 kr/år
Vatten och Avlopp: 11 472 kr/år
Renhållning: 3 362 kr/år
Totala driftskostnader: 73 489 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på säljarens förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Kostnaderna avser både bostadshus och gästhus.
Pantbrev: 4 250 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1988
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 467 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 789 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 256 000 kr
Standardpoäng: 47

Övrigt

Säljaren berättar: "När vi flyttade till Gotland och Visby var vi helt inriktade på att bo i Östra Vi. Ganska omgående hade vi turen att just detta hus blev till salu. Vi köpte huset i september 2011 och började genast leta efter en arkitekt som kunde rita en om- och tillbyggnad som skulle vara efter våra önskemål och behov samt med bibehållen charm. Arkitekt Åke Jansson, en mycket erfaren och lyhörd senior arkitekt i Visby, tog sig an uppdraget. Lokala byggare och hantverkare gjorde ett fantastiskt jobb och vi ringer dem fortfarande om något behöver fixas. Så småningom stod vårt drömhus färdigt. Det är ett genomtänkt och otroligt trivsamt hus med sociala och öppna ytor. Det finns gott om plats för nära och kära då vi har bäddsoffor och badrum på alla tre plan. Även uthyrningslägenheten fungerar självklart som ett extra boende för vänner och släkt, eller som en bra inkomstkälla. Vi har haft allt från barnkalas, studentfirande, till julfirande och 60-årskalas. Otaliga är de middagar vi njutit av på altanen som badar i eftermiddags- och kvällssol. Trädgården är insynsskyddad och fantastiskt härlig med blommande äppel-, päron- och plommonträd, rabarber och björnbär. Den sista kvällssolen njuter man av på balkongen på övervåningen. På nyårsafton är det just på balkongen vi har skålat in det nya året och sett fyrverkerierna över Visbys himmel. Nu när sista barnet är på väg att flyga ut och vi närmar oss pensionen håller vi på att bygga vårt nästa drömhus i Ardre på östra sidan av ön, även denna gång med hjälp av arkitekt Åke Jansson."

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Östra vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-05, Senast ändrad: 2023-08-23)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-04-17)

Närområdet

Huset ligger i Östra Vi som är ett av Visbys populäraste villaområden. Här bor du centralt och barnvänligt med kort promenad till både Östercentrum och innerstaden. Det är även gångavstånd till förskola, skola samt affärerna på Skarphäll och handelsområdet Stenhuggaren. Till Rävhagens idrottsområde med fotbollsplaner, ishall och ridhus kan du också promenera. Gamla Östra Vi bestod tidigare av jordbruks- och betesmark och började bebyggas under början av 1900-talet. Karaktäristiskt för området är husens varierade utformning, det oregelbundna gatunätet och de stora trädgårdtomterna som gör det attraktivt och trivsamt.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA